Präst-Svens väg 52

Bruksvallarna, Bruksvallarna

Njut av lugnet och tystnaden på Flon, strax syd-ost om Bruksvallarna. Här finns en charmig, pittoresk stuga med lugnt och enskilt läge. Huset är ursprungligen uppfört på 70-talet och därefter tillbyggt med hall och sovrum. Den senaste tillbyggnaden från 2017 med 31 kvadratmeter boarea ger verkligen känslan av att "gammalt möter nytt" när det ljusa, trivsamt rummet med nytt kök/vardagsrum och sovrum byggdes. Det blev också ett fint komplement till stugans äldre delar med lite mindre rum. Här finns nu ett lantligt kök i vinkel och köksö samt en mysigt vardagsrumsdel. Intill köket också ett sovrum med två våningssängar. Rummet har ryggåstak och en braskamin mot gaveln av tillbyggnaden som en fin detalj som drar ögonen till sig redan utifrån hallen. Huset inleder med ett hallrum med brant, sluttande tak. Vidare finns ett större hallrum med ingång till den nya delen av huset rakt fram. Till vänster finns badrum med bastu, dusch och wc, även det byggt 2017. Till höger i den större hallen finns ingång till två sovrum varav det ena med våningssäng och det andra med dubbelsäng. På tomten står en vacker, äldre torvkåta med jordgolv och innerväggar resta med stänger av fjällbjörk. Här inne finns en vedkamin med rökrör centrerad i mitten av kåtan och ett bord med sittbänkar vid fönstret. Tänk att få sitta här på ett renskinn och dricka kaffe, det är njutning för kropp och själ! En annan praktisk byggnad är förrådet med plats för både skidor, utemöbler och annan utrustning som är bra att ha i fjällvärlden. Sommartid är det här en utomordentlig utgångspunkt för att utforska alla de fina cykelleder som finns i området, och närmast passerar en cykelled bara ett par hundra meter från stugan. Vandring, bär- och svampplockning, löpning och flugfiske i Ljusnan är andra aktiviteter som finns precis runt knuten. Bara hundra meter från stugan passerar Funäsfjällens spårsystem som vintertid löper mellan Funäsdalen och Bruksvallarna. Spårsystemet med totalt 30 mil välpreparerade längdspår sammanlänkas mellan dalgångarna och här tröttnar man aldrig på variationen av åkning som erbjuds med lång skidsäsong. I Funäsfjällen finns över 60 mil skoterleder och närmaste skoterled finns på den norra sidan av Ljusnan som slingrar sig i dalgången. Alpin skidåkning ligger närmast tillhands i Ramundberget och Funäsdalsberget.

Fakta

Utgångspris
2 350 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Funäsdalen 54:5

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

71 m²

Tomtarea

1 623 m²

Byggnadstyp

Fritidshus, 1-plan

Byggnadsår

1970

Länkar

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Jannie Lindberget

070 751 05 16

jannie@lindbergetmakleri.se

Vägbeskrivning

Från korsning Rörosvägen - Vallarvägen i Funäsdalen, kör mot Bruksvallarna ca 11,5 km. Tag vänster vid infarten till Flon och vidare över bron. Kör 1,8 km och tag vänster precis före ett rött hus vid vägen. Fortsätt ca 200 meter och tag vänster där vägen delar sig. Huset ligger då rakt fram vid vägs ände.

Övrigt

I köpet ingår merparten av möbler och inventarier med undantag för ett fåtal möbler och husgeråd. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För frågor gällande enskilt avlopp, kontakta Härjedalens kommun på tel: 0680-161 00 (vxl).

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Rum

  • Hall

    Hallrummet är praktiskt med möjlighet till förvaring på båda sidor av ytterdörren. Rummet har sluttande tak mot gavelväggarna. Laminatgolv, vitmålad träpanel och målade skivor på väggar. Träpanel i tak.

  • Större hall

    Rakt genom hallen nås, en större hall som även fungerar som passage mellan kök/vardagsrum, badrum och sovrummen. I rummet finns en vedkamin till vänster vid ingången till badrummet. Takhöjd upp till nock som sluttar brant mot långsidorna av rummet. Trägolv. Skiffer på golv under vedkamin. Tapet och träpanel på väggar samt träpanel i tak.

  • Kök och vardagsrum

    Tillbyggnaden med kök och vardagsrum är verkligen ett lyft för stugan. Här strömmar ljuset in från tre sidor av rummet och den centrerade braskaminen både värmer bra, och ger den där härliga fjällstugekänslan när mörkret omsluter på kvällarna. Brasan ser du både från matbordet, hörnsoffan och köket! Köket har bra arbetsytor med laminatskivor i vinkel och därtill köksön med bra förvaring. Här finns rostfri ho, kyl/frys, indiktionshäll, fläkt och integrerad diskmaskin. Trägolv, träpanel på väggar och i tak.

  • Sovrum 1

    Intill köket (i tillbyggnaden) finns ett litet sovrum med två platsbyggda sängar i våning. Trägolv, träpanel på väggar och i tak.

  • Badrum och bastu

    Till vänster om den större hallen finns badrum med wc, handfat och underskåp, spegelskåp samt dusch med glasväggar. Rummet gjorde 2017 om till badrum med nya ytskikt, ny bastu och nya fönster. Plastmatta på golv. Plastmatta på väggar vid dusch, annars träpanel. Målade skivor i tak. Bastun har elektriskt aggregat. Under bastulaven finns varmvattenberedare. Plastmatta på golv, träpanel på väggar och i tak.

  • Sovrum 2

    Sovrum med våningssäng och hyllförvaring. Mjuk matta på golv, träpanel på väggar och målade skivor i tak.

  • Sovrum 3

    Det största sovrummet med dubbelsäng och fönster i två väderstreck. Plastmatta på golv, träpanel på väggar och i tak.

Tomt

Naturtomt.

Plan naturtomt om 1 623 kvm med "privat" läge. Sommar- och vinterväg ända fram till huset. Stor, grusad parkering framför huvudbyggnaden.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:10 ändamål: Vägar Förmån: Avtalsservitut Väg, D201500497609:1.1 Förmån: Officialservitut Väg vattentäkt parkering, 23-TÄN-2148.1

Ventilation

Självdrag, paxfläkt i badrum.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om från grävd brunn. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration från 2017.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Härjeåns Nät AB

Leverantör

Tibber

Förbrukning

15 458 kWh/år

Drift per år

Försäkring

6 336 kr

Vatten/avlopp

785 kr

Elförbrukning

22 084 kr

Sotning

1 500 kr

Väg/Samfällighetsavgift

1 000 kr

Renhållning

1 000 kr

Övrigt

3 500 kr

Summa

36 205 kr

Posten el avser nätavgift om 16 859 kronor och kostnad för uppvärmning och hushållsel om 5 225 kronor. Posten VA avser slamtömning med vart annat år som intervall (1 570 kr/tömning). Posten övrigt avser snöröjning av väg och varierar beroende på snömängd under vintern. Huset har nyttjats ca 7 veckor/år (varav 4 vinterveckor).

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 942 000 kr

Byggnad

1 090 000 kr

Mark

852 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1991

Pantbrev

Summa

562 500 kr

Antal

3 st

Närområde

En vackert belägen by med en fantastisk utsikt över de omgivande fjällen. Känt som paradiset för alla som gillar längdskidåkning. Här trivs du oavsett om du är motionär eller elitåkare längs de välpreparerade spåren som löper såväl i dalgången som på kalfjället. Funäsfjällen erbjuder ett av världens bästa spårsystem för längdskidåkning som med sina 300 km pistade leder kopplar samman alla byar oavsett vart du bor. Föredrar du istället skoter finns istället 610 km skoterleder som kontinuerligt prepareras med pistmaskin. Knappt en mil bort med bil når du enkelt skidanläggningarna Ramundberget eller Funäsdalsberget. Sommartid erbjuder området fantastiska möjligheter för vandring, cykling, svamp- och bärplockning samt fiske. Vägen över fjället till Djupdalsvallen, vid foten av Mittåkläppen skapar möjligheter för alla att enkelt komma ut i storslagen fjällmiljö. I Bruksvallarna finns restauranger, sportbutiker, skiduthyrning och lokalt hantverk. Vid skidstadion finns livsmedelsbutik med generösa öppettider. Bruksvallarna är beläget endast 16 kilometer från områdets centralort Funäsdalen där du finner alla samhälleliga funktioner som du kan tänkas behöva så som mataffärer, restauranger, gym, bensinstationer, post, välsorterade butiker, sjukvård och systembolag.

Byggnad

Typ

Fritidshus, 1-plan

Byggår

1970

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Timmer och träpanel

Grund

Plintar

Stomme

Timmer och trä

Uppvärmning

Direktverkande el -oljeradiatorer och 2 braskaminer

Tak

Plåttak (från 2017)

Fönster

3-glas isoler och 2-glas isoler, 2-glas.

Renoveringar

Nuvarande ägare har 2017 gjort en tillbyggnad med kök, vardagsrum och sovrum. 2017 fick även hela huset nytt plåttak. I samband med tillbyggnaden gjordes även badrum med bastu samt ny 3-kammarbrunn med infiltration.

Övrigt

Från parkering framför huset finns trätrappa upp till altanen med plats för utemöbler vid sidan av entrén till huset.

Övriga byggnader

På tomten finns en vacker torvkåta, på syd-samiska "gåetie". Kåtan byggdes som första byggnad på 60-talet och är trots sin ålder välbevarad i ursprungligt skick. I kåtan finns jordgolv, vedkamin och bord med sittbänk vid fönstret. Oisolerad förrådsbyggnad med grund av upplagda naturstenar. Fasad av planktimmer. Papptak. Mindre vedbod.

Karta

Bilder