Vesslevägen 2

Gavelradhus i populära Saltsjö-Duvnäs till salu!

Nu bjuds äntligen ett gavelradhus ut till salu i populära Saltsjö-Duvnäs! Gavelradhuset är beläget i ett lugnt mycket barnvänligt område längs en återvändsgata. Här ges tillfälle att skapa ert nästa drömboende. Huset är i nu i behov av renovering och modernisering för att anpassas till 2026-års boendemiljö och standard, så möjligheterna att sätta sin egen prägel både på planlösningen och ytskikten är stora! Husets c:a 113 kvm boyta (taxeringsinformation) är uppfört som ett enplans gavelradhus, med byggår 1978, med en fin uteplats med utgång från husets vardagsrum/matsal på baksidan. Även vid entrén, innanför carporten, finns en mindre uteplats mellan huvudentrén och förrådet. Husets nuvarande originalplanlösning skapar möjligheter. En centralt placerad hall fördelar i dagsläget accessen till husets delar på ett naturligt sätt; ett äldre parallellkök finner man till höger om hallen; en rymlig matplats i öppen lösning mot vardagsrummet samt ett stort vardagsrum mot baksidan. I anslutning till vardagsrummet kan man, med enkla medel, skapa ett tredje sovrum / arbetsrum. Detta rum får då stora inbjudande fönsterpartier ut mot husets baksida och grönskande trädgård. Då taket i vardagsrummet och matsalen sluttar har hemmet en väl tilltagen takhöjd, vilket bidrar till en unik och inbjudande ateljékänsla. Mot framsidan finner man idag två befintliga sovrum varav ett är ett genomgångsrum och i husets mitt finner man ett badrum/tvättstuga, en toalett samt förråd. Samtliga ytskikt är äldre och i behov av modernisering. Vänligen läs gärna igenom bifogat besiktningsprotokoll för husets status och renoveringsbehov. Tomten är plan och barnvänlig. Både stora, uppvuxna björkträd och mindre fruktträd finns på tomten som totalt är 496 kvm i ett hörnläge ut mot Reginavägen. Möjligheten att skapa ytterligare uteplatser med trädäck/stenplattor är stora för att följa solens alla timmar. Här bor man mitt i Saltsjö-Duvnäs populära villaidyll, avskilt och privat men ändå nära till både service och bra kommunikationer. Cirka 300 meter från ytterdörren finner man både badsjöar, sporthallar, skola och idylliska Långsjöns naturreservat. Varmt välkommen på visning! FÖRMEDLING VIA GODMAN: Förmedlingen sker genom god man/förvaltare utsedd av Överförmyndarnämnden i Stockholm. Detta innebär att fastighetsköpet måste godkännas av Överförmyndarnämnden innan tillträde kan ske. Handläggningstiden är normalt 4–6 veckor från att handlingarna inkommit. Ansökan görs i samband med kontraktsskrivning. Överlåtelsen sker i övrigt enligt sedvanlig ordning där högstbudande tillämpas. Observera att nuvarande ägare har ingen kännedom om fastighetens fysiska skick eller standard. Bifogat besiktningsprotokoll från Anticimex daterat 2026-05-05 är en viktig handling för köparen att ta del av innan köpet. VÄLKOMMEN PÅ VÅRA ÖPPNA VISNINGAR: Observera att vi EJ kommer kunna genomföra några personliga förhandsvisningar av bostaden, utan samtliga intressenter är välkomna på våra aviserade visningstillfällen samt, om möjligt, boka in sin ankomst via vår bokningstjänst på hemsidan. Vi kan heller inte ta emot några sk. dolda- och/eller vilkorade bud på fastigheten enligt ÖFN´s riktlinjer. Samtliga spekulanter behöver ha lånelöfte klart/finansiering säkrad innan denne lämnar något eventuellt bud på fastigheten. RENOVERING OCH UNDERHÅLL: Fastigheten är i behov av renovering för att anpassas till dagens boendestandard. Potentialen är mycket god att skapa ert nästa drömboende i ett mycket centralt och populärt område i Saltsjö-Duvnäs. FRISKRIVNING MOT DOLDA FEL: Som spekulant av en fastighet som förmedlas via Överförmyndarnämnden utsedd Godman, ber vi er noggrant undersöka objektet innan köp, då fastigheten säljs i dess befintliga skick med en sk. Friskrivningsklausul mot dolda fel. Ta gärna del av bifogat besiktningsprotokoll innan visningarna. En friskrivningsklausul mot dolda fel innebär att; Köparen är medveten om att säljaren inte har någon kännedom om fastighetens fysiska skick eller standard och friskriver sig från allt ansvar för fel eller brister i fastigheten, såväl dolda som uppenbara, inklusive fel i byggnad, mark, avlopp eller andra installationer. Köparen kommer således inte kunna göra några anspråk mot säljaren med anledning av fastighetens skick, oavsett om felen varit kända eller okända för säljaren vid avtalstillfället. Handläggande fastighetsmäklare förstärker vikten i att befintlig köpare undersöker fastigheten noga innan köp. TILLTRÄDE: Tillträdet av fastigheten är flexibelt så snart Överförmynarnämnden godkänt överlåtelsen. Huvumannen/ nuvarande ägare är avflyttad. Fastigheten kommer att slutstädas innan tillträdesdagen. OM NÄROMRÅDET: Nacka kommun och Saltjös-Duväns erbjuder ett brett utbud av matställen och caféer som passar såväl vardag som fest. I och omkring handelsområden som Nacka Forum finns många restauranger med internationella kök, prisvärda luncher och kvällsmenyer väl lämpade för middag med vänner eller familj. För den som uppskattar ett mysigt kafé finns flera små bagerier och kaffeställen där du kan slå dig ner med en kopp kaffe och en nybakad bulle. För den som lagar hemma finns ett bra utbud av matbutiker i gångavstånd eller kort bilresa. Större livsmedelskedjor varvas med lokala delikatessbutiker, ekologiska alternativ och specialbutiker som erbjuder allt från ekologiska grönsaker till vällagrad ost. Många butiker har generösa öppettider som förenklar vardagen för familjer och yrkesverksamma. Sammanfattningsvis är Nacka och Saltsjö-Duvnäs ett område där du har nära till både vardagsmat och trevliga matupplevelser som gör det enkelt att leva bekvämt och njuta av gott, både hemma och ute. Hela Saltsjö-Duvnäs är känt för sin närhet till vatten, skärgårdskaraktär och rikliga grönområden, vilket ger mycket högt rekreationsvärde för boende. Från klippstrand och kajpromenader vid inre fjärdar till större naturreservat en kort cykeltur bort erbjuds möjligheter att njuta av vattenspeglar, solnedgångar och frisk luft året runt. I flera delar av hela Nacka kommun finns stora sammanhängande grönområden och skogspartier med ett nätverk av stigar och motionsspår. Detta gör det lätt att komma ut i naturen för joggning, hundpromenader eller picknick. Under höst och vinter förvandlas skogarna till fina elljusspår för träning och vinteraktiviteter, och flera sjöar erbjuder badmöjligheter under sommarhalvåret. För den som lockas av båtliv ligger skärgården och mindre hamnar inom räckhåll, vilket gör dagsturer i skärgården enkla att genomföra. Varmt välkommen på våra visningar!