Vasagården 3625

Kågeröd, Kågeröd

Förverkliga dina drömmar – bo, odla och skapa på landet

Välkommen till en gård som förenar det lantliga livets frihet, att bo naturnära och samtidigt ha smidig tillgång till arbete, service och kommunikationer. Här erbjuds ett boende utöver det vanliga – ett charmigt boningshus med genuin karaktär, omgiven av böljande landskap, grönska och generösa ytor för både familjeliv och fritidsintressen. Här bor du med naturen som närmsta granne, i ett lugnt och rogivande läge där varje dag bjuder på utsikt över öppna fält och årstidernas skiftningar. Samtidigt finns närhet till tätort, vägförbindelser och service, vilket gör det enkelt att kombinera landsbygdens livskvalitet med ett modernt arbetsliv. Med Skåneflex får du möjlighet att pendla kollektiv, arbeta på distans eller varva kontor och hemifrån – utan att kompromissa med boendemiljön. Boningshuset är omsorgsfullt omhändertaget och erbjuder en varm, välkomnande känsla med genomtänkta materialval och hemtrevliga detaljer. På nedervåningen finns det vackra originalgolvet kvar, vilket bidrar till husets genuina charm och karaktär. Rummen ligger i fil och skapar en naturlig och öppen känsla, särskilt i det rymliga matrummet där fönster i två väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp hela dagen. De sociala ytorna är generösa, med plats för både större sällskap och stillsamma kvällar framför brasan. Den lummiga trädgården ramas in av en skyddande bokhäck samt fruktträd som äpple- och körsbärsträd, fläderbuskar och andra inslag som skapar en privat och rofylld oas. Här finns även pool, flera härliga uteplatser samt gott om utrymme för odling, lek och avkoppling i lantlig miljö. Utöver bostaden finns flera ekonomibyggnader som skapar stora möjligheter – oavsett om du drömmer om djurhållning, verksamhet, verkstad eller generösa förvaringsytor. De friliggande byggnaderna erbjuder god flexibilitet och utvecklingspotential. Marken omfattar drygt 2,2 ha med öppen karaktär som lämpar sig för beteshage, paddock eller mindre ridbana. Med rätt planering kan här skapas en välfungerande gård för både boende och hästliv, med stall, hagar och tillhörande funktioner. Detta är en plats att längta till – och att växa i. Ett liv på landet med komfort, karaktär där du enkelt kombinerar natur, arbete och vardag. Välkommen att boka visning – denna fastighet bör upplevas på plats.

Fakta

Utgångspris

4 450 000 kr

Fast.beteckning:

Vasagården 5:6

Rum

6 st

Boarea

172 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1909

Dokument

Länkar

Video

Reg Fastighetsmäklare

Anette Mollberg

0734-279922

maklare@skanefastigheter.se

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 1214-552.1 Last: Officialservitut Väg i samfälld vägmark, 12-HAM-81.1 Last: Officialservitut Väg, 1214-552.2 Skattetal: mantal 1/16

Tv

Fiberoptik indraget 2018.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 20/4 2021

Klass

Förbrukning

75 kWh/kvm per år

Elektricitet

Förbrukning

18 000 kWh/år

Drift per år

Summa

25 700 kr

År.

Taxeringsuppgifter

Typkod: 120, Skatt/Avgift: 10 425 kr, Taxeringsår: 2023, Taxeringsvärde: 2 645 000 kr

Värderingsenhet	Värdeår	Taxeringsvärde
Småhusmark		400 000 kr
Åkermark		456 000 kr
Ekonomibyggnad		106 000 kr
Småhusbyggnad	1960	1 683 000 kr

Pantbrev

Summa

3 825 000 kr

Antal

7 st

Närområde

Omgivning & natur Området präglas av ett vackert skånskt kulturlandskap med fina promenad- och cykelvägar. Närheten till skog, ängar och naturreservat ger goda möjligheter till friluftsliv, motion och rekreation året runt. Närhet till service I Kågeröd finns bland annat förskola, skola, livsmedelsbutik och viss närservice. För ett större utbud av butiker, restauranger och samhällsservice nås närliggande orter som Svalöv, Landskrona och Helsingborg inom rimligt pendlingsavstånd. Kommunikationer Kågeröd har tågstation med goda förbindelser mot bland annat Helsingborg, Teckomatorp och Malmö. Med bil tar du dig smidigt ut på det regionala vägnätet, vilket gör pendling enkel både norr- och söderut. Skolor & barnomsorg I Kågeröd finns både förskola och grundskola, vilket gör området attraktivt för barnfamiljer. För äldre elever finns vidare skolgång i närliggande orter med goda pendlingsmöjligheter.

Kommunikation

SkåneFlex är en flexibel kollektivtrafiktjänst där mindre bussar körs på beställning, utan fasta tidtabeller eller linjer. I stället bokar du din resa via en app (eller telefon) och bussen kommer till dig – inom ett definierat område. Skolbuss till Kågeröd och Svalöv. Ca 700 m till hållplats.

Närservice

Ekeby - ca 4 km bilfärd. I Ekeby finns buss, mataffär, vårdcentral, bank och restauranger. Tågarps - tåg, pizzeria och gatukök.

Övrigt om närområdet

För dig som söker ett naturnära boende med mycket goda förutsättningar för hästliv och friluftsliv erbjuder denna gård ett unikt läge. Här bor du med närhet till både ridhus, ridanläggningar, skogspartier och vackra naturreservat – en perfekt kombination för dig som vill leva nära naturen utan att ge avkall på tillgänglighet och funktion. I närområdet finns ridhus som möjliggör träning året runt, oavsett väder och säsong. Tillsammans med de omgivande skogarna och de närliggande naturreservaten skapas ett fantastiskt nätverk av rid- och motionsvägar, som även lämpar sig väl för promenader, löpning och cykling. Här finns alla förutsättningar för ett aktivt liv i samspel med naturen.

Bostadsbyggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1909

Byggårs kommentar

Ombyggt 2019

Boarea

172 m².

Övrigt yta

taxeringsinformation.

Antal rum

6 st.

Driftkostnad

25 700 kr Jordvärme, solpaneler producerar ca 15000 Kwh per år.

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Stående träpanel

Grund

Betongplatta, källare

Grundmur

Natursten

Stomme

Lertegel

Uppvärmning

Jordvärme

Tak

Plåt

Fönster

3-glas samt 2-glas

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp (Minireningverk -2019)

Renoveringar

Fastigheten har underhållits och förbättrats löpande med en rad insatser. Taket på boningshuset lades om 2008 och elen byttes ut successivt mellan 2003 och 2008. Ekonomibyggnaden har målats, och båda toalettstolarna inomhus har bytts ut. En inspektionslucka installerades i hallen för ökad tillgänglighet. Två arborister har anlitats för att fälla totalt sju träd vid gårdsplanen, samt för att gallra trädlinjen längs med betesmarken. Arboristerna har framförallt tagit hand om alla fruktträden på marken och även beskurit de stora vårdträden. Vedlårar har byggts och två nya perennrabatter har anlagts för att förhöja gårdens trivsel. Solcellsanläggningen har kompletterats med batteri, och i samband med detta isolerades taket i stallet vid batteriet. I hönshuset har förbättringar genomförts, och både ladan och stallet har fått nya vindskivor. Plåttaket på boningshuset har målats där färg släppt, och underhåll har utförts på grusvägen vid två tillfällen. Flera nya hushållsmaskiner har installerats, däribland kyl och frys, tvättmaskin samt diskmaskin. Odlingslotter har anlagts och ett nytt avloppsrör har satts in. Det har även utförts underhåll på både minireningsverket och fastighetens biotop, inklusive märgelhål och betesmark. I köket har blandaren bytts ut, en ny vattenpump har installerats och filter till värmepumpen har ersatts för att säkerställa fortsatt drift.

Ventilation

Självdrag.

Övrigt

Värmeanläggning IVT Greenline

Uteplats

Flera uteplatser med solchanser hela dagen

Tomt

Tomtarea 800 m².

Bilplats

Gott om parkeringsmöjligheter på tomten

Energideklaration

Utförd: 20/4 2021

Klass

Förbrukning

75 kWh/kvm per år

Tv

Fiberoptik indraget 2018.

HALL

Hall med plankgolv och målade väggar. Gott om plats för både sko och klädförvaring. Inspektionslucka till krypgrunden.

VARDAGSRUM

Plankgolv - trä och målade väggar. Braskamin från 2003.

KÖK

Laminatgolv och målade väggar. Ljus skåpinredning med goda förvaringsmöjligheter och bra arbetsbänkar. Utrustning, kyl & frys side by side -2024 . Diskmaskin -2025. Spis, ugn, fläkt.

GROVHALL

Klinkergolv och träpanel. Tvättstuga med tvättmaskin -2025 och torktumlare -2019 Lucka till mindre källarutrymme, här finns hydrofor.

Dusch/WC

2016, helkaklat med golvvärme. Spotlights och Pax fläkt. Dusch, handfat med kommod och ny wc stol -2025.

SOVRUM

Med plankgolv och målade väggar. Garderob. Plats för stor dubbelsäng mm.

SOVRUM

Med plankgolv och målade väggar. Plats för dubbelsäng, skrivbord mm.

KONTOR

Med plankgolv och målade väggar.

ALLRUM

Parkettgolv och målade väggar. Spotlights, plats för soffgrupp mm.

SOVRUM

Parkettgolv och målade väggar. Spotlights. Plats för säng, skrivbord mm.

SOVRUM

Parkettgolv och målade väggar, garderober. Rymligt sovrum med plats för mer än en dubbelsäng.

BADRUM

2008, helkaklat med golvvärme. Spotlights och pax-fläkt. Jacuzzi-badkar, dusch och handfat med kommod. Ny wc stol 2025.

Typ

Gård

Inriktning

Fritid, Hästgård, Övrigt

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

1 st

Areal på antal skiften

2 ha

Arealuppgifter

Summa

2 ha

Åker

2 ha

Ekonomibyggnader

Ekonomibyggnader
Area 356 kvm. Beskaffenhet: Enklare. Beskrivning: Stall med takhöjd passande för hästboxar Loge byggd i vinkel med stallet - perfekt för lösdrift Fårhus