Portiavägen 2 - A1

Idre Himmelfjäll, IDRE

24 exklusiva fjällbostäder direkt vid skidbacken

Vi presenterar Brf Fjälltrollet Högt uppe i Cressidaområdet byggs nu 24 exklusiva fjällbostäder i ett enastående läge. Bostäderna ligger direkt vid Fjällrikeliften där flera nedfarter möts och med sexstolsliften Valhallia Express samt det kommande centrumområdet nedanför. Läget är troligen ett av de absolut bästa i den svenska fjällvärlden. Byggnationen är redan påbörjad och det första tillträdet är planerat till vintersäsongen 2027–2028. Visningslägenheter finns tillgängliga från tidigare projekt. Äkta ski-in-ski-out, oslagbart läge och en fantastisk utsikt. Alla balkonger och uteplatser är placerade i sydväst med utsikt mot både den svenska och den norska fjällvärlden. Här njuter ni av fjällutsikten i eftermiddagssol efter skidåkningen och av sena solnedgångar på sommaren. Föreningens mark angränsar direkt till skidbacken och liften. På kort promenadavstånd planeras Himmelfjälls framtida centrum, som ska rymma hotell, butiker och restauranger. Här bor ni mitt i händelsernas centrum där årets alla äventyr börjar. Skidåkning, skoteräventyr, golf, vandring, kanotutflykter och mountainbike är bara några exempel. Exklusiva lägenheter Lägenheterna håller mycket hög klass, såväl invändigt som utvändigt. Stilen är traditionell och rustik med moderna inslag. Bostadsytan är välplanerad, rumshöjden är tilltagen och fönstren i vardagsrummet går nästan hela vägen från golv till tak. Allt är genomtänkt ned till minsta detalj. Varje bostad rymmer storstuga, kök, två till tre sovrum, badrum med bastu och en extra toalett med tvättstuga. Bostäderna är utrustade med smart teknik och detaljer som förenklar vardagen och förhöjer boupplevelsen. Till varje lägenhet hör en parkeringsplats och ett låsbart skidskåp. En säker och värdeskapande investering Här finns alla förutsättningar för en god värdeutveckling över tid. Ni kan dessutom hyra ut er bostad via Idre Himmelfjäll när ni inte använder den. Standarden och det unika läget medför möjlighet till mycket goda intäkter vid uthyrning. Trygghet från bokning till tillträde Föreningens ekonomi är planerad utifrån långsiktig hållbarhet och är tydligt redovisad. I beräkningen av månadsavgiften ingår vatten, avlopp och avfall till ett värde av ca 995 kr/mån. Inkluderat i månadsavgiften är även vägavgifter, försäkring, förvaltning, underhåll och snöröjning. Det finns även en säkerhetsmarginal inräknad så att föreningen gör en mindre vinst årligen. Bakom denna produktion står ett företag med gott rykte och goda referenser från samtliga tidigare bostadsköpare. Här får ni en personlig kontakt och löpande information från dagen då ni tecknar avtalet tills ni flyttar in i er nya fjällbostad. Välkomna till Bostadsrättsföreningen Fjälltrollet! www.fjälltrollet.se

Fakta

Utgångspris

2 998 000 kr

Månadsavgift

3 598 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

513 732 kr

Andel i förening

4,167 %

Andel av årsavgift

4,167 %

Fast.beteckning:

Idre 88:147

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

62 m²

Våningsplan

1 / 2

Hiss

Nej

Tillträde

30/5 2027

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2027-2028

Dokument

Kostnadskalkyl Fjälltrollet_för signerin

Länkar

Fastighetsmäklare

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Interiör

Teknik Frånluftsvämepump Nibe NIBE S735-4 eller likvärdig Vattenburen golvvärme från LK eller likvärdigt 3-glasfönster med aluminiumutsida Hall, vardagsrum, kök Golv hall: klinker Golv kök: Parkett 1-stav Golv vardagsrum: Parkett 1-stav Kök: Luckor i svart kulör Vitvaror: Kyl, frys, mikrovågsugn, varmluftsugn, induktionshäll, diskmaskin Väggar: Timmerpanel grå/ brun Tak: Spontpanel behandlad Fönsterbräda och foder: mdf/trä Innerdörrar: Vita 4-spegel alt. 3-spegel. Övrigt: Etanolkamin Badrum Golv: klinker 15x15 Väggar: kakel/Klinker 30x60 Tak: Gips, vitmålat Dusch, toalett, handfat med kommod samt spegelskåp Bastu: Inredning i trä samt aggregat från Harvia eller motsvarande Tvättstuga/teknikrum/WC: Utrustning, kombinerad tvätt/torkmaskin, värmepump, torkskåp, WC och handfat med kommod och spegelskåp samt städskåp. Sovrum Golv: Parkett 1-stav Väggar: Timmerpanel grå/ brun Tak: spontpanel behandlad Fönsterbräda och foder: mdf/trä

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

3 598 kr/mån

VA, renhållning, vägsamfällighet, försäkring och förvaltning

Indirekt nettoskuldsättning

513 732 kr

8 286 kr per kvadratmeter

Balkong, uteplats och bilplats

Altan eller balkong beroende på våning 1 eller 2.

1 Parkering.

Bredband

Fiber via stadsnät.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Elektricitet

Nätbolag

Ellevio

Leverantör

Ellevio

Drift per år

Försäkring

1 000 kr

Elförbrukning

15 000 kr

Summa

16 000 kr

Driftkostnaderna är uppskattade schablonkostnader för nyproduktion. Faktiska kostnader beror på hur du använder bostaden.

Närområde

Idre Himmelfjäll – fjällmagin börjar här Mitt i den storslagna fjällnaturen i norra Dalarna ligger Idre Himmelfjäll – Sveriges snabbast växande skidanläggning. En modern och naturnära fjälldestination där skidglädje, äventyr och avkoppling möts i en fantastisk miljö för hela familjen. 31 pister – skidglädje för alla Inför vintersäsongen 2026/2027 tar Idre Himmelfjäll nästa stora steg i sin utveckling. Med 31 pister och 12 liftar väntar ett ännu större och mer varierat skidområde. Den nya satsningen på skidområde Syd tillför sju nedfarter och en modern sexstolslift som öppnar upp för ännu fler härliga dagar på fjället. Här finns skidåkning för alla, från barnens första svängar till långa carvingåk och utmanande nedfarter. De gröna, blå, röda och svarta pisterna slingrar sig genom vacker fjällskog och bjuder på storslagna vyer. Skidområdets naturnära utformning, inspirerad av Colorados fjällvärld, ger åkningen en alldeles egen karaktär. Den längsta nedfarten mäter hela 3,2 kilometer och erbjuder varierad skidåkning genom det gnistrande vinterlandskapet. För längdskidåkaren väntar 17 kilometer preparerade spår på Fjället runt, med anslutning till det omfattande spårsystemet på närliggande Idre Fjäll. Fjällupplevelser året runt Idre Himmelfjäll bjuder på upplevelser långt utöver skidbackarna. Upptäck fjällvärlden från ett hundspann, följ med på snöskoteräventyr eller möt renarna och upplev den samiska kulturen på nära håll. När snön smälter förvandlas fjällvärlden till ett paradis för sommarens äventyr. Vandra genom storslagna landskap, upptäck vackra cykelleder eller njut av fiske, bad och paddling i områdets många sjöar och vattendrag. I närområdet finns även golf i spektakulär fjällmiljö. Oavsett årstid erbjuder Idre Himmelfjäll en unik kombination av aktiviteter, naturupplevelser och avkoppling. Med en fortsatt expansiv utveckling och nya upplevelser på väg är detta en fjälldestination att upptäcka idag och återvända till år efter år. Idre Himmelfjäll – mer fjäll, mer skidglädje och upplevelser året runt. Läs mer på idrehimmelfjall.se.

Kommunikation

Avstånd till Stockholm 45 mil, Oslo 33 mil, Göteborg 58 mil, Malmö 87 mil, Mora 15 mil.

Närservice

Natur och Fritid: Idre Himmelfjäll ligger inbäddat i storslagen fjällnatur med Idre Fjäll, Burusjön och Städjan/Nipfjällets Naturreservat som närmsta grannar. Från Idre Himmelfjäll är det ca 4 km till Idre Fjälls hela året-runt utbud. Till Idre Golfbana, ansedd som en av landets bästa och vackrast belägna banor är det ca 7 km. Det är ca 25 km till Fjätervålens skidanläggning med sina långa fina backar. Affärer och Restauranger: Idre by (5 km) erbjuder en rad trevliga restauranger, Idre Samecenter, ICA och Konsum samt andra serviceinrättningar som t.ex. Systembolag och Gulf bensinmack.