Vårbilder kommer inom kort

Hästgårdsvägen 6A

Saxtorp, Dösjebro

Stilren hästgård med separat lägenhet i privat och naturskönt läge

Välkommen till en representativ och exklusiv hästgård med attraktivt läge längst in på Hästgårdsvägen, omgiven av skog, vackra ridvägar och närhet till Saxtorpssjön. Här erbjuds en privat och rogivande miljö där naturen skapar en harmonisk inramning kring gården. Fastigheten präglas av en genomtänkt helhet med generös infart, en vacker allé på tomten samt en idyllisk park med kräftdamm som förstärker den lantliga elegansen och skapar en inbjudande gårdsmiljö. Gårdens hästfaciliteter är välplanerade och samlade med boxplatser, uteboxar, paddock samt fina väldränerade hagar i direkt anslutning till gårdscentrum. Omgivningarna erbjuder utmärkta ridmöjligheter i naturskön skogsmiljö och ett lugnt läge där naturen ständigt är närvarande. Den separata lägenheten skapar goda möjligheter till uthyrning, generationsboende eller verksamhet och bidrar till fastighetens flexibilitet och användbarhet över tid. Bostaden erbjuder en smakfull och välhållen interiör med generösa sällskapsytor och ett vackert ljusinsläpp som skapar en trivsam atmosfär. Från flera rum upplevs en rogivande utsikt över hagar och grönska, vilket ger en naturlig koppling mellan bostad och omgivning. Köket är trivsamt och funktionellt med god arbetsyta och anslutning till matplats med utsikt mot gården. Sällskapsytorna präglas av rymd, klassiska detaljer och stora fönsterpartier som skapar en ljus och inbjudande känsla. På övre plan finns flera harmoniska sovrum med god förvaring och fina ljusförhållanden. Master bedroom erbjuder en lugn och avskild känsla med anslutning till badrum i stilrent utförande. Planlösningen ger en väl avvägd balans mellan sociala ytor och privata rum och skapar ett hem som passar både vardag och umgänge. Stallbyggnaden är uppförd 1993 av Sandbyvillan och erbjuder en stabil och funktionell miljö med genomtänkt planlösning och goda förvaringsmöjligheter. Byggnaden är uppförd i lättbetong med klassiskt tegeltak, vilket ger ett hållbart och lättskött utförande. Stallet rymmer fyra rymliga hästboxar samt en ponnybox, samtliga utrustade med vattenkoppar som underlättar den dagliga skötseln. Här finns även ett praktiskt foderrum samt en sadelkammare med gott om förvaringsutrymme och tvättmaskin för enkel hantering av täcken och utrustning. Loftet ger ytterligare förvaringsmöjligheter och bidrar till en funktionell helhet. Varmvatten är installerat och ventilationstrumma bidrar till ett bra stallklimat året om. Stallbyggnaden har en byggyta om cirka 112 kvm. Kompletterande uteboxar om cirka 30 kvm byggarea är uppförda i trä med plåttak och inrymmer tre uteboxar utrustade med vattenkoppar. Byggnaden innehåller även ett förråd som ger praktiska förvaringsmöjligheter och jordgolv som bidrar till en naturlig och funktionell miljö. Detta är en komplett hästgård med exklusiv känsla i ett eftertraktat läge där skog, ridvägar och Saxtorpssjön skapar en attraktiv livsmiljö. Här erbjuds ett kvalitativt boende med närhet till naturen i en privat och representativ gårdsmiljö med goda förutsättningar för både hästhållning och livskvalitet. Kontakta ansvarig Reg. Fastighetsmäklare Anette Mollberg för att boka en privat visning.

Fakta

Fast.beteckning:

Henkelstorp 2:20

Rum

7 st

Boarea

260 m²

Biarea

224 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla Sandbyvillan

Byggnadsår

1993

Reg Fastighetsmäklare

Profil

Anette Mollberg

0734-279922

maklare@skanefastigheter.se

Planbestämmelser

Detaljplan (2008-03-20) Fornlämning (1 st)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Kävlinge henkelstorp ga:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning Samfällighet: Kävlinge henkelstorp s:13 Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1261-1664.1

Tv

Fiber.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

EON

Leverantör

EON

Förbrukning

26 000 kWh/år

Drift per år

Summa

80 600 kr

El: 63101 kr VA/Renhållning 16.000 kr Vägförening 5.500kr.

Taxeringsuppgifter

  • Värderingsenhet
    Värdeår
    Taxeringsvärde

    Småhusmark

    1 300 000 kr

    Betesmark

    513 000 kr

    Ekonomibyggnad

    359 000 kr

    Ekonomibyggnad

    119 000 kr

    Småhusbyggnad

    1993

    2 905 000 kr

    Småhusbyggnad

    1996

    1 028 000 kr

Pantbrev

Summa

6 935 000 kr

Antal

7 st

Närområde

Saxtorp och Dösjebro är ett välkänt och uppskattat hästområde där både professionella ryttare och engagerade hobbyryttare väljer att etablera sig. Omgivningarna är särskilt anpassade för hästlivet med ett omfattande nät av ridvägar genom skog och natursköna miljöer som skapar optimala förutsättningar för varierad träning året om. I närområdet finns ridhus, träningsanläggningar och veterinär, vilket ger trygghet och bekvämlighet i vardagen för såväl häst som ryttare. Läget ger dessutom strategiska fördelar för tävlingsryttare med god tillgänglighet till större vägnät och närhet till Europa, vilket möjliggör smidiga transporter till tävlingar både nationellt och internationellt. Kombinationen av välutvecklad hästinfrastruktur, vacker natur och ett aktivt hästliv gör Saxtorp och Dösjebro till ett attraktivt val för den som söker en miljö där hästintresset står i centrum.

Kommunikation

Dösjebro har goda tågförbindelser via Pågatågen med smidig pendling till flera större orter i regionen. Från stationen finns regelbundna avgångar mot bland annat Lund, Malmö, Helsingborg och vidare anslutningar inom hela Öresundsregionen. Tågtrafiken är väl utbyggd med täta avgångar under större delen av dagen, vilket skapar goda möjligheter för både arbete och studier. Restiden till Malmö uppgår till cirka 30–35 minuter med direkttåg, vilket gör det enkelt att kombinera ett naturnära boende med arbete i stadsmiljö. Även Lund nås snabbt och från dessa knutpunkter finns vidare förbindelser till Köpenhamn, Göteborg och övriga delar av landet. Järnvägen ingår i det regionala nätet längs Västkustbanan som binder samman flera viktiga orter i södra Sverige och skapar god tillgänglighet både nationellt och internationellt. Den goda tillgången till kollektivtrafik bidrar till områdets attraktivitet och gör Dösjebro till ett uppskattat läge för den som vill bo lugnt men ändå ha nära till större städer och kommunikationer vidare ut i Europa.

Närservice

Närservice är lättillgänglig med ett bra utbud i både Dösjebro och Löddeköpinge. I närområdet finns livsmedelsbutiker, service, restauranger och övriga bekvämligheter som underlättar vardagen. I Löddeköpinge finns ett större handelsutbud med bland annat Center Syd som erbjuder ett brett sortiment av butiker och service. Området tillhör Kävlinge kommun som är känt för sina välrenommerade skolor och goda barnomsorg. I både Dösjebro och Löddeköpinge finns förskolor och grundskolor, och det finns även goda kommunikationer till närliggande orter med ytterligare skolalternativ. Läget ger en bra balans mellan lugnt boende på landet och närhet till service, utbildning och kommunikationer.

Bostadsbyggnad

Typ

1½-plansvilla Sandbyvillan

Byggår

1993

Byggårs kommentar

Ombyggt 2002

Boarea

260 m².

Biarea

224 m².

Övrigt yta

taxeringsinformation.

Antal rum

7 st.

Driftkostnad

Jordvärme - Ny panna 2023.

Bjälklag

Betong

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Puts siporex silical

Grund

Betongplatta - värmegrund

Grundmur

Lättbetong

Stomme

Lättbetong

Uppvärmning

Jordvärme. Luftvärmepump. Oljefyllda radiatorer

Tak

Betongpannor enkupiga

Fönster

3-glas. Isolerglas

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Renoveringar

Ovanvåning 2018 Golv nedanvåningen 2017.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Övrigt

Avvikande area Uppgift om bostadens och byggnadernas areor grundar sig på säljarens information, samt tillgängliga handlingar. Dessa uppgifter kan avvika från verklig area. För den köpare som anser att arean är av väsentlig betydelse för köpet rekommenderas att en egen uppmätning genomförs före kontraktsskrivning.

Uteplats

Trädäck med utsikt över hagar Stenlagd uteplats Badtunna Kräftdamm i parkmiljö

Tomt

Tomtarea 1500 m².

Bilplats

Bilplats. Garage.

Energideklaration

Beställd

Tv

Fiber.

Interiört

Interiört: Välkommen in i en ljus och pampig hall som direkt förmedlar en känsla av rymd, harmoni och klassisk elegans. Den generösa takhöjden, öppet upp till nock, skapar ett imponerande första intryck samtidigt som ljuset flödar genom bostaden. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. Golvet är belagt med klinker och väggarna är målade i en tidlös kulör. Entréplanet har gjuten platta med behaglig golvvärme. Från hallen nås bostadens sociala ytor såsom kök, vardagsrum, bibliotek, sovrum, gäst-wc samt trappan som leder upp till övre plan. Köket är trivsamt och funktionellt med goda arbetsytor och generösa förvaringsmöjligheter. Här finns kyl, frys, diskmaskin och spis. Köksön skapar en naturlig samlingspunkt och kan vid behov ersättas med matbord. I anslutning till köket finns plats för matgrupp där stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam miljö för både vardag och fest. Vardagsrummet är rymligt och inbjudande med plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusflöde och en rogivande utsikt över den omgivande naturen. Den ståtliga eldstaden utgör en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och karaktär under årets kallare månader. Golven från 2018 ger ett enhetligt och elegant intryck. Från vardagsrummet nås även bostadens trädäck med badtunna – en perfekt plats för avkoppling i en naturnära miljö. Biblioteket skapar en lugn och ombonad atmosfär och pryds av en smakfull fondvägg som ger rummet karaktär samtidigt som det samspelar harmoniskt med bostadens övriga interiör. På entréplan finns även ett sovrum i anslutning till kök och bibliotek, med egen entré. Den separata ingången ger flexibilitet och gör rummet idealiskt som gästrum, tonårsrum, hemmakontor eller för egen verksamhet. Placeringen skapar en avskild del av bostaden samtidigt som rummet har en naturlig koppling till de sociala ytorna. Entréplanet erbjuder även badrum utrustat med kakel och klinker samt dusch, jacuzzi och bastu – en plats som skapar förutsättningar för avkoppling i vardagen. Praktisk groventré med tvättmaskin och torktumlare underlättar familjelivet och erbjuder extra förvaringsmöjligheter. Övre plan En trappa upp möts man av ett ljust och välkomnande allrum där rymd och ljus samspelar på ett harmoniskt sätt. Öppningen ner mot hallen förstärker känslan av volym och skapar ett vackert ljusflöde mellan våningsplanen. Här finns plats för soffgrupp eller läshörna – en trivsam yta för avkoppling, umgänge eller filmkvällar. De stora fönsterpartierna bjuder på en rogivande utsikt över det öppna landskapet och skapar en lugn och harmonisk atmosfär. Ovanvåningen blir en naturlig privat del av bostaden med en genomtänkt planlösning. Master bedroom är rymligt och ombonat med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Snedtak och vackra detaljer skapar en varm och inbjudande känsla. I direkt anslutning finns en praktisk walk-in closet med goda förvaringsmöjligheter samt ett stilrent badrum. Badrummet är modernt utformat med kakel och klinker i smakfulla färgval. Här finns dusch och dubbelkommod som ger både funktion och komfort i vardagen. På övre plan finns även ytterligare sovrum som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Samtliga rum har fint ljusinsläpp och en trivsam atmosfär som gör det enkelt att känna sig hemma. Ovanvåningen erbjuder en harmonisk balans mellan sociala ytor och privata rum – en plats att koppla av och trivas i.

Typ

Gård

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

1 st

Areal på antal skiften

3 ha

Arealuppgifter

Summa

3 ha

Bete

3 ha

Bostadsbyggnad

Typ

Lägenhet i Annex - vid garage

Byggår

1993

Boarea

110 m².

Uppvärmning

Luft / luft, oljefyllda radiatorer

Vatten/avlopp

Kommunalt

Tomt

Tomtarea 1500 m².

Energideklaration

Beställd

Tv

Fiber.

Ekonomibyggnader

  • Djurstall för hästar, värdeår 1980-
    Stall uppfört 1993 - Sandybvillan Ca 112 kvm byggyta Lättbetong Tak: Tegelpannor 4 stor häst boxar - vattenkoppar 1 ponnybox - vattenkopp Foderrum Sadelkammare med gott om förvaringsutrymme, tvättmaskin - täcke Loft Varmvatten Ventilationstrumma
  • Djurstall för hästar, värdeår 1980-
    Uteboxar ca 30 kvm - byggarea Uppförda i trä med plåttak Inrymmer tre uteboxar med vattenkoppar Förråd Jordgolv

Marker

  • Betesmark
    Areal: 3 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.

Taxering

  • Typkod

    120

    Taxeringsår

    2023

Karta

Planlösning

Bilder