Vandringsvägen 10

Nykvarn, Nykvarn

Nykvarn - 50-talsvilla

Här kommer bra villa på riktigt! Rustik 50-talsvilla som både är utbyggd och moderniserad under senare år. Stor charm och många fina detaljer - vardagsrummet med det intilliggande uterummet bör upplevas i verkligheten. Vacker trädgårdstomt i söderläge och ett nybyggt växthus. Gångavstånd till Nykvarns centrum och tågstationen - endast 30 min med snabbtåget till Stockholm C. Kontakta gärna mäklaren för mer info och visning.

Visningar

13

juni

lördag

kl 11:00 - 11:45

Öppen visning. Föranmäl gärna.
16

juni

tisdag

kl 17:00 - 17:30

Öppen visning. Välkommen!

Fakta

Utgångspris

4 400 000 kr

Fast.beteckning:

Durkslaget 4

Rum

5 st

Sovrum

2 st

Boarea

109 m²

Biarea

105 m²

Tomtarea

1 121 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1957

Dokument

Energideklaration Vandringsvägen 10

Länkar

Hemsida Nykvarnsmäklarna

fastighetsmäklare

Anders Carlman

070-672 83 44

kontoret@nykvarnsmaklarna.se

Övrigt

Exempel på större förbättringar/renoveringar genom åren: - 1980 Bygge garage - 1981 Dränering källargrund - 1985 Tilläggsisolering vind - 1993 Utbyggnad vardagsrum - 1993 Tilläggsisolering + ny fasad - 1993 Omlagt tak - 1993 Nya fönster - 1994 Braskamin allrum/sovrum - 2002 Bygge uterum - 2004 Braskamin vardagsrum - 2009 Installation bergvärme - 2022 Renovering kök - 2023 Solpaneler - 2025 Bygge växthus - Ansluten fiberkabel Utförda kontroller/besiktningar: Energideklaration 2026 Radonmätning 2026 Brandskyddskontroll eldstäder 2024 Överlåtelsebesiktning 2026 Villan är besiktigad av certifierad besiktningsman - Ta gärna del av besiktningsprotokollet på visningen eller kontakta fastighetsmäklaren på förhand.

Interiör

En villa som mycket väl skulle kunna passa företagaren. Nedervåningen är utrustad med en egen ingång och en fullutrustad frisörsalong (kanske ett tonårsrum). Flera utrymmen för affärs- och hobbyverksamhet.

Rum

Kök

Köket är renoverat 2022 (Ballingslöv köksluckor). Spis med varmluftsugn 2022, spisfläkt, micro, kombinerad kyl/frys 2022, vinkyl 2022 och diskmaskin.
Vardagsrum

Många fönster. Braskamin. Utgång till uterummet.
Badrum entréplan

Dusch med vikbara glasväggar, WC, tvättställ i kommod. Kakel och klinker med komfortvärme.
Uterum

Inglasat uterum utrustat med klinkergolv. Golvvärme.
Tvättstuga

Tvättmaskin och torktumlare. Tvättho. Kakel och klinker.
Allrum nedervåning

Inredd frisörsalong som kan övertas om så önskas. Vattenburen golvvärme.
Duschrum nedre plan

Dusch, WC och tvättställ. Vattenburen golvvärme.

Tomt

Vacker trädgårdstomt i söderläge. Växthus och redskapsbod.

Uterum utrustat med klinker och golvvärme. Intill uterummet finns en liten solaltan och plats för grillen.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1964-09-18)

Bilplats

Två uppfarter med vardera två parkeringsplatser. Garage med bakomliggande förråd.

Bredband

Fiberkabel.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 20/5 2026

Klass

D

Förbrukning

57 kWh/kvm per år

Elektricitet

Förbrukning

13 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 400 kr

Vatten/avlopp

11 800 kr

Elförbrukning

26 000 kr

Renhållning

2 700 kr

Summa

45 900 kr

Elförbrukningen är beräknad på 2 kr/kWh.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 799 000 kr

Byggnad

2 358 000 kr

Mark

1 441 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1981

Pantbrev

Summa

2 150 000 kr

Antal

9 st

Närområde

I Nykvarn finns 4 bra grundskolor. Sveriges Kommuner och Regioner placerar Nykvarn i toppen i skolrankingen bland alla kommuner på riksnivå. Hökmossbadet i Yngern är en fin badstrand inom Nykvarns tätort. Sjön Yngern - en av Sveriges renaste insjöar.