Görvik 635

Hammerdal

Vi hälsar dig välkommen till en fastighet med sjöutsikt och med ett gediget timmerhus och flertalet byggnader. Nere vid stranden finns ett timrat båthus på ofri grund. På fastigheten finns ett rymligt och renoverat bostadshus byggt på 1880-talet med karaktär av bevarade breda golvtiljor och trätak. Bostadshuset omfattar 6 r o k, exklusivt kök från Ballingslöv, badrum och wc. Boa ca 198 kvm. Bergvärme ger både behaglig värme och kostnad. Fastigheten omges av en uppvuxen trädgård med utsikt över Görviksjön och närliggande jordbruksmark. På fastigheten finns även byggnader i form av f.d stall/ladugård; idag inrett med 2 lägenheter som ger möjlighet till uthyrning eller för egen verksamhet. Vidbyggd carport, vedbod och pannrum. Dessutom finns vedeldad bastu, fäbodstuga och gammal mjölkbod, byggnader som bidrar till den genuina gårdskänslan. We welcome you to a property with a lake view and with a solid log house and several buildings. Down by the shore there is a log boathouse on private land. On the property there is a spacious and renovated residential building built in the 1880s with the character of preserved wide floorboards and wooden ceilings. The residential building includes 6 bedrooms, an exclusive kitchen from Ballingslöv, bathroom and toilet. Living space approx. 198 sq m. Geothermal heating provides both comfortable warmth and cost. The property is surrounded by a mature garden with a view of Görviksjön and nearby farmland. On the property there are also buildings in the form of a former stable/barn; today furnished with 2 apartments that provide the opportunity for rental or for your own business. Extended carport, woodshed and boiler room. There is also a wood-fired sauna, a sheepfold cottage and an old milk shed, buildings that contribute to the genuine farm feeling.

Visningar

6

april

måndag

kl 15:00 - 16:00

Föranmälan till 070 884 88 89

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

1 500 000 kr

Fast.beteckning:

Görvik 3:44

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

198 m²

Tomtarea

5 603 m²

Tillträde

1/6 2026

Byggnadstyp

1.5 plan

Byggnadsår

1889

Dokument

Fastighetsmäklare

Sam Westergård

0708-848889

info@westergarden.se

Interiör

Breda golvtiljor är karaktäristiska för äldre svenska hus och ger en genuin, välkomnande känsla.

Rum

INGLASAD ENTRÉ

Trägolv, träpanel och trätak. Hundlucka.
INRE HALL

Breda golvtiljor, målad panel, trätak.
KÖK

Breda golvtiljor, målad panel, trätak. Elspis med häll och ugn, fläkt. Fungerande vedspis Husqvarna 37. Kyl/frys. Diskmaskin. Skafferi. Kakel över spis och arbetsbänk. Köksluckor (2013) från Ballingslöv med ljus profillucka med krönlist och vissa skåp med vitrinlucka. Köksbord ingår.
PASSAGE

Breda golvtiljor, målad panel, trätak.
VARDAGSRUM

Breda golvtiljor, målade väggar och målat, gammalt trätak. Ett blyinfattat fönster.
RUM

Breda golvtiljor, målad glasfiberväv, originaltak i furu. Kamin.
WC

Trägolv, målad panel och trätak. Wc, handfat. 1 fönster.
TEKNIKRUM

Rum med bergvärmepump IVT. 1 borrhål 220 m. Förrådsutrymme.
ÖVRE HALL

Trägolv, målad panel. 2 garderober och 1 klädkammare.
SOVRUM 1

Trägolv, tapet, trätak. Garderober med överskåp.
SOVRUM 2

Plastmatta, tapet. 1 garderob. Kan med fördel användas som walk in closet.
SOVRUM 3

Breda golvtiljor, målad glasfiberväv. Vedspis. Handfat (endast kallvatten). Garderober med skjutdörrar.
SOVRUM 4

Trägolv, målad vägg. 1 garderob.
BADRUM

Våtrumsmatta, målad träpanel. Wc, marmorskiva med handfat, duschkabin. TM (8kg) TT. Tvättho. 1 fönster.

Tomt

Trädgårdstomt.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 9/3 2026

Klass

B

Förbrukning

86 kWh/kvm per år

Drift per år

Uppvärmning

6 000 kr

Försäkring

7 500 kr

Vatten/avlopp

9 500 kr

Elförbrukning

21 000 kr

Sotning

800 kr

Renhållning

1 400 kr

Summa

46 200 kr

Driftskostnaderna kan variera högst väsentligt beroende på antal boende, elpriser, väderförhållanden mm. Årlig el-förbrukning är svårbedömd eftersom bergvärmen inte varit installerad hela 2025. Angiven uppgift uppvärmning utgör ca 5 kbm färdig huggen björkved. VA beräknad med en vattenförbrukning av 120 kbm/år. Under renhållning tillkommer 88 kr/tömning. El till uthus med lägenheter för uthyrning är ej inräknad i ovanstående. Den kostnaden kan täckas vid ev uthyrning.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

409 000 kr

Byggnad

343 000 kr

Mark

66 000 kr

Skatt/avgift

3 068 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

485 000 kr

Antal

6 st

Närområde

Görvik håller på traditionen, man har hållit bystämma regelbundet varje år. På hembygdsgården i Hammerdal finns mycket information och kuriosa om Görvik från förr och framåt. En levande hembygd öppen för alla. Görvik är en levande by. Här finns bl a Görviks Gårdskött & Chark som är en lokal producent av kött och charkprodukter med specialiteter som korv och lufttorkad skinka. Gården har egen uppfödning av grisar och eget slakteri. I Görviksjön kan man bada och fiska och njuta av landet.

Kommunikation

Till Hammerdal ca 21 km Till Strömsund ca 55 km Till Östersund ca 83 km Till Åre Östersunds flygplats ca 91km Till Ramsele ca 49 km.

Närservice

I Hammerdal finns välsorterad Ica Nära, pizzeria, grill och restaurang. Flera småbutiker. Här finns Grevåkersskolan, flera förskolor, distriktssköterskemottagning, optiker, apotek, tandläkare och veterinär. Stor möbelaffär, återvinningsanläggning. OkQ8 bemannad tankstation. Hembygdsgård, trevlig Second handbutik mm.

Övrigt om närområdet

Till fastigheten hör fiskerätt i Görviksjön. Rätt all lägga 3 nät. I sjön finns abborre, gädda, gös, sik, öring. Övrig info finns hos Görviks FVOF. Fiskekort är ett sätt att köpa sig fiskerätt att fiska under en begränsad tid.

Byggnad

Typ

1.5 plan

Byggår

1889

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Galv. målad

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Grundmur

Betong

Stomme

Timmer, tilläggsisol 1983

Uppvärmning

Bergvärme, kamin

Tak

Tegelliknande plåt-87

Fönster

2-glas

Renoveringar

El utbytt 2013 i köket, i övrigt bytt under 90-talet under hand. Vissa innerdörrar i allmoge, furu. Inglasad entré byggd under sent 80-tal. Plåttak på f d stall/ladugård bytt 2020, övriga uthus plåttak bytt under senare år. Borrat för bergvärme. Slipat golv.

Övriga byggnader

UTHUS: f.d stall/ladugård, byggår ca 1920, renoverat efter hand, träpanel, plåttak (2020), fönster 2-glas. El-värme. Innehåller 2 st lgh. Lägenheterna har gemensam hall och gemensamt badrum/tvättstuga på nb, duschkabin, TM, TT. Lgh 1 1 rok nb: ca 34 m². Rum: plastmatta, vitmålad panel, fungerande kamin. Kök: plastmatta, tapet, elspis, fläkt, bänkar. Lgh 2 2 rok öp: ca 50 m². Hall/matplats: laminatgolv, kök/allrum: trägolv björk, målad vägg, kök med elspis, fläkt kyl/frys. Sovrum: trägolv, målad vägg. Vidbyggd carport med ingång till pannrum med el-panna och 2 acc-tankar. GAMLA MJÖLKBODEN: timrad, plåttak, avgrusat. FÄBODSTUGA: ca 5x4 m. timrad, plåttak, trägolv. Isolerad. BASTU: ca 4x5 m. Byggt på 80-talet. Träpanel, plåttak. Omklädningsrum med öppen spis. Vedeldat bastuaggregat. El finns, vatten saknas. TIMRAT BÅTHUS vid stranden, byggt på ofri grund.