Rötviken 201 - 207

Föllinge

Välskött hyresfastighet med god avkastning i Rötviken

Söker du en investering med god avkastning på eget kapital? I centrala Rötviken erbjuds nu en välskött flerbostadsfastighet med bostäder och lokal. Fastigheten består av tre byggnader med parhuskaraktär och totalt sex lägenheter, samt en separat byggnad med förskoleverksamhet. Byggnaderna är väl underhållna och fastigheten ger ett gott helhetsintryck. Vid full uthyrning bedöms de årliga hyresintäkterna uppgå till cirka 465 000 kronor. Hyresgästerna betalar själva el och värme för lägenheterna. Förskolebyggnadens el och värme bekostas av hyresvärden. Driftsnettot beräknas till cirka 288 000 kronor per år vid full uthyrning, vilket motsvarar en direktavkastning på cirka 12,8 procent. I Rötviken finns bland annat livsmedelsbutik med bränslepumpar, laddstolpe för elbilar, camping med badplats och äldreboende. Vill du veta mer eller boka visning? Kontakta mäklaren Sam Westergård på +46 708 84 88 89.

Fakta

Utgångspris

2 250 000 kr

acceptpris

Fast.beteckning:

Rörvattnet 1:177

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1977 och 1987

Dokument

Fastighetsmäklare

Sam Westergård

0708-848889

info@westergarden.se

Övrigt

KALKYL Bruttointäkter kr 465 000 vid fullt uthyrt Driftskostnader o underhåll ca kr 170 000 /år Fastighetsskatt kr 6 930 /år DRIFTSNETTO CA KR 288 000 / år NYCKELTAL Direktavkastning, driftsnetto ca 12,8 % Pris/taxeringsvarde (K/T) 2,70 Pris /kvm (K/BRA) 5 342 kr/m.

Drift per år

För kompletterande info kontakta mäklaren. Fastighetsförvaltning och skötsel i egen regi, gräsklippning i egen regi.

Taxeringsuppgifter

Typkod: 220, Skatt/Avgift: 6 930 kr, Taxeringsår: 2024, Taxeringsvärde: 924 000 kr

Värderingsenhet	Värdeår	Taxeringsvärde
Småhusmark		114 000 kr
Småhusbyggnad	1977	810 000 kr

Pantbrev

Summa

812 500 kr

Antal

2 st

Närområde

Rötviken ligger i gränslandet mellan fjäll och skog, i hjärtat av Hotagen i norra Jämtland och serverar ett dramatiskt landskap med höga fjäll, vida skogar, fäbodvallar och sällsynta växter. Mycket goda möjligheter till jakt, fiske och naturupplevelser i områdets skog, sjö och fjällmiljö. Området erbjuder bl a sjöfiske i Rörvattnet, Lillkingen och Storkingen, strömfiske i Ansättån och Grubbdalsån samt en mängd fiske i tjärnar både i skogslandet och nära fjällen. Fiskekort erfordras, tex Hotagenkortet.

Närservice

Dygnet-runt-tillträde butik med bank-ID - servicepunkt Handlarn med livsmedel, Apoteks/Systembolags ombud, Svenska Spel. drivmedel, snabbladdning för elbilar, camping, fiskeutrustning, café, gratis wifi, turistinformation, fiskekort mm.

4 st enplanshus

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1977 och 1987

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta/krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme, elpanna, direktverkande el

Tak

Plåt

Fönster

2-glas, 3-glas

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten och avlopp

Renoveringar

Se separat sammanställning.

Beskrivning

Översiktlig beskrivning av de 4 byggnaderna. Byggnad 1, 203 A o B Friliggande byggnad uppförd i 1-plan utan källarvåning. Bostadsbyggnaden uppförd 1987 på en krypgrund med betongbalkar, byggnadsstomme och fasad av trä, yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har 3-glas isolerglasfönster. Byggnaden innehåller 2 st lägenheter om 2 rok, hall samt wc/duschrum. Boarea om ca 47 m² per lgh, total boarea ca 94 m². Invändigt tak av målade ytor och väggbeklädnader av tapet/målad väv. Golv av laminat och plastmattor. Ytskikten är i gott skick. Normalstora kök med moderna köksinredningar utrustade med spis, spisfläkt, kylskåp och frysskåp. Wc/duschrummen har vägg- och golvbeklädnad av våtmatta/kakel med modern sanitär utrustning bestående av duschhörna/duschkabin, tvättställ och wc. Tvättavdelning med tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare. Uppvärmning med separata el-pannor i respektive lägenhet. Elpannor utbytta 2022, vattenburet värmesystem. Byggnaden har frånluftsventilation. Altaner på gårdssidan i s-läge. Byggnaden bedöms vara väl underhållen. Byggnad 2, 205 A o B Friliggande byggnad uppförd i 1-plan utan källarvåning. Bostadsbyggnaden uppförd 1977 på betongplatta på mark, byggnadsstomme och fasad av trä, yttertak av plåt. Byggnaden har kopplade 2-glasfönster. Byggnaden innehåller 2 st lägenheter på 2 rok, hall samt wc/duschrum. Boarea om ca 47 m² per lgh, total boarea ca 94 m². Invändigt tak av målade ytor och väggbeklädnader av tapet. Golv av laminat. Ytskikten är i gott skick. Normalstora kök med moderna parallellt uppställda köksinredningar utrustade med spis, spisfläkt, kyl/frysskåp. Wc/duschrummen har vägg- och golvbeklädnad av våtmatta, modern utrustning bestående av duschhörna i 205A och vikbara duschväggar i 205B, tvättställ och wc. Tvättavdelning med tvättbänk, tvättmaskin och torkskåp samt tvättho i 205A och kombinerad tvätt/torktumlare i 205B. Byggnaden uppvärms med direktverkande el-element i respektive lägenhet. Tappvarmvatten uppvärms via varmvattenberedare. Byggnaden har frånluftsventilation. För närvarande pågår renovering av det ena badrummet, som kommer att färdigställas innan överlåtelsen. Byggnaden bedöms i övrigt vara väl underhållen. Byggnad 3, 207 A o B Friliggande byggnad uppförd i 1-plan utan källarvåning. Bostadsbyggnad uppförd1977 på betongplatta på mark, byggnadsstomme och fasad av trä, yttertak av plåt. Byggnaden har kopplade 2-glasfönster. Byggnaden innehåller 2 st lägenheter på 2 rok, hall samt wc/duschrum. Boa om ca 47 m² per lgh, total boa ca 94 m². Invändiga tak av folierade plattor och väggbeklädnader målade/tapet. Golv av laminat. Ytskikten är i gott skick. Normalstort kök med modern parallelluppställd köksinredning utrustad med spis, spisfläkt, kyl/frysskåp. Wc/duschrummen har vägg och golvbeklädnad av våttapet/målad väv och våtmatta. Modern sanitär utrustning bestående av duschhörna, tvättställ och wc. Tvättavdelning med tvättmaskin, torkskåp och tvättho. Byggnaden uppvärms med direktverkande el-element. Tappvarmvatten uppvärms via varmvattenberedare. Byggnaden har frånluftsventilation. Lägenheterna har altan vid entrén. Byggnaden bedöms vara väl underhållen. Byggnad 4 - f n uthyrd som förskola Friliggande byggnad uppförd i 1-plan utan källarvåning. LOA 186 kvm. Lokalbyggnaden uppförd 1977 och tillbyggd 1987 Grundläggning platta på mark, byggnadsstomme och fasad av trä. Takbeklädnad av plåt. Byggnaden har 3-glas isolerfönster. Byggnaden är anpassad för förskole verksamhet. Byggnaden omfattar personalrum, matsal, lekrum, aktivitetsrum, samvarorum, 2 st hallar, 2 st wc-rum, 1 st wc/duschrum/skötrum, pannrum med bergvärme , kök (vitvaror tillhör hyresgästen) städförråd och apparatrum/ventilationsrum. Invändiga tak består av målade ytor/akustikplattor och väggbeklädnader av tapet/målat/fanér/målad väv samt golv av klinkers, linoleum och plastmattor. Ytskikten är i gott skick. Hallen är utrustad med utrymme för torkskåp och elektriska golvvärmeslingor. Storköksfläkt. Angränsande diskavdelning med utrustning delvis tillhörande verksamheten. Ett av rummen används för måleri och är utrustad med köksinredning med rostfri bänk och mindre spis. Wc/duschrummen har vägg och golvbeklädnader av våttapet/målad väv och våtmatta, sanitär utrustning. Byggnaden uppvärms med bergvärme installerat 2022/2023. Byggnaden har 2 st ventilationsanläggningar varav en anläggning med till- och frånluftsventilation med återvinning. 1 st luft/luft värmepump är installerad. På baksidan av huset finns en altan under tak om ca 30 m². Byggnaden bedöms vara väl underhållen. Kompletterande byggnader för förskoleverksamheten; 1. Kåta uppförd 2010 2. Barnvagnsförråd samt diverse förrådsytor, uppförd 2013.