Åbylundsvägen 185

Åbylund, Västerhaninge

Välkommen till en charmig markplanslägenhet med härlig radhuskänsla och generös tomt i soligt sydvästläge! Här bor du i ett attraktivt hörnläge med stor, insynsskyddad tomt som omgärdar bostaden – en fantastisk förlängning av hemmet under årets varmare månader. Den soliga placeringen i sydväst ger många härliga soltimmar, perfekt för avkoppling, odling eller trevliga stunder med vänner och familj. Området är lugnt och trivsamt med närhet till vacker natur, samtidigt som du har bekvämt avstånd till centrum med dagligvaruhandel och goda kommunikationer till både Stockholm och Nynäshamn. Här bor du i en äldre, stabil och välskött HSB-förening med trygg förvaltning. Bostaden erbjuder välplanerade 41 kvm där varje kvadratmeter är smart disponerad. Du välkomnas via din “egna” trädgård som skapar en privat och hemtrevlig entré. Hallen är rymlig med plats för ytterkläder och i direkt anslutning finns ett generöst förråd/klädkammare som löser förvaringen på ett smidigt sätt. Köket är ljust och trivsamt med fönster både mot entrén och mot hallen, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla. Här finns gott om förvaring i skåp och lådor samt plats för ett mindre matbord vid fönstret – en perfekt plats för morgonkaffet. Allrummet är placerat i bostadens mer privata del med stora fönsterpartier och utgång till trädgården. Rummet rymmer både soffgrupp och en naturlig sovalkov som skapar en tydlig och ombonad sovdel. Direkt utanför dörren väntar en stenlagd uteplats under skärmtak – en skyddad plats att njuta av oavsett väder. Badrummet är funktionellt och rymmer WC, tvättställ med väggskåp samt badkar. Förberett för tvättmaskin för extra bekvämlighet. Det här är ett perfekt hem för dig som söker ett mindre, lättskött boende med det lilla extra – stor tomt, hörnläge och radhuskänsla i trygg förening. Varmt välkommen att kontakta mäklaren för visning – privat visning erbjuds.

Fakta

Utgångspris

1 535 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

3 520 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

280 326 kr

Andel i förening

0.1927 %

Andel av årsavgift

0.1927 %

Rum

1 st

Boarea

41 m²

Hiss

Nej

Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggnadsår

1983-1985

Fastighetsmäklare

Anna Dahlgren

0708-113085

anna@totalmaklarna.se

Tillträde

Snabbt tillträde möjligt.

Månadsavgift

3 520 kr/mån

Obligatoriskt tillägg på 150kr för bredband tillkommer. Kostnad försäkring tillkommer. Värme och vatten ingår j avgiften.

Indirekt nettoskuldsättning

280 326 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Bredband

Tele 2 samt OwnIt.

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Drift per år

Elförbrukning

3 500 kr

Summa

3 500 kr

Kostnad för el är en uppskattning. Kostnad är beroende på förbrukning och vilket elpris som råder.

Mark som ingår i upplåtelsen

Trädgård..

Närområde

Västerhaninge är ett trivsamt område med blandad bebyggelse av flerfamiljshus, rad/kedjehus och fristående villor. Åbylund är en äldre del av Västerhaninge med bebyggelse i huvudsak med flerfamiljshus. Området gränsar mot vacker natur.

Parkering

Föreningens utbud av parkering. - Parkeringsplats: 150kr/månad. - Parkeringsplats med motorvärmaruttag: 300kr/månad. - Parkeringsplats med ladduttag för laddbil: 200kr/månad + 69kr/månad (tjänst hos Waybler) + kostnad för el. Priserna för elen revideras regelbundet för att matcha aktuella elpriser. Områdeskod 6766. - Parkeringsplats p-garage: 450kr/månad. - Parkeringsplats lastbil/husvagn/husbil: 400kr/månad. - Gästparkering: Gratis 2 timmar med p-skiva, därefter 8kr/timme, 100kr/24timmar eller 800kr/månad. Nyinflyttade med P-tillstånd: 150kr/månad för en gästparkering. Välj "Förköpsbiljetter & tillstånd" i appen för att hitta rätt!

Kommunikation

Buss till pendeltågsstation Västerhaninge. Det går även bra att promenera till stationen. Pendeltåg till Stockholm samt Nynäshamn tar ca. 30 minuter.

Närservice

På en kort promenad finns livsmedelsbutik inom området Åbylund. I Västerhaninge centrum erbjuds flera matbutiker, restauranger, apotek, systembolag och diverse övriga butiker. Vårdcentral finns i närheten av centrum.

Byggnad

Typ

2-plans radhus

Byggår

1983-1985

Övriga byggnader

Rymligt förråd tillhör lägenheten.

Förening

Namn

Brf Åbylund.

Organisationsnr

769608-5112.

Tillåter delat ägande

Ja.

Om föreningen

Husen i området byggdes mellan 1983 och 1985 och består av 322 lägenheter. Det finns allt ifrån 1:or på 40,4 kvm, till 5:or på 114,6 kvm. Området är byggt i sju olika etapper. Åbylund ombildades från hyresrätter till bostadsrättsförening den 1 maj 2003. För närvarande finns cirka 20 hyreslägenheter. Hyresgästerna hyr sina lägenheter av föreningen. Bostadsrättsföreningens styrelse väljs varje år vid årsstämman. Styrelsen sköter administrationen av föreningen, beslutar om reparationer och förbättringar, tar in anbud på större arbeten, samt sköter informationen till de boende. Styrelsen träffas minst en, men ofta två gånger per månad. Varje ledamot har ett eller flera ansvarsområden.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

52 garageplatser och 251 p-platser. Gästparkering med p automat finns.

Övrigt

Bostadsrättsföreningen Åbylund ligger ca en km från Västerhaninge station. Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt en stor lekplats och bollplan. Åbylund ligger avskilt men ändå centralt. Vi är omgivna av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner. Intill området finns förskola och skola inom gångavstånd. Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen. Vi har tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.

Äger marken

Föreningen äger husen samt marken närmast omkring dem. Föreningen äger inte t.ex. gångvägen utmed Åbylundsvägen eller gångvägen mellan Kvartärvägen och Åbylundsvägen (Åbygången).