Vattentornsvägen 37B

Rum

• ENTRÉPLAN

• Hall/entré

  Välkomnande hall/entré med bra avhängningsyta för ytterkläder samt skor. Fint klinkergolv med golvvärme (el) samt målade väggar. En bit in finns en nisch för byrå eller varför inte en garderob med skjutdörrar. Längre in i hallen finns det ytterligare förvaring bakom en dörr som leder till utrymmet under trappan till övre plan. Spotlights (LED) i tak skapar bra belysning.

• Kök

  Påkostat kök från Marbodal med luckor i fin grå nyans. Massor av bra förvaring i form av utdragbara lådor samt stenbänkskiva i granit som känns lyxig och underlättar matlagningen samt bakandet. Ovanför bänkskivan finns det fin matchande glasmosaik samt inbyggd belysning (LED) i överskåpen. Öppningen mot vardagsrummet bidrar till social samvaro och bra ljusinsläpp gör matlagningen lite mer tilltalande. Matplatsen som har fönster i två olika väderstreck rymmer lätt 6 personer. Ekparkettgolv och målade väggar i en fin nyans samt inbyggda spotlights i tak (LED). Alla vitvaror kommer från Siemens och består av följande: Fullstor frys, fullstor kyl, inbyggnadsugn, glaskeramikshäll, spisfläkt samt inbyggnadsmikro och diskmaskin. De sistnämnda två byttes 2024.

• Vardagsrum

  Vardagsrummet är hela 32 m² och lättmöblerat. Massor av plats för soffgrupp, mediamöbler samt annan möblering och bra med ljusinsläpp via fönster som är smart placerade i två olika väderstreck. Braskaminen kan man nyttja när man vill förhöja mysfaktorn. Bra att nyttja när den kalla vinterperioden slår till. Ekparkettgolv, målade väggar och en fin fondvägg med träribbor. Via en glasdörr nås den fina uteplatsen.

• Uteplats

  Uteplatsen är hela 16 m² och ramas in fint av ett staket i metall/glas. Plats finns för utemöbler och självklart grillen. Via en trappa når man den nedre delen av tomten.

• Klädvårdsavdelning

  Mitt emot entréns avhängningsytor ligger detta rum som är perfekt att nyttja till ytterligare klädförvaring. Klinkergolv samt målade väggar med våtrumsfärg. Bra bänkyta ovanför tvättmaskin och torktumlare som lämpar sig för att vika kläder. Här finns även en ho samt ljusinsläpp via fönster ovan. Möjlighet finns att sätta in ytterligare garderober.

• Dusch/WC

  Stilrent med helkaklade väggar samt klinkergolv med golvvärme (el). Rökfärgade glasväggar ramar in duschdelen. Här finns även WC, fin kommod med handfat samt förvaring och badrumsskåp med inbyggd belysning.

• ÖVRE PLAN

• Allrum

  Rejält allrum som är perfekt sällskapsyta när barnens kompisar är på besök. Ekparkettgolv, målade väggar och bra ljusinsläpp via fönster. Har man behov av ett extra sovrum är det ganska okomplicerat att sätta upp en vägg och på så sätt skapa ett fjärde sovrum.

• Sovrum 1

  Detta sovrum rymmer dubbelsäng om så önskas. Vanligtvis brukar det vara en enkelsäng, skrivbord samt annan möblering. Två inbyggda garderober underlättar klädförvaring. I den tredje tidigare garderoben går röret från braskaminen. Ljusinsläpp via fönster, målade väggar varav en fondvägg i behaglig nyans.

• Sovrum 2

  Perfekt rum för tonåringen. Plats finns för enkelsäng och skrivbord. Två inbyggda garderober till förvaring, ljusinsläpp via två fönster i olika väderstreck. Målade väggar och fint ekparkettgolv.

• Sovrum 3 med klädkammare

  Det största sovrummet som har access till egen klädkammare. Här finns det gott om plats för dubbelsäng, sängbord och lite annan möblering. Bra med ljusinsläpp via fönster i två olika väderstreck, ekparkettgolv samt målade väggar. Klädkammaren är ca 4 m² och här finns massor av klädstänger och hyllor. Kan inredas efter eget tycke och smak.

• Badrum

  Fräscht badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Badkar med massagefunktion, WC, fin kommod med handfat samt förvaring och badrumsskåp med inbyggd belysning.

• --- ÖVRIG INFORMATION ---

• Bredband/TV

  Fiber finns indraget. Möjlighet finns att välja den leverantör som uppfyller ens behov bäst.

• Förrådsbyggnad

  Förrådet är ca 6 m² och ligger i anslutning till p-platserna.

• Parkering

  Framför förrådet finns det gott om plats för två bilar.

• Bra att veta

  Villan har ett påkostat ljudsystem från Sonos installerat med inbyggda högtalare i vardagsrum och kök. Separata boxar gör att du kan lyssna på olika musik i kök och vardagsrum om du vill. Respektive bostadsinnehavare äger rätten att använda marken i anslutning till sin bostad mot att densamma sköts.

• Driftkostnader per månad

  Uppvärmning av hus och varmvatten Ca 1 413 kr (Beräknat på 6 580 kWh) Sophämtning Ca 275 kr Sotning av braskamin Ca 21 kr Totalt Ca 1 709 kr Kostnad för hemförsäkring på ca 400 kr/mån och kostnad för hushållsel på ca 606 kr/mån tillkommer. Elkostnaden har räknats fram enligt följande: 1 kr/kWh i rörligt elpris inklusive överföringsavgift på 44,5 öre/kWh. 45 öre/kWh i energiskatt. 10 125 kr per år i elnätspris (25A). Total elförbrukning ca 9 400 kWh för uppvärmning, varmvattenberedning och hushållsel. Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar.

• Budgivning och annan information

  Budgivning: Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning. Fri prövningsrätt: En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för. Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

• Tillträde

  Enligt överenskommelse

Månadsavgift

5 500 kr/mån

inkl preliminär kostnad för VA

Indirekt nettoskuldsättning

948 134 kr

Uträkningen är baserad på skulder minus tillgångar fördelat på bostadens andelstal enligt årsredovisningen från 2024.

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Energideklaration

Drift per år

Närområde

Harmoniskt och trivsamt område med härliga grönområden att tillgå samt goda lekytor, bra lekplatser och närhet till bollplaner som är perfekt för barnfamiljen. Goda möjligheter till sport- och friluftsliv med kort cykelavstånd till Garnuddens friluftsområde som erbjuder rekreation, goda motionsspår och härliga strövområden. 10 minuters promenad till Möllebadet som är en populär badplats.

Kommunikation

Ett stenkast från bostaden finns busshållplats där buss 725 avgår mot bl.a. Tumba station. Busslinje 745 är planerad att återupptas under 2026. som under morgonrusningen går till Fridhemsplan med täta avgångar. Till Tumba station tar det ca 5 minuter med bussen och härifrån avgår pendeltåg mot Stockholms C och tar ca 20 minuter. Vill man ta bilen en bit för att sedan åka kommunalt så finns goda pendelparkeringar både i anslutning till Tumba station och Rönninge station. E4:an nås smidigt efter bara några minuter och till Stockholm tar det ca 25 minuter med bil.

Närservice

Salem centrum nås efter en kort biltur eller en längre promenad och här erbjuds matvarubutik med postombud, systembolag, banker, frisör, vårdcentral samt flertalet restauranger och caféer. Ett bredare utbud av service och shopping finns i Tumba C som nås via goda gång- och cykelvägar alternativt en kort biltur. Här finns bl a restauranger, caféer, kläd- och heminredningsbutiker, blomsteraffär, frisör- och nagelsalonger samt mycket mer. Därtill finns Heron City en biltur bort och erbjuder nöjen och aktiviteter för hela familjen.

Övrigt om närområdet

Skola och barnomsorg | I närområdet finns flertalet förskolor i både kommunal och fristående regi. Närmsta förskola är Trollstigen och nås efter en kort promenad. Därtill finns förskolorna Solgläntan, Parkskolans förskola och Skyttorps förskola. Grundskolor i området är bl a Parkskolan (F-5), Rönninge skola (F-9) och Skogsängsskolan (F-9). Samtliga skolor nås efter en kort biltur, busstur eller en längre promenad. Samtliga skolor erbjuder även fritidshem.

Byggnad

Förening