Polkavägen 15

Linderöd

Springfield Farm – En exklusiv fastighet med internationell potential.

I det natursköna skånska landskapet strax utanför Linderöd väntar Springfield Farm – en av Sveriges mest välutrustade hästanläggningar, med ett läge och en helhet som sällan erbjuds. Här möts elegans, funktion och högklassig hästhållning i ett unikt koncept för dig som söker det bästa – vare sig du är ryttare, uppfödare, entreprenör eller vill investera i framtidens ridsportverksamhet. Med anor från elitryttarfamiljen Zetterman har gården varit hem för flera av landets främsta ryttare och är byggd för professionell hästhållning på högsta nivå. Fastigheten omfattar ca 18,4 hektar välskött mark och erbjuder stora möjligheter för vidareutveckling – exempelvis avstyckning, bostadsutveckling, eller etablering av träningsverksamhet för både ridsport och trav. Boende med elegans, komfort och gästutrymme Huvudbyggnaden om ca 390 kvm bär tydlig karaktär av både exklusivitet och värme, med klassiska detaljer, porch-veranda och genomgående kvalitativa materialval. Entréplanet bjuder på ett generöst vardagsrum, matsal, TV-rum samt ett Ballingslöv-kök i körsbärsträ – fullt utrustat och perfekt för både vardagsliv och representation. Badrummet är helkaklat med klinkergolv. En trappa upp väntar tre rymliga sovrum, varav ett med eget badrum, walk-in closet, ett allrum med balkong och ytterligare ett badrum. Det separata gästhuset om ca 168 kvm erbjuder ytterligare tre sovrum, vardagsrum med öppen spis, kök, badrum, gästtoalett, bastu och en praktisk groventré med tvättstuga. Perfekt för uthyrning, gäster eller personalboende. En komplett och genomtänkt hästanläggning Springfield Farm är utformad för att möta högt ställda krav. Här finns totalt 25 boxar fördelade på tre stallbyggnader – det största är ett U-format utestall med 15 boxar, och två mindre stall med sex respektive två boxar samt två sjukboxar. För träning året runt erbjuds ett imponerande ridhus om 20x75 meter med fiberunderlag. Den ljusa och luftiga konstruktionen skapar en inspirerande miljö både för träning och tävling. Intill ridhuset ligger Springfield Inn – en fullt isolerad loungebyggnad med bar och social yta samt panoramafönster mot ridbanan. Perfekt för att ta emot gäster, hålla möten, arrangera event eller följa träningen i lugn och ro. Utomhus finns två ridbanor – 80x27 meter och 50x30 meter – båda med fiberunderlag i högsta kvalitet. Dessutom finns en takförsedd skrittmaskin, ett skrittband i separat byggnad, stort maskingarage med hög port, två sjukboxar och god logistik för både träning och vård av hästar. Den öppna marken ger fantastiska möjligheter för att skapa träningsslingor, galoppbanor och ytterligare infrastruktur – vilket gör gården lika lämpad för trav som ridsport. Strategiskt läge med internationell räckvidd Gården ligger med perfekt tillgång till E22, vilket ger utmärkta pendlingsmöjligheter och smidiga transporter. Närheten till Öresundsbron, Malmö Airport och färjorna från Trelleborg och Ystad gör platsen idealisk även för dig med verksamhet eller tävlingsverksamhet i Danmark och övriga Europa. En investering i framtiden – och i livskvalitet Flexibelt markinnehav med möjlighet till avstyckning Fastigheten omfattar totalt fem fastighetsbeteckningar: Linderöd 32:1, Linderöd 4:2, Linderöd 3:14, Linderöd 5:46 samt Linderöd 3:49. Detta skapar goda förutsättningar för den som önskar sälja av delar av marken, genomföra avstyckning el Springfield Farm är mer än en fastighet – det är en komplett livsstil med oändliga möjligheter. En plats där passion för hästar, professionell utveckling och harmoniskt boende förenas i en och samma helhet. Oavsett om du söker en stark bas för din verksamhet eller vill skapa en drömgård att växa i, är detta en chans som inte ofta återkommer. Välkommen att uppleva Springfield Farm – ett unikt erbjudande i hjärtat av Skåne.

Fakta

Utgångspris

19 500 000 kr

Fast.beteckning:

Linderöd 32:1

Rum

7 st

Boarea

420 m²

Byggnadstyp

2 plansvilla

Byggnadsår

1978

Dokument

Länkar

film

Reg Fastighetsmäklare

Anette Mollberg

0734-279922

maklare@skanefastigheter.se

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2013-12-12) Fornlämning (1 st)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Kristianstad bjära ga:1 ändamål: Vägar Avtalsservitut D-2016-00587598:1 Avtalsservitut D-2017-00027851:1 Last: Avtalsservitut Optokabel, D201600587598:1.1 Last: Avtalsservitut Optokabel, D201700027851:1.1 Last: Officialservitut Grindförbud, 1290K-3119.3 Last: Officialservitut Röjningsrätt, 1290K-3119.2 Last: Officialservitut Utrymme, 1290K-3119.1 Skattetal: mantal 1/32

Energideklaration

Utförd

Klass

C

Taxeringsuppgifter

Typkod: 120, Skatt/Avgift: 17 903 kr, Taxeringsår: 2023, Taxeringsvärde: 9 347 000 kr

Värderingsenhet	Värdeår	Taxeringsvärde
Småhusmark		298 000 kr
Betesmark		181 000 kr
Åkermark		218 000 kr
Ekonomibyggnad		99 000 kr
Ekonomibyggnad		291 000 kr
Ekonomibyggnad		735 000 kr
Ekonomibyggnad		181 000 kr
Ekonomibyggnad		747 000 kr
Småhusbyggnad	2005	5 600 000 kr
Småhusbyggnad	1978	997 000 kr

Pantbrev

Summa

10 540 000 kr

Antal

2 st

Närområde

En fastighet med expansionsmöjligheter- Springfield Farm är en fastighet med stor flexibilitet och utvecklingspotential. Här finns möjligheten att: · Avstycka två separata gårdar, vilket ger möjlighet att sälja eller hyra ut delar av fastigheten. · Utveckla bostäder, såsom lägenheter för ryttare, personal eller uthyrning. · Vidareutveckla fastigheten till en hästresort, rehabiliteringscenter eller träningsanläggning. -Strategiskt läge med utmärkt infrastruktur- Springfield Farm har ett optimalt läge med smidig anslutning till E22, vilket gör transport både norrut och söderut genom Sverige enkel och effektiv. Närheten till Helsingborg, Malmö och Trelleborg skapar en naturlig koppling till övriga Europa, vilket gör fastigheten idealisk för internationell hästverksamhet och logistik. Trots sitt privata och avskilda läge ligger gården i direkt anslutning till Linderöds samhälle, med gång- och cykelavstånd till förskola, lanthandel och servicefunktioner. Här finns även fritidshem, förskola och skola upp till årskurs tre, medan närmaste högstadium ligger i Tollarp. Utöver detta finns goda bussförbindelser till Malmö, Lund och Kristianstad, vilket gör Springfield Farm till en bekväm och tillgänglig plats för både boende och verksamhet. Springfield Farm är en exceptionell investeringsmöjlighet, oavsett om du är ryttare, travtränare, uppfödare eller entreprenör. Med sin högklassiga anläggning, unika expansionsmöjligheter och strategiska placering erbjuder fastigheten en.

Bostadsbyggnad

Typ

2 plansvilla

Byggår

1978

Boarea

420 m².

Övrigt yta

taxeringsinformation.

Antal rum

7 st.

Driftkostnad

78 000 kr Avser hela anläggningen när den var senast i bruk. Anläggningen har inte varit i bruk de senaste två åren..

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Grundmur

Uppgift saknas

Stomme

Trä

Uppvärmning

Jordvärme. Markvärmepump.

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas. 2-glas

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt

Tomtarea 2000 m².

Bilplats

Garage dubbel. Bilplats

Energideklaration

Utförd

Klass

C

Typ

Gård

Inriktning

Fritid, Hästgård, Skog

Övriga arealuppgifter

Samtaxerade fastigheter

(Linderöd 32:1), Linderöd 4:2, Linderöd 3:14, Linderöd 5:46, Linderöd 3:49

Antal skiften

1 st

Areal på antal skiften

18 ha

Arealuppgifter

Summa

8 ha

Åker

3 ha

Bete

5 ha

Bostadsbyggnad

Byggår

1978

Boarea

136 m².

Driftkostnad

Ingår i totala driftskostnaden..

Uppvärmning

Direkt El

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt

Tomtarea 2000 m².

Ekonomibyggnader

Djurstall, maskinhall
Area 152 kvm. Beskaffenhet: Bättre.
Djurstall för hästar
Area 210 kvm. Beskaffenhet: Normalt.
Maskinhall Gårdsverkstad
Area 1092 kvm. Beskaffenhet: Bättre.
Maskinhall, gårdsverkstad
Area 226 kvm. Beskaffenhet: Normalt.
Ekonomibyggnad
Area 500 kvm. Beskaffenhet: Bättre.
Utestall
Utestall Det U-formade utestallet har putsade väggar under plåttak och rymmer 15 hästboxar med cirkulerande vatten.
Stall 1
Stall 1 Stallet har plåtväggar under plåttak och innehåller två hästboxar, en sadelkammare, tre uppställningsplatser, spolspilta, solarium och vibrationsgolv, samt ett tvättrum.
Stall 2
Denna byggnad har putsade väggar under plåttak och rymmer sex hästboxar, en spolspilta samt en sadelkammare. I anslutning till stallet finns en snickarverkstad och ett förråd.
Ridhus
Ridhuset har plåtväggar under plåttak och mäter cirka 20 x 75 meter. Sarg (Expåra). I anslutning till ridhuset finns en isolerad tillbyggnad med två rum som används som bar. Underlag från: De Grondslag
Skrittband
Skrittband finns i separat byggnad
Skrittmaskin
finns under tak

Marker

Betesmark
Areal: 5 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.
Åkermark
Areal: 3 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.
32:1
Gäller fastigheten 32:1