Bältebergavägen 270

Vallåkra, Vallåkra

Unik fastighet med oändliga möjligheter!

Fastigheten erbjuder generösa möjligheter för bland annat Bed & Breakfast, café, butik, gårdsbutik, konferenser, kurser, yogaretreat eller andra kreativa verksamheter. Varje rum i uthyrningsdelen är omsorgsfullt och smakfullt inrett, med originella golv, vackra tapeter och tidstypiska detaljer som förstärker den genuina atmosfären. Samtliga rum har egna badrum, och gästerna har tillgång till ett gemensamt kök och ett stort charmigt orangeri – idealiska platser för gemenskap och evenemang. En vacker och inbjudande stentrappa leder till de charmiga gästrummen, vilket ytterligare förstärker känslan av exklusivitet och historiskt arv. Trädgården erbjuder enastående vyer över det böljande landskapet och natursköna omgivningar. Två uterum/orangerier är strategiskt placerade i både den privata och kommersiella delen, noggrant utformade för att garantera privatliv och harmoni. Ett stilrent Attefallshus med pentry, badrum och sov loft ger ytterligare flexibilitet för familjens gäster eller uthyrning. Här finns dessutom fina odlingsmöjligheter och gott om utrymme för att förverkliga kreativa visioner. Privatbostaden med egen separat ingång är en unik pärla i sig själv. Här finner du ett trivsamt sovrum, en hall med särprägel, ett trevligt kök samt ett vardagsrum med mysig kamin. Badrummet erbjuder en unik upplevelse och bostaden har även direkt utgång till ett privat orangeri – perfekt för alla som älskar att förverkliga sina husdrömmar. Denna unika fastighet är beläget i Vallåkras natursköna och lugna miljö med utmärkta kommunikationer nära tåg, buss och bilvägar samt närhet till Helsingborg, Söderåsens nationalpark, Lunds universitet och Ängelholm-Helsingborgs flygplats, är detta en idealisk plats för både gäster och boende. Här väntar möjligheten att skapa ett unikt dröm hem och verksamhet – en plats där historiens charm möter modern elegans och varje hörn berättar sin egen historia. Välkommen att förverkliga dina husdrömmar!

Visningar

1

mars

söndag

kl 14:00 - 15:00

Anmälan krävs

Klicka här för att boka
8

mars

söndag

kl 10:00 - 11:00

Anmälan krävs

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

4 995 000 kr

Fast.beteckning:

Ormastorp 1:23

Rum

9 st

Boarea

240 m²

Biarea

190 m²

Tomtarea

2 555 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1929

Dokument

Länkar

Film

Reg Fastighetsmäklare

Anette Mollberg

0734-279922

maklare@skanefastigheter.se

Övrigt

I annonsen angiven boarea om samt biarea är enligt säljarens information. Vill man som köpare säkerställa informationen bör man utföra en uppmätning då avvikelser kan föreligga.

Tomt

Öppna landskap.

Planbestämmelser

Strandskydd (1996-12-12) Landskapsbildsskydd (1974-06-06)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut D-2018-00111965:1 Last: Avtalsservitut Brunn, D201800111965:1.1

Bilplats

Bilplats på tomten.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 7/5 2024

Klass

E

Förbrukning

79 kWh/kvm per år

Elektricitet

Förbrukning

23 016 kWh/år

Drift per år

Försäkring

8 302 kr

Vatten/avlopp

3 700 kr

Elförbrukning

54 506 kr

Sotning

542 kr

Renhållning

3 969 kr

Summa

71 019 kr

Rum till uthyrning med varierad beläggning är inkulderat i driftskostnaderna.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 874 000 kr

Byggnad

2 140 000 kr

Mark

734 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

2 363 000 kr

Antal

4 st

Närområde

Vallåkra – en levande by med närhet, gemenskap och livskvalitet Vallåkra är en trivsam plats som passar utmärkt för familjer. Orten präglas av lantlig charm och entreprenörsanda, vilket bland annat märks genom den välbesökta livsstilsbutiken Enkla Ting. Längs Kingelstadsvägen ligger även Kingelstad Hälsocenter, Historiskt sett var Vallåkra uppdelad i två delar – Norra och Södra Vallåkra – med Råån som naturlig skiljelinje. På 1860-talet inleddes stenkolsbrytning i området, vilket ledde till att Wallåkra Stenkärlsfabrik etablerades. Fabriken tog tillvara på den lera som blev en biprodukt vid kolbrytningen. Leran blev en betydande resurs och användes industriellt ända fram till 1970-talet, vilket format Vallåkras industriella arv. För barnfamiljer finns två skolalternativ: Wallåkrabygdens fristående förskola och skola samt Kingelstad Byskola. Båda erbjuder förskoleverksamhet för barn mellan 1 och 6 år, samt grundskola upp till årskurs 6. Wallåkrabygden bjuder på en levande landsbygd med flera uppskattade utflyktsmål. Här finns bland annat lokala gårdsbutiker, hantverkare, mysiga caféer och restauranger i genuin miljö – perfekt för helgutflykter eller spontana stopp längs vägen. För den som vill kombinera boende med verksamhet finns även möjligheter till företagande, till exempel genom gårdsdrift, småskalig produktion eller annan näringsverksamhet i lantlig miljö. Sammanfattningsvis är Vallåkra en by där det naturnära livet möter en stark lokal gemenskap – perfekt för såväl familjeliv som entreprenörskap.

Parkering

Parkeringsplatser för gäster.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1929

Bjälklag

Uppgift saknas

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Tegel

Grund

Källare

Grundmur

Uppgift saknas

Stomme

Tegel

Uppvärmning

Luftvärmepump. Vattenburen

Tak

Tegelpannor

Fönster

3-glas samt tvåglas

Renoveringar

Terass byggd 2025 2018 Nytt kök, luckor och köksmaskiner IKEA, Kakel konradssons 2019 Nytt luft/vatten värmesystem 2019 Installation av joniserande dränering 2019 Nytt kök med rostfri inredning i ena delen av huset 2019-2023 Byggt 8 badrum till sovrummen i ena delen av huset 2023-2025 renoverat alla fönster 2023 gjort dränering till halva huset 2023 Grävt ny brunn 2024 installerat ny ytterdörr 2024 installerat ny ytterdörr pardörr.