Wennerbergsgatan 25

Strömsnäsbruk, Strömsnäsbruk

Det er sjældent man finder en ejendom som denne, hvor sælger har ny – og ombygget

Det er sjældent man finder en ejendom som denne, hvor sælger har ny – og ombygget for et anseligt beløb og samtidig fremtidssikret lovkrav vedr. kloak, brønd, el m.v. At udbedre lovkravene har alene kostet lidt mere end 500.000 SEK Gæster som kommer på ejendommen benævner den som ”Den lille by på toppen af bakken” set i lyset af de mange og anvendelige huse der findes på grunden. Her er du sikker på, at du får den perfekte standard – et løbende renoveret hovedhus, et top-isoleret nybygget Atelier fra 2022 og godt vedligeholdte bygninger i øvrigt. Hele herligheden ligger på en 6.210 m2 skovgrund, hvor der tæt på huset er etableret en flot skovhave. Fra have- arealet går du direkte videre ind i skoven. Under dokumenter finder du sælgers detaljerede oplysninger om de renoveringer der er foretaget indenfor de seneste år. Sælger er i besiddelse af et detaljeret byggeregnskab. Kort afstand til både badestrand ved Hammersjön, Friluftsbad, fiskeri og kanosejlads. Du kan endda være tilskuer til EM i vandski m.v. Se supplerende oplysninger herom. Følgende bygninger er at finde på grunden: Alle bygninger er rødmalet med træbeskyttelse i 2024 i Falu rödfärg-farve (Meget lang holdbarhed) Der er sort ståltag på alt bortset fra kanapper der er forsynet med tagpap. Hovedhus: 99 m2 i stueplan og 34 m2 på 1.sal – se detaljer nedenfor. Atelier: ca. 55 m2 (5X11 m) Bygget i 2022, er topisoleret og forsynet med hvide termovinduer. Støbt gulv med vinyl. Loftet er forsynet med lyddæmpende troldtekt-plader. Ud over elvarme findes der en luft til luft varmpumpe. Der findes her et skønt badeværelse med bruseafsnit, toilet og håndvask. Der er Vinyl på gulvet og design-vinyl på vægge. Køkkenafsnit i enden. Garage: ca. 26 m2 Gæstehus: ca. 12 m2 med plads til dobbeltseng er sammenbygget med garagen grænsende op til en herlig bålplads. Overdækket terrasse 7 m2. Have pavillon: ca. 9 m2 med vinduer hele vejen rundt, med udsigt over haven. Ladebygning: ca. 45 m2 som indeholder Værelse: ca. 6 m2, med indlagt el, elvarme, træpaneler på loft og vægge og trægulv. Brændedepot: ca. 9 m2 med ca. 5m3 kløvet brænde. Værkstedsrum: ca. 10 m2 med støbt gulv. Disp rum: ca. 20 m2, med støbt gulv, hvidpigmenteret træ på vægge med isolering. Der findes affugter i rummet. Selvstændigt brændeskur: 18 m2 bygget med trævægge og trægulv. Lille hus: 9 m2, godt opbevaringsrum - er bygget i tilknytning til brændeskuret, med støbt gulv og bræddevægge. DAS: ca. 2 m2. For enden af laden findes det gamle DAS, som er renoveret med træpaneler på både loft og væg. Der er trægulv. Kælder: Ca. 4-5 m2. Der er dør ned til en frostfri kælder, hvor der findes en vandpumpe, der leverer vand til hovedhuset fra en gravet brønd. Der er vaskemaskine, tørretumbler og varmtvandsbeholder. Her er hylder til opbevaring og klinkegulv. Grundvandspumpe. Fra kælderen går der isolerede rør til Udebruser: som findes ved siden af døren til kælder - en dejlig udebruser som af sælger anvendes lidt mere end det halve år. Vandforsyning: For at sikre alle lovkrav er overholdt har sælger fået etableret et rensningsanlæg på grunden og fået boret en ny brønd der er 130 m dyb og kan levere 650 L vand i timen. Den nye brønd er tilkoblet til atelieret. Det er klargjort til at brønden også kan tilkobles hovedhuset, hvis man ønsker det. Udeareal: der er bygget flere terrasser på grunden. I tilknytning til pavillonen er der bygget en træterrasse på 18 m2. Mod naboskoven er der bygget 2 sammenhængende, hævede terrasser med hegn omkring, på henholdsvis 13 og 11 m2 (tilpasset efter solens bane). Ved siden af DASét er der en lille grusterrasse på 8 m2. Foran huset er der etableret en grusbelagt gårdhave, hvor der om sommeren er indrettet kunstnercafe. Der er etableret en spændende skovhave, som til stadighed kan udvikles. Der er Anvendt mange af de store sten der blev gravet op af jorden i forbindelse med byggerierne. Haven har været fremvist på ”Öpna Trädgårder” i sommeren 2025 under Riksförbundet Svensk Trädgård”

Fakta

Fast.beteckning:

Kylhult 1:217

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

132 m²

Biarea

100 m²

Tomtarea

6 210 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla/fritidshus med kælder

Byggnadsår

1909

Dokument

Länkar

Fastighetsmäklare

Henrik Håkansson

+45 40533007

info@svenske-huse.dk

Jonas Håkansson Claudi

+45 5121 4647

info@svenske-huse.dk

Interiör

Hovedhus: med følgende planløsning Fra det overdækkede indgangsparti kommer man gennem et vindfang på ca. 4 m2. Herfra er der gennem hoveddøren adgang til husets Entre: 10 m2 med el-panel, et gulvtæppebelagt gulv og malede vægge. Der er her adgang til et lille opbevaringsrum på 2 m2. En dør fører ind til husets Badeværelse: 4 m2 med WC, brusebad, håndvask og en håndklædevarmer. Vinylgulv- og vægge og hvidt loft. Fra badeværelset er der også adgang til l et opbevaringsrum på 2 m2. Fra entreen fortsætter man til Køkken: 13 m2 nyistandsat med malede køkkenskabe og hylder, ny bordplade og vask. Alle hårde hvidevarer er indkøbt indenfor de seneste 3 år. – køleskab, el-ovn og kogeplade. Der er opsat svensk tapet og loftet er hvidmalet pladeloft. Der er klinkegulv. Der er adgang til et fadebur på ca. 1 m2 med hylder fra gulv til loft. I køkkenet findes der en brændeovn, som også forsyner den tilhørende Spisestue: ca. 13 m2 med el-panel, nyt egetræsgulv som i stuerne, malede vægge og hvidt loft. Tilbygget karnap i 2024 med 3 lags termovinduer og 2 lags i siderne. Fra karnappen er der en skøn udsigt til skovens dyr og fugle. Fra køkkenet er der også adgang til 2 stuer en suite: ca. 30 m2 i alt. Har nyt egetræsgulv, malede vægge, opsatte træpaneler (1m) og træ – look pladeloft. I stuerne er der en luft-til luft varmepumpe og en rund funktionsdygtig svensk kamin. Der er koblede vinduer. Fra stuen kommer man videre til Musikrum: ca. 8 m2 med hvide træpaneler på vægge og malet træloft der er nyt egetræsgulv. Fra musikrummet er der adgang til et Soverum: ca. 9 m2, har samme egetræsgulv, hvide træpaler på loft og vægge (nederst gråt) Termovinduer med 3 lags glas og en foldedør i læder. Fra musikrummet er der også adgang til 1 salen via trappe. Her findes Skunkrum: på vej op ad trappen findes et større skunkrum som kan anvendes til opbevaring. Fordelingsgang ca. 6 m2 med garderobeafsnit under skråvæggene. Går man til højre findes der et Gæste- / læseværelse: ca.12 m2 med gulvtæppe, tapet på vægge og hvide træpaneler på loftet og termovindue. Der er en flot udsigt over grunden til skoven. I tilknytning til dette rum findes der en dør /luge til et opbevaringsrum med bøjlestænger m.v. går man i stedet til venstre i fordelingsgangen kommer man til Soveværelse: ca. 16 m2 med gulvtæppe, malede vægge og hvidt loft og foldedør til fordelingsgangen. Termovindue.

Tomt

Anlagt med bede og terrasser.

se de mange billeder sommer og vinter.

se billeder.

Bilplats

på grunden og i garage.

Bredband

via router.

Ventilation

Mekanisk.

Vatten och avlopp

Individuelt vand fra gravet brønd til huset og boret brønd fra 2022 til Atelier. Individuelt spildevand (med tilladelse 2021 til minirensningsanlæg).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 27/6 2019

Klass

D

Energiprestanda primärenergital

93 kWh/kvm per år

Förbrukning

73 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

E-ON

Leverantör

E-ON

Förbrukning

12 500 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 624 kr

Vatten/avlopp

1 088 kr

Elförbrukning

21 000 kr

Sotning

510 kr

Renhållning

2 530 kr

Summa

29 752 kr

Driftsudgifter er i dkr. efter kurs 68 bortset fra svensk ejd.skat der er sek. Ejendommen er helårsbeboet.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

543 000 kr

Byggnad

313 000 kr

Mark

230 000 kr

Skatt/avgift

4 072 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

308 500 kr

Antal

6 st

Närområde

MARKARYD kommune siges at være den første rigtige vildmark, hvis man kommer sydfra. Et område med rigtig gode muligheder, hvis man vil bade, tage på smukke kanoture eller fiske. FRILUFTSBAD 2 km: Strömsnäsbadet med flere bassiner, vandrutsjebane og livreder. BADESØ 2 km: Klintbadet ved Hammarsjön, med udspringstårn, sandstrand og vandskiklub. Søen byder også på udmærket fiskeri. LAGAN/KANO 2 km: Man kan padle i kano på Lagan/Lagaleden fra søen Bolmen og helt frem til Kattegat. Det er en af det sydlige Sveriges største kanoruter, som er omkring 150 km lang. Der bydes på meget varierede ture i vidunderlig natur gennem kommunerne Ljungby, Markaryd (Småland) og Laholm (Halland). Se link til turforslag. GRÄDDHYLLANS LANTCAFÉ 20 km: Meget smukt og spændende nærområdet med fine muligheder for vandre- og cykelture, f.eks. den ca. 5 km lange Tånnerydstur og ca. 2,5 km herfra ligger Gräddhyllans Landcafé & restaurant med en fin udsigt til søen. Der er knapt 10 km til Jakobssons udde ved Tånnerydssøen, her fodrer Markaryds Fågelklubb fugle om vinteren. ELG SAFARI 14 km. På "Smålandet" kan man opleve noget så unikt som en elgsafari! En 3 km lang snoede skovvej fører dig gennem et elghegn og en bisondal. Se yderligere under bilag.