Västanvik 185

Strömsund

Gård med exklusivt boende med tillhörande sjötomt belägen vid Ströms Vattudal, strax norr om Svaningen, ett stilfullt och nybyggt hem från 2025. Omgiven av stora fjällområden som Hotagsfjällen, Munsöfjället och Fiskåfjället. En oas av lugn och ro. Nybyggd villa med hög inredningsstandard. Ett vardagsrum med en takhöjd på 5,2 m inbjuder till storslagna middagar. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och hemtrevlig miljö. Tre sovrum, helkaklad badsalong med anslutande bastu. Bergvärme med golvvärme. Här kan ni njuta av det ultimata livet. En promenad ner till den egna stranden, ta båten och åk på en fisketur. Området erbjuder oändliga fiskemöjligheter. Du har direkt tillgång till friluftsliv året runt, från fiske, paddling och bad på sommaren till skidåkning och snöäventyr vintertid. Hotagen är renarnas och vildmarkens naturreservat. Här finns tusentals renar under stora delar av året. Du hittar också urskog, mycket djur och vackra fjäll. Och reservatet är faktiskt bara lite mindre än Öland om vi ser till arealen.

Visningar

7

februari

lördag

kl 12:00 - 13:00

Föranmälan till 070 884 88 89

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

2 900 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Svaningen 1:56

Rum

5 st

Boarea

148 m²

Byggnadstyp

1.5 plan

Byggnadsår

2025

Dokument

Fastighetsmäklare

Sam Westergård

0708-848889

info@westergarden.se

Tillträde

2026-02-28.

Tv

Föreslås att man anlitar Star Link för bredband. TV via parabol.

Taxeringsuppgifter

Typkod: 113, Skatt/Avgift: kr, Taxeringsvärde: 105 000 kr

Värderingsenhet	Värdeår	Taxeringsvärde
Betesmark		4 000 kr
Ekonomibyggnad		12 000 kr
Skog		89 000 kr

Pantbrev

Summa

15 900 kr

Antal

2 st

Närområde

Västanvik är en mindre ort inom Strömsunds kommun i Jämtlands län, en stor landsbygdskommun känd för sin vackra natur, med sevärdheter som Vildmarksvägen och Hällingsåfallet, och är en del av det Norra Jämtland som präglas av fjäll, skog och många vattendrag.

Kommunikation

Till Strömsund ca 79 km Till Gäddede ca 53 km.

Övrigt om närområdet

Munsfjället står ganska ensamt i ett skogslandskap vilket ger en fantastisk utsikt från toppen. På Munsfjällets östra sida brukar det ofta ligga kvar en fläck med snö under sommaren. Här finns fina vandringsleder. Munsfjället är1 188 meter högt. Fiskåfjället ligger i närheten av Strömsund, känt för sin höjd på cirka 1 193 meter över havet och sin placering i Frostvikentrakten, och det är ett populärt mål för fjällvandring och löpning. I Svaningssjön finns öring, röding, abborre, gädda, harr, sik. Rush North AB säljer fiskekort. Här finns fiskevatten för alla.

Bostadshus

Typ

1.5 plan

Byggår

2025

Boarea

148 m².

Byggnadsyta

143 m².

Övrigt yta

taxeringsinformation.

Antal rum

5 st.

Driftkostnad

33 200 kr Driftskostnaderna är uppskattade för permanentboende. Dessa kan variera beroende på antal boende, nyttjande av fastigheten för fritid eller permanentboende, väderförhållanden, el-priser mm. Avgift tömning av sopkärl tillkommer med f n kr 88 per gång.

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Stående träpanel

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme, golvvärme

Tak

Falsat plåttak

Fönster

3-glas med spröjs

Vatten/avlopp

Eget vatten, borrad brunn. Eget avlopp till 3-kammarbrunn.

Tomt

Sjötomt med plats för brygga. Virke för byggnation av brygga finns. El finns att tillgå. Gräsmatta runt huset.

Tv

Föreslås att man anlitar Star Link för bredband. TV via parabol.

Interiör

Innerdörrar av furu, allmoge. Hög standard på materialval. Bjelin härdad ek är en hållbar parkett vilket gör det betydligt starkare och mer slitstarkt än traditionella golv. Högsta takhöjd 5,2 meter. Spotlights i hela innertaket med dimmerfunktion. LED Dim Smart Pill Micro finns installerat i varje fönster utom i sovrummen. Dimmern styrs med Bluetooth från app, Smart Switch eller tryckknapp.

HALL

Golv parkett, väggar liggande bred laserad panel, tak furupanel.

KÖK

Golv Bjelin parkett ek, vägg kakel, tak furupanel. spis induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, mikro. Integrerad diskmaskin, kyl/frys. Profilluckor från Nordanrokök.

VARDAGSRUM

Golv Bjelin parkett ek, väggar liggande bred laserad panel, tak panel upp till nock. Stora fönsterpartier. Utgång till stor altan, delvis under tak.

SOVRUM 1

Golv borstad furu, väggar liggande bred laserad panel, tak furupanel. Plats för garderoger.

SOVRUM 2

Golv borstad furu, väggar liggande bred laserad panel, tak furupanel. Plats för garderob.

SOVRUM 3

Golv borstad furu, väggar liggande bred laserad panel, tak furupanel. Plats för garderob.

BADRUM

Golv klinker, vägg kakel. Vägghängd wc, handfat, dusch med glasdörrar.

BASTU

I anslutning till badrummet. Golv plastmatta, vägg bastupanel. Utgång till altan. Bastuaggregat Harvia.

TVÄTTSTUGA/TEKNIKRUM

Golv plastmatta, vägg våtrumsskiva. Plats för TM och TT. Bergvärmepump CTC, vattenpump, styrsystem för golvvärme.

WC

Golv plastmatta, vägg liggande bred laserad panel, Wc, handfat i kommod, badrumsskåp.

LOFT

Golv borstad furu, väggar liggande bred laserad panel, tak furupanel. Räcke mot vardagsrum ingår och skall utformas i samråd med köparen.

UTHUS / F D LADUGÅRD

Delvis timrad, plåttak. Innehåller vedbod, f d ladugård med körbro. Utedass. Ca 65 kvm.

UTHUS

Brädfodrad, plåttak. Hundgård vid ena gaveln.

Typ

Gård

Övriga arealuppgifter

Samtaxerade fastigheter

Fastigheten ej omtaxerad efter nybyggnationen

Antal skiften

2 st

Areal på antal skiften

3 ha

Arealuppgifter

Summa

3 ha

Bete

1 ha

Skog

2 ha

Marker

Jakt
Småviltsjakt på egen mark. Holmens Bruk har stora markområden i närområdet. Det är möjligt att ansöka om jakttillstånd eller till del i jaktlag som jagar på Holmens mark. Årskort för både småvilt och högvilt är ca 2 000 kr / år. Fällavgifter tillkommer. Mer info om jakt finns på Holmens hemsida.
Strand
Trevligt anlagd gräsplan nere vid stranden. Arbete för anläggning av brygga påbörjad med pålar. Virke för att anlägga brygga ingår. El är framdraget till strandområdet.
Betesmark
Areal: 1 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet, ev skogsmark i framtiden.
Skogsmark
Areal: 2 ha.