Åminne Ovansjö 1

Åminne, Värnamo

1-plansvilla på 118 kvm samt äldre hus på 76 kvm med ett fantastiskt läge – precis intill vackra sjön Vidöstern (fiskerätt finns i Vidöstern). Här bor du på en höjd med en hänförande utsikt över vattnet, där varje årstid skapar sin egen tavla utanför fönstret. Huset, som är byggt 2006, är beläget längst in på en lugn återvändsgata och erbjuder ett privat och tryggt läge på en attraktiv hörntomt. Här kombineras naturnära livskvalitet med modern komfort i ett hem som sticker ut. Invändigt möts du av ett kök och vardagsrum i öppen planlösning där ljuset och utsikten står i fokus. Vardagsrummet har ett stort fönsterparti med magisk vy över sjön och öppet ända upp till nock, vilket skapar en härlig rymd och en luftig känsla. Här finns både braskamin och vedspis som bidrar med värme och extra karaktär till bostaden. Planlösningen rymmer även ett stort badrum, tvättstuga/groventré, ett stort sovrum samt ett arbetsrum, och via trappan nås ett loft som passar perfekt som extra vardagsrum, gästrum eller kontor – flexibla ytor som enkelt kan anpassas efter behov. På fastigheten finns även ett äldre hus på 76 kvm som har flyttats ut hit 1931 från "gamla Värnamo", Lagmansgatan. Det passar perfekt som gäststuga eller varför inte för uthyrning. Här finns även flera mindre förrådsbyggnader. Ett hem för dig som söker lugn, utsikt och ett boende med själ – där naturen alltid är nära och vardagen får en extra guldkant. Visas löpande - hör gärna av dig för att boka en tid - Jimmy 070-5549 222 - jimmy@maklahus.se Varmt välkommen!

Fakta

Utgångspris
5 895 000 kr
Fast.beteckning:

Mossle 18:4

Tomtarea

1 615 m²

Tillträde

1/12 2026

Byggnadstyp

1-plansvilla med loft

Byggnadsår

2006

Fastighetsmäklare

Profil

Jimmy Andersson

070-5549222

jimmy@maklahus.se

Tomt

Omväxlande kuperad med berg och gräsytor.

Uteplats : Altan ca 40 kvm, målat trädäck med glasat räcke och stor elmarkis. Uteplats 2: Gräsyta+stenläggning på framsidan.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Värnamo mossle ga:3 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Värnamo mossle ga:4 ändamål: Vägar Förmån: Officialservitut Väg, 06-VÄJ-341.1

Bilplats

Vid tomtinfart. Eluttag för bilvärmare finns.

Bredband

Typ av internetanslutning: Bredband Leverantör av internet: Värnamo Energi.

Ventilation

Styrd genom värmepump. Friskluftvent. 2006.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 6/2 2026

Klass

D

Energiprestanda primärenergital

117 kWh/kvm per år

Förbrukning

68 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Värnamo Energi

Leverantör

Telinet Energi

Förbrukning

9 400 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 100 kr

Vatten/avlopp

7 600 kr

Elförbrukning

22 300 kr

Sotning

600 kr

Renhållning

3 100 kr

Summa

37 700 kr

I redovisad kostnad för el ingår även kostnad för uppvärmning.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

5 332 000 kr

Byggnad

2 547 000 kr

Mark

2 785 000 kr

Skatt/avgift

14 790 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1940

Pantbrev

Summa

400 000 kr

Antal

2 st

Byggnad

Typ

1-plansvilla med loft

Byggår

2006

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Svart plåt

Fasad

Träpanel

Grund

Betongplatta

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme kombinerad med Frånluftsvärmepump, IVT 495 Twin.

Tak

Takpannor

Fönster

3-glas

Renoveringar

Tak rengjort och målat 2025 Utvändig målning 2023.

Övrigt

Centraldammsugare finns Maskinell utrustning och ålder Diskmaskin: Ny Tvättmaskin: 5 år Spis/induktion: ca19 år Ugn: ca 19 år Fläkt: ca19 år Mikrovågsugn: ca19 år Kyl: ca 19 år Frys: ca 19 år Golvvärme Vattenburen golvvärme i alla rum

Övriga byggnader

På fastigheten finns även ett äldre hus på 76 kvm som har flyttats ut hit 1931 från "gamla Värnamo", Lagmansgatan. Det passar perfekt som gäststuga eller varför inte för uthyrning. Här finns även flera mindre förrådsbyggnader.


Karta


Planlösning


Bilder