Kvarnängsgatan 8
Värnamo
En av Värnamos mest attraktiva och karaktärsfulla villor – en generös och elegant bostad om hela ca 195 kvm boyta samt ca 89 kvm biyta. Fastigheten är belägen på en stor och vacker tomt om ca 1 248 kvm med direkt närhet till Lagan. Här möts klassisk charm, gedigen byggkvalitet och uppgraderingar i en perfekt balans. • Ett av centrala Värnamos bästa villaområden, känt för sin lugna och etablerade villabebyggelse. • Gångavstånd till centrum, skolor, service, Finnvedsvallen och kommunikationer. Möjlighet kan finnas till förhandsvisning - anmäl ditt intresse redan nu!
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Åbrinken 4
Rum
6 st
Boarea
195 m²
Biarea
89 m²
Tomtarea
1 248 m²
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Byggnadsår
1925
Fastighetsmäklare
Interiör
Entréplan På entréplanet möts du av en stilren hall med klinkergolv och kapprumsdel. Härifrån når du ett stort och luftigt vardagsrum samt ett separat TV-rum, båda med vackra parkettgolv och en stämningsfull öppen spis. Det rymliga köket erbjuder god arbetsyta, öppen spis och en stor matplats med utsikt mot vattnet – en perfekt samlingsplats för familj och vänner. Från köket finns direkt utgång till uteplats. På våningsplanet finns även ett helkaklat toalettrum, groventré och en praktisk arbets-/kontorshörna. Övre plan På övre plan finns fyra sovrum, varav tre med parkettgolv. Ett av rummen har kakelugn och ett av rummen har egen öppen spis och bidrar till en extra trivsam atmosfär. På övre plan finns två badrum, ett av dem med badkar, båda har dusch. Från övervåningen når du en balkong med fin utsikt – idealisk för morgonkaffet eller kvällsro. Källarplan I källaren finns en mysig gillestuga med kakelugn, förråd, hobbyrum, pannrum samt ett duschrum med bastu. Här finns också en tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och avfuktare samt en charmig traditionell tvättgryta för vedeldning som bevarats som en vacker detalj.
Tomt
Trädgårdstomt.
Den rymliga tomten om ca 1 200 kvadratmeter ger en perfekt kombination av sol, natur och privatliv, mitt i centrala Värnamo. • Stor och välplanerad gräsmatta, håller sig perfekt tack vare regelbunden skötsel och robot-/gräsklippare. • Vackra buskar, blommande perenner och trädgårdsplanteringar som ger färg och liv från vår till höst. • Flera fruktträd som förgyller både trädgården och köket.
Stor uteplats i bästa solläge – öster- och söderorienterad, vilket ger härlig morgonsol, varm lunchsol och ljuvlig kvällssol. • Perfekt för grillkvällar, middagar utomhus eller en kopp kaffe i solen. Vädersträck: öst-söder När är det sol: hela dan.
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (1986-12-03) Stadsplan (1928-06-14)
Bilplats
Generös dubbelt carport med gott om plats för två bilar. Tillhörande förråd erbjuder ytterligare praktiska förvaringslösningar.Bredband
Mobilt bredband.
Ventilation
Självdrag.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Beställd
Elektricitet
Nätbolag
Värnamo energi
Leverantör
Värnamo Energi
Förbrukning
3 423 kWh/år
Drift per år
Uppvärmning
28 862 kr
Försäkring
6 041 kr
Vatten/avlopp
8 734 kr
Elförbrukning
8 136 kr
Renhållning
3 065 kr
Summa
54 838 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
2 723 000 kr
Byggnad
1 830 000 kr
Mark
893 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Pantbrev
Summa
1 700 000 kr
Antal
5 st
Byggnad
Typ
2-plansvilla med källare
Byggår
1925
Utv plåtarbete
Lackerad plåt
Fasad
Träpanel
Grund
Källargrund
Grundmur
Betong
Stomme
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme, installerad 2004.
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas
Renoveringar
Huset målades senast för cirka 3 år sedan. Samtliga 3 toaletter har fått nya handfat, som byttes ut för omkring 1 år sedan. De 2 badrummen har renoverade duschkabiner med nya glasdörrar från cirka 6–7 år tillbaka. I samband med detta byttes även kaklet i duschutrymmet i det större badrummet. Kylskåp och diskmaskin byttes också ut för cirka 6–7 år sedan.