Edesmoarna 142

Hammarstrand, Hammarstrand

Trevlig villa med lantligt läge på lummig trädgårdstomt. Belägen sydväst om Döda Fallet ca 13 km från Hammarstrand. Villan byggd 1953 i 1½ plan med källare. Om- och tillbyggd under senare år. 4 rok Boa ca 92 kvm, Bia ca 52 kvm. Normal god standard. Uppvärmning med vedpanna - acc-tank och elpatron. Gäststuga om ca 20 kvm byggd i grovtimmer. Carport för 2 bilar. Uthus om ca 70 kvm, helgjuten platta - garage - förråd - snickarbod.

Fakta

Utgångspris

460 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Västerede 3:48

Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

74 m²

Biarea

49 m²

Tomtarea

2 554 m²

Tillträde

4/12 2024

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1953

Dokument

Fastighetsmäklare

Sam Westergård

0708-848889

info@westergarden.se

Interiör

Bostadshuset håller normal, god standard.

Rum

HALL

Laminatgolv, tapet på väggarna, hatthylla. Trapphus med furutrappa, vägg tapet/bröstpanel. Golvvärme.
KÖK

Elspis med häll, fläkt, diskmaskin. Kyl/frys. Kakel över diskbänken. Köksluckor typ profillucka laminat med dekorlist. Plastmatta och tapetserade väggar. Golvvärme.
VARDAGSRUM

Laminatgolv och tapetserade väggar. Målade takskivor. 2 fönster.
MATSAL

Laminatgolv, tapet/bröstpanel och målade takskivor. Golvvärme.
BADRUM

Kakel på väggarna och golvklinkers. Wc, handfat, badkar.Golvvärme.
ÖVERPLAN
SOVRUM 1

Plastmatta, tapetserade väggar, målat tak.
SOVRUM 2

Plastmatta, tapetserade väggar, målat tak. Utgång till balkong.
KÄLLARE

Innehåller: pannrum med vedpanna som tar 80 cm långa vedklabbar. Acc-tank med elpatron. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och dusch. Svale och flera förråd.

Tomt

Trädgårdstomt.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Andel i samfällighet/GA: Näset GA:2 Last, Ledningsrätt: Starkström, 2305-93/77 Inskrivning, Nyttjanderätt skogsavverkning, 06/8893

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Drift per år

Uppvärmning

10 000 kr

Försäkring

5 000 kr

Vatten/avlopp

1 400 kr

Elförbrukning

15 000 kr

Sotning

1 200 kr

Renhållning

831 kr

Summa

33 431 kr

Kostnader delvis uppskattade. Kalkylen baserad på uppvärmning med köpt ved. För renhållning tillkommer kr 88 per tömning. Driftskostnader kan variera väsentligt beroende på antalet personer som bor i huset, el-priser, väderförhållanden mm.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

208 000 kr

Byggnad

158 000 kr

Mark

50 000 kr

Skatt/avgift

1 560 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1953

Närområde

Edesmoarna ligger söder om det välkända "Döda fallet" en f d fors i Jämtland, en idag torrlagd älvfåra i den tidigare sträckningen av Indalsälven ca 10 km sydost om Hammarstrand.

Kommunikation

Regelbunden busstrafik mot Östersund alternativt Sundsvall från Hammarstrand. Även bussar till Sollefteå och Örnsköldsvik.

Närservice

Ca 13 km till Hammarstrand med nödvändig samhällsservice. Här finns bl a två livsmedelsbutiker, systembolag, vårdcentral, pizzeria, byggvarubutik och flera småbutiker.

Övrigt om närområdet

Kullstabacken i utkanten av Hammarstrand erbjuder varierande nedfarter för hela familjen, såväl för de mer krävande som för nöjesåkare. Det finns flera nedfarter, ankarlift och barnlift. Här finns Sveriges enda konstbana för banrodel, bob och skeleton.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1953

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Utbredd sula i betong

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vedpanna + elpatron, acc-tank

Tak

Plåt

Fönster

2-glas

Renoveringar

Om- och tillbyggt under senare år.

Övriga byggnader

GÄSTSTUGA i grovtimmer, ca 20 m², byggd på 80-talet. Trägolv, träpanel på väggar och i tak. UTHUS ca 7x10 m. Trästomme på hel betongplatta. Tak plåt. Innehåller garage, förråd och snickarbod. CARPORT för två bilar.