Angleterre 2

Brottby, Brottby

Stor villa f.d. lanthandel och uthuslänga, Angleterre 2 - Brottby

Huset har 9 ROK varav 4-5 sovrum. Två våningar med bostad på övre planet och möjlighet att driva verksamhet eller göra om till generationsboende i entréplan. Övre planet bjuder på utsikt över öppna landskap mot omkring liggande gårdar. Stort master bedroom med klädkammare. Uterum och balkong mot öster. Även balkong mot söder. Kaklat badrum med dusch. Stort vardagsrum som har öppen planlösning mot matplats/kök. Tvättstuga, bastu och dusch i entréplanet. Härlig trädgårdstomt med gräsmatta och perenner. Stor äldre uthuslänga delvis i 2-plan. Stor parkering med elbilsladdare. Goda pendlingsmöjligheter med bil och buss. Avstånd ca: Stockholm 3,8 mil, Norrtälje 3 mil, Täby 2,5 mil och Vallentuna 1,7 mil. Varmt välkommen på visning!

Fakta

Utgångspris

4 650 000 kr

Acceptpris/hbj

Fast.beteckning:

Ramsta 1:5

Rum

9 st

Sovrum

4 st

Boarea

322 m²

Biarea

13.6 m²

Tomtarea

1 753 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla med delvis källare (pannrum)

Byggnadsår

1936

Dokument

Reg. fastighetsmäklare

Johanna Karlsson

070-21 21 524

johanna@gesonmaklare.se

Vägbeskrivning

Från Stockholm: Tag E18 mot Norrtälje. Sväng av till Brottby. Tag höger in på Gamla Norrtäljevägen mot Stångberga/Söderhall. Fortsätt denna väg rakt fram ca 6,5 km. Huset ligger på höger sida. Se skyltar vid visning. Välkommen!

Interiör

Övre planet Vacker gammal trappa målad i ljusgrått leder till bostaden på övre planet. Vardagsrum med målat trägolv, målade/målad träpanel på väggar och målad träpanel i tak. Två mindre klädkammare. Stora fönster och utgång till balkong mot söder. Vardagsrummet är generöst stort med öppen planlösning mot kök samt valv mot stora sovrummet. Lucka till vinden gjordes ny år 2021 (ej golv på vinden). Sovrum 1 (längst in) har målat trägolv, målade väggar i två färger och målade skivor i tak. Utgång till balkong mot trädgården (öster). Sovrum 2 har målat trägolv, målad väv/målade väggar och målade skivor i tak. Rummet används idag till ateljé. Gästtoalett (år 2014) med klinkergolv, kaklade väggar och målat i tak. Handfat och toalett. Badrum (år 2014) med klinkergolv (elslingor), kaklade väggar och målat i tak. Avskärmande vägg mot toaletten. Dusch med duschdörrar samt både tak- och handdusch. Stort tvättställ med förvaringsyta bredvid samt en förvaringshylla under. Pax-fläkt. Kök (år 2014) från Ballingslöv (björk). Köksbänkar har delvis ljusgrönt kakel delvis rostfribänk med diskho. Ovanför arbetsbänk är det ljusgrönt kakel. Klinkergolv, målade väggar och målad träpanel. Ny bänkbelysning under köksskåpen. Ny fläkt från Siemens år 2026 (mek. frånluft), bred induktionshäll från Bosch år 2025, hel kyl, inbyggnadsugn med ångfunktion ca 2024/2025 och diskmaskin. Stor matplats i köket. Sovrum 3 (stora sovrummet) har målat trägolv, målade väggar och målade skivor i tak. Synliga målade bjälkar. Klädkammare. Utgång till uterum. Uterummet har stenplattor på golvet. Infravärme finns. Utgång till balkong mot trädgården (öster). Övre planet har nyare elcentral med fallsäkringar. Entréplan Stor entréhall med målat trägolv, målade väggar och målad träpanel i tak. Tvättstuga med plastmatta på golvet, målad väv på väggar och målade skivor i tak. Hel kyl, hel frys, kombitvättmaskin från Cylinda och tvättho. Äldre tvättmaskin och äldre torktumlare ingår inte. Duschplats med klinkergolv, kaklade/målade väggar och målat i tak. Bastu med elaggregat. Mindre hall med plastmatta på golvet, målade väggar och målat i tak. Gästtoalett med klinkergolv, kaklade/målade väggar och målat i tak. WC, handfat och spegelskåp. Självdrag. Hall med plastmatta på golvet, målad träpanel/målade väggar och målade skivor i tak. Utgång till carport. Ingång till förråd. Trappa till pannrum i liten källare. Pannrum med betonggolv, målade väggar och målat i tak. Varmvattenberedare från år 2007 (287 L), vattenfilter, hydrofor och trasig värmepump (luft/vatten) från Borö år 2013 till vattenburet värmesystem. God idé för nästa ägare att sätta in en ny värmepump till vattenburet värmesystem. Kontor med plastmatta på golvet, målad väv på väggar och målade skivor i tak. Kyl/frys ingår inte. Verkstad med plastmatta på golvet, målade väggar och målat i tak. Fasta hyllor ingår. F.d. loppis/yogasal med trägolv, målad väv på väggar och målade skivor i tak. Luftvärmepump. Utgång till baksidan av huset mot vägen. Fönster som man har dolt med en skiva. Mindre förråd (f.d. tvättrum). Förrådsrum med trägolv, målade väggar och målade skivor i tak. Hall med utgång till kortsidan och stora parkeringen. Trägolv, målad väv på väggar och målade skivor i tak. Äldre elcentral till entréplanet. Liten hall med förvaring under trappan. Trägolv, träpanel/målad träpanel på väggar och träpanel i tak. Sovrum 4 har plastmatta på golvet, målade väggar och träpanel i tak. Inbyggd garderob. Sovrum 5 har plastmatta på golvet, målade väggar och målade skivor i tak. Två garderober och trähyllor ingår. Rummet används idag till klädförvaring. Då det direkt anknyter till entréhallen.

Tomt

Trädgårdstomt.

Härlig trädgårdstomt med gräsmatta och perenner. Här kan man hitta t.ex. rhododendron, prästkragar, röda vinbär på stam, hortensia, klematis, tulpaner, anemoner, höstaster, lavender, magnolia, hallonbuskar, pioner, fläder och kaprifol. Sedan finns det mycket vilda blommor så som blåsippor, vitsippor, prästkragar, tusenskönor, gullvivor m.m. Mot grannen är det en syrenhäck och sedan finns det två stora häggar. Under tujorna på framsidan kommer massa små violer tidigt på våren som doftar underbart. Plattor utanför entrédörren. Stor parkering för flera bilar. Elbilsladdare finns. Busshållplats utanför huset. Delvis plank mot vägen. Granne med mindre hästgård. Ca 6,5 km till Brottby. Här finns bensinmack, ICA-butik, förskolor och Karbyskolan (F-6). I Vallentuna finns flera förskolor, skolor och gymnasium. Tillträde enligt överenskommelse, förslagsvis 2026-06-08 eller enligt överenskommelse. Taxeringsuppgifter boarea 150 m² + biarea 80 m² stämmer inte. Säljarens uppgifter är boarea ca 322 m² + biarea ca 13,6 m². Vid budgivning tillämpas öppen budgivning. Bud lämnas via mäklare per telefon/sms/mejl. När bud lämnas ska anges om budet innehåller villkor (t.ex. besiktningsvillkor eller villkor att få nuvarande bostaden såld) samt i vilken bank lånelöfte/kontanter finns. Aktuella bud kan komma att publiceras på www.gesonmaklare.se. Föreliggande beskrivning är upprättad i enlighet med myndigheters/ägarens information. Uppgifterna i detta prospekt har lämnats för att underlätta köparens egen undersökningsplikt. Det åligger köparen att besiktiga egendomen och förvissa sig om t.ex. dess skick, gränser, avstånd, ytor och arealer. Den som tänker köpa objektet måste ovillkorligen själv inhämta uppgifter om objektet, som denne kan grunda sitt köpbeslut på. I prospekt angivna mått såsom ytor och arealer får endast ses som cirka mått. Fri prövningsrätt. Viktigt, ta del av GESON MÄKLARE:s köpinformation.

Planbestämmelser

Utom planbestämmelser

Bredband

Fiber finns installerat i huset.

Ventilation

Mek frånluft kök & bad, övr självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om från borrad brunn på tomten (borrades år 2012). Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn + infiltration (nytt år 2020).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 14/9 2022

Klass

E

Förbrukning

76 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Ellevio

Leverantör

Vattenfall

Förbrukning

11 488 kWh/år

Drift per år

Försäkring

24 180 kr

Vatten/avlopp

1 198 kr

Elförbrukning

25 780 kr

Renhållning

3 018 kr

Summa

54 176 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 417 000 kr

Byggnad

2 030 000 kr

Mark

1 387 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1936

Pantbrev

Summa

3 740 000 kr

Antal

8 st

Byggnad

Typ

2-plansvilla med delvis källare (pannrum)

Byggår

1936

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåt

Fasad

Träpanel

Grund

Torpargrund/källare/plintar

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepump + elradiatorer (oljefyllda och direktverkande)

Tak

Plåt

Fönster

2-glas/2+1-glas/3-glas

Renoveringar

År 2014: All el ny. Tilläggsisolering och ny panel på huset. Nya radiatorer och rördragningar. Flertalet fönster bytta till 3-glas. År 2020: Helt nytt avlopp. År 2021: Nya avloppsrör från övre planet och entréplanet. Lucka till vind. Isolerat på vinden. Carport. Nytt golv och isolering på ca 60% av entréplanet. Indikationsmätning av radon år 2022 entréplan i hall 489 Bq/m³ och övre planet i kök 185 Bq/m³. Gränsvärdet är 200 Bq/m³. Minst en korttidsmätning rekommenderas.

Övrigt

Observera att äldre vattenburet värmesystem finns i huset, men värmepumpen (luft/vatten) är trasig.

Övriga byggnader

1) Uthuslänga, byggarea ca 136,5 m² (exkl öppen vedförvaring under tak). Tegeltak/plåt. Fasad: träpanel. Plintgrund/gjuten ram. El finns. F.d. garage, snickarbod, förvaring i två plan och arbetsbod på baksidan.