Lingvägen 184

Lingvägen 184

Linghed, Linghed

En lugn och harmonisk plats med utsikt över sjön.

Drömmen om ett lugnare liv får nytt liv här – i hjärtat av Linghed väntar en villa som fångar essensen av det genuina lantlivet. Högt belägen blickar den ut över sjön, där vattnet glittrar mellan träden och en enkel brygga bjuder in till morgondopp och stilla kvällar vid strandkanten. Här möts du av en gårdsbild som andas rymd och frihet – en generös tomt med grusad uppfart, öppna gräsytor och plats för både lek och djurliv. Det inglasade uterummet blir snabbt en favoritplats, där solen dröjer sig kvar och utsikten över sjön skapar en rogivande kuliss året om. Invändigt bjuder huset på karaktär och värme. Här samsas tidlös charm med varsamt uppdaterade ytskikt, och de generösa rummen ger plats för både vardag och fest. Köket blir hemmets naturliga samlingspunkt, med en öppen känsla mot matplatsen och direkt kontakt med uterummet genom vackra glasade dörrar. Tre rymliga sovrum och ett badrum kompletterar bostaden och skapar en funktionell och trivsam helhet. Livet i Linghed är enkelt att tycka om – en levande by där naturen alltid är nära. Här finns fina fiskevatten, vandringsleder och ett aktivt föreningsliv. För barnfamiljen erbjuds både förskola och skola upp till årskurs 6, och goda kommunikationer gör det smidigt att ta sig till Falun, Svärdsjö och Enviken. För den som vill röra på sig finns dessutom en modern multiarena mitt i byn. Fastigheten har under åren varsamt renoverats och byggts till med stor omtanke om husets själ och karaktär. Här möts du av en harmonisk helhet där äldre charm samspelar med genomtänkta förbättringar. Dessutom bidrar energieffektiv bergvärme till en behaglig inomhusmiljö och håller driftkostnaderna på en attraktivt låg nivå. Ett hem för dig som söker mer än bara ett hus – här får du en livsstil nära naturen.

Visningar

  • 20
    maj
    onsdag
    kl 17:00 - 17:30
    Visningen måste bokas
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
2 495 000 kr
Fast.beteckning:

Linghed 71:4

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

153 m²

Biarea

35 m²

Tomtarea

2 304 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1934

Fastighetsmäklare

Profil

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Interiör

Entréplan, Stor hall med klädförvaring Kök med köksö Matplats Vardagsrum WC Stor inglasat uterum Övre plan, Litet allrum med kamin och utgång till balkong Sovrum Sovrum Badrum med dusch och badkar Suterräng, Tvättstuga med utgång till gården Sovrum Förråd som är förberett för bygga ett badrum Matkällare. Under Uterummet finns ett enklare garage Det finns en hundgård med plats för 2 hundar i separata delar

Tomt

Trädgård & Natur.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

Falu Energi & Vatten

Leverantör

Falu Energi & Vatten

Förbrukning

15 226 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

5 282 kr

Elförbrukning

32 703 kr

Renhållning

2 626 kr

Summa

40 611 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 489 000 kr

Byggnad

986 000 kr

Mark

503 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1971

Pantbrev

Summa

1 185 000 kr

Antal

5 st

Närområde

Ett lugnt och skönt boende på landet. Linghed är en mysig by ca 30 min bilfärd från centrala Falun. Här har ni närheten till förskola och skola årskurs 1-6, livsmedelsaffär, möbelaffär. Det är ett fint och lugnt område med bra bad- och fiskevatten och diverse friluftsaktiviteter. Badplats finns vid campingen Caravan Club och det är ca 3 km till Höganäsbadet i Svärdsjö. Vintertid så finns möjlighet till skoteråkning, skidor och bandy som är en stor tradition i byn. Lingheds bygemenskap är omfattande med flera föreningar som sköter bl.a bystuga och bybastun. Det är goda allmänna kommunikationer med buss som går in till Falu centrum. I Svärdsjö finns det som behövs i vardagen som en större livsmedelsaffär, pizzerior, apotek, blomsterbutik, vårdcentral m m.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1934

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåtisol

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme

Tak

Betongpannor

Renoveringar

El VVS Värme Badrum Tillbyggnad Kök Inglasat uterum Golvvärme Omplanering av gården Parkeringsyta Bergvärme.


Karta



Bilder