Vallåkra

Skapa din egen gård och livsstil – karaktärsfullt boningshus och ca 4 ha med stall, loge och garage.

Välkommen till Bårslövshed – en gård med historia, karaktär och stora möjligheter i attraktivt läge mellan Vallåkra och Helsingborg. Nu erbjuds ett sällsynt tillfälle att förvärva en charmig gård där cirka 4 hektar mark avstyckas tillsammans med gårdscentrum och byggnader. Här möts du av det öppna skånska landskapet, en rofylld miljö och en fastighet som erbjuder både livskvalitet och utvecklingsmöjligheter. Samtidigt finns närheten till Vallåkra och Helsingborg med skolor, service, restauranger, handel och goda kommunikationer. Gårdens historia sträcker sig tillbaka till 1847 och genom generationer har platsen utvecklats med omsorg och respekt för dess ursprung. Den historiska förankringen märks fortfarande i bostadens många bevarade detaljer som tillsammans skapar en genuin och inbjudande atmosfär. Bostadshuset om cirka 218 m² erbjuder generösa sällskapsytor, högt i tak, vackra trägolv, spegeldörrar och flera välbevarade originaldetaljer. Här samsas klassisk gårdscharm med moderna förbättringar. Köket renoverades 2021 med stor hänsyn till husets karaktär och erbjuder idag en smakfull kombination av traditionella snickerier och modern komfort. Badrummet renoverades 2023 och elarbeten utfördes i samband med renoveringarna. Samtliga fönster har dessutom målats vilket bidrar till ett väl omhändertaget helhetsintryck. Entréplanet erbjuder representativa sällskapsrum i fil med matsal, salong och vardagsrum där höga spröjsade fönster, takrosetter och vackra dörrpartier skapar en tidlös elegans. Här finns även flera sovrum, badrum och praktiska förvaringsutrymmen. Övre plan erbjuder ytterligare två sovrum och flexibla ytor som kan anpassas efter familjens behov. Källaren innehåller tvättstuga, pannrum och goda förvaringsmöjligheter. Fastighetens ekonomibyggnader skapar goda förutsättningar för hobbyverksamhet, verkstad, förvaring eller annan verksamhet. Den tillhörande marken om cirka 4 hektar öppnar möjligheter för mindre djurhållning, hästar, odling eller för dig som helt enkelt vill njuta av friheten och utrymmet som landsbygden erbjuder. Bårslövshed passar lika bra för familjen som söker ett naturnära boende med karaktär som för den som vill kombinera boende och verksamhet eller skapa en mindre hästgård med egen prägel. Här finns en sällsynt kombination av historia, charm, mark och utvecklingsmöjligheter i ett attraktivt läge nära stadens bekvämligheter. Observera att lantmäteriförrättning avseende avstyckning ska vara godkänd för att köpet ska kunna genomföras.

Fakta

Utgångspris
7 995 000 kr
Fast.beteckning:

Helsingborg Bårslöv 9:17

Rum

8 st

Boarea

218 m²

Biarea

235 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1911

Dokument

Länkar

Reg Fastighetsmäklare

Profil

Anette Mollberg

0734-279922

maklare@skanefastigheter.se

Planbestämmelser

Fiskevårdsområde (2000-08-23)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Samfällighet: Helsingborg bårslöv s:3 Avtalsservitut D-2021-00262663:1 Last: Avtalsservitut Elledning, D202100262663:1.1 Skattetal: mantal 5/32

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 28/11 2025

Klass

C

Förbrukning

45 kWh/kvm per år

Elektricitet

Förbrukning

12 682 kWh/år

Drift per år

Summa

51 540 kr

Avser försäkring, sophämtning, el, vatten - avlopp (slamtömning).

Taxeringsuppgifter

  • Värderingsenhet
    Värdeår
    Taxeringsvärde

    Småhusmark

    703 000 kr

    Ekonomibyggnad

    715 000 kr

    Ekonomibyggnad

    206 000 kr

    Småhusbyggnad

    1929

    2 232 000 kr

Pantbrev

Summa

75 000 kr

Antal

3 st

Närområde

Vallåkra – en levande by med närhet, gemenskap och livskvalitet Vallåkra är en trivsam plats som passar utmärkt för familjer. Orten präglas av lantlig charm och entreprenörsanda, vilket bland annat märks genom den välbesökta livsstilsbutiken Enkla Ting. Längs Kingelstadsvägen ligger även Kingelstad Hälsocenter, Historiskt sett var Vallåkra uppdelad i två delar – Norra och Södra Vallåkra – med Råån som naturlig skiljelinje. På 1860-talet inleddes stenkolsbrytning i området, vilket ledde till att Wallåkra Stenkärlsfabrik etablerades. Fabriken tog tillvara på den lera som blev en biprodukt vid kolbrytningen. Leran blev en betydande resurs och användes industriellt ända fram till 1970-talet, vilket format Vallåkras industriella arv. För barnfamiljer finns två skolalternativ: Wallåkrabygdens fristående förskola och skola samt Kingelstad Byskola. Båda erbjuder förskoleverksamhet för barn mellan 1 och 6 år, samt grundskola upp till årskurs 6. Wallåkrabygden bjuder på en levande landsbygd med flera uppskattade utflyktsmål. Här finns bland annat lokala gårdsbutiker, hantverkare, mysiga caféer och restauranger i genuin miljö – perfekt för helgutflykter eller spontana stopp längs vägen. För den som vill kombinera boende med verksamhet finns även möjligheter till företagande, till exempel genom gårdsdrift, småskalig produktion eller annan näringsverksamhet i lantlig miljö. Sammanfattningsvis är Vallåkra en by där det naturnära livet möter en stark lokal gemenskap – perfekt för såväl familjeliv som entreprenörskap.

Kommunikation

Vallåkra erbjuder goda kommunikationsmöjligheter för både arbetspendling och fritidsresor. Från Vallåkra station går Pågatågen med smidiga förbindelser till Helsingborg, Landskrona, Lund och Malmö, vilket gör det enkelt att pendla inom Öresundsregionen. För den som reser med bil nås både E6 och E4 på kort tid, vilket ger god tillgänglighet till såväl Helsingborg som övriga delar av Skåne. Helsingborgs centrum ligger endast cirka 15 minuter bort med tåg eller bil och erbjuder ett brett utbud av service, handel, restauranger och kultur. För internationella resor nås både Malmö Airport och Copenhagen Airport inom bekvämt avstånd. Läget kombinerar det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära boende på landsbygden med smidiga kommunikationer till regionens större städer och arbetsmarknader.

Närservice

Närservice finns i närliggande orter som Rydebäck, Bårslöv och Råå där utbudet omfattar livsmedelsbutiker, restauranger, vårdcentral, apotek, fritidsanläggningar och annan daglig service. Helsingborgs centrum nås enkelt för ett ännu bredare utbud av shopping, kultur, restauranger och nöjen.

Bostadsbyggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1911

Boarea

218 m².

Biarea

235 m².

Övrigt yta

taxeringsinformation.

Antal rum

8 st.

Driftkostnad

51 450 kr Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet..

Bjälklag

Uppgift saknas

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Tegel

Grundmur

Uppgift saknas

Stomme

Tegel

Uppvärmning

Jordvärme. Vattenburen

Tak

Plåt

Fönster

2-glas

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Renoveringar

Nyrenoverat kök och badrum samt alla fönster i bostaden är renoverade. Järn- och manganfilter. Ny hydrofor 2023.

Ventilation

Självdrag.

Uteplats

Stor trädgård och fruktträdgård. Flera gårdsplaner. Vattenfylld märgelgrav, Ca 10 fruktträd,

Tomt

Tomtarea 1500 m².

Bilplats

Bilplats på tomten. Dubbel garage

Energideklaration

Utförd: 28/11 2025

Klass

C

Förbrukning

45 kWh/kvm per år

Interiör

Hall En välkomnande hall med tidstypiska detaljer och klassisk känsla. De mörka trägolven möter väggar i mjuka toner med dekorativa lister. Stora fönster ger fint ljus och dubbelspegeldörrar leder vidare in till matsalen. Matsal Ett trivsamt rum med klassiska tapeter och mörkt trägolv. Matsalsbordet får en naturlig plats i rummet och atmosfären är lugn och inbjudande. Här finns välbevarade originaldetaljer som takrosett, höga spröjsade fönster, breda dörrfoder och spegeldörrar med mässingsbeslag. Salong Genom dubbla spegeldörrar nås salongen med trägolv och tapetserade väggar. Två höga fönster i olika väderstreck ger ett bra ljusflöde. Här finns plats för salongsmöbler och en avkopplande sittgrupp. Sovrum 1 Ett ljust sovrum med höga fönster som släpper in mjukt dagsljus. Trägolv och randiga tapeter i mild ton skapar en lugn atmosfär. Rummet rymmer dubbelsäng, förvaringsmöbler och en mindre arbetshörna. Kök Köket har vitlaserat brädgolv och beigefärgade väggar med lingrön bröstpanel. Det är nyrenoverat 2021 i en stil som harmonierar med husets karaktär. Vita skåpssnickerier med spegelfronter, vitrindelar och en platsbyggd vedkamin samsas med moderna funktioner som induktionshäll, fläktkåpa, stenbänkskivor och kaklat stänkskydd. I serveringsgången finns gott om förvaring samt inbyggd mikro och ugn. Ett stort serveringsskåp och en platsbyggd hylla kompletterar rummet, och två höga fönster ger bra ljus. Vardagsrum Ett trevligt vardagsrum med klassisk karaktär, höga fönster och trägolv. Kombinationen av tapeter och genomtänkta färgval ger rummet en behaglig helhet. Här finns plats för både umgänge och avkoppling. Gästtoalett Praktisk gästtoalett utrustad med wc och handfat. Gula väggar och turkost kakel samt mosaikgolv Hall 2 Den andra hallen har fortsatt god takhöjd och ljusblå väggar som skapar en lugn känsla. Här finns inbyggda garderober med bra förvaring. Sovrum 2 Ett charmigt sovrum med blå och gul-mönstrade tapeter höga fönster som släpper in dagsljus. Rummet har en personlig men harmonisk karaktär och utsikt mot grönskan. Sovrum 3 Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, vackra golv och tapetserade väggar. Ljuset kommer in från två håll. Badrum Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och dusch med vikbara glasdörrar. Vädringsfönster finns för ljus och ventilation. Övre plan På övervåningen finns en större vindsvåning med flexibel planlösning, inredd med sovrum 4 och 5. Källare Källaren rymmer tvättstuga, pannrum och förvaringsutrymmen.

Typ

Gård

Inriktning

Fritid, Hästgård, Övrigt

Övriga arealuppgifter

Samtaxerade fastigheter

Nybildad fastighet efter avstyckning

Antal skiften

2 st

Arealuppgifter

Summa

4 ha

Övrigt

4 ha

Ekonomibyggnader

  • Djurstall, maskinhall
    Area 1243 kvm. Beskaffenhet: Normalt. Lada med stall och förråd: Stall 1850 lada 1917 Spannmålstork 1696 Om tillbyggnadsår: 1970 Grund: Betong Stomme: Trä Bjälklag: Trä Tak: Aluminumplåt & Eternit Fönster 2-glas kopplade Fasad Natursten, trä
  • Spannmålslager
    Area 70 kvm. Beskaffenhet: Enklare.
  • Beskrivning ekonomibyggnader
    Stor lada med oändliga möjligheter. Verkstad, stall, foderkammare och flera rum. Fristående verkstad och smedja Garage Maskinhall Hönshus Förråd Äldre bostadsdel

Övriga uppgifter

  • Övrig information
    5 garageplatser. Äldre stall. Stor lada.
  • Fastighetsgeglering Lantmäteriet
    Observera att lantmäteriförrättning avseende avstyckning ska vara godkänd för att köpet ska kunna genomföras.

Taxering

  • Typkod

    120

    Taxeringsår

    2023

Bilder