Exteriör hotellet

Rörvattnet 503, 409

Föllinge

FJÄLLFASTIGHET MED EGEN Ö I HOTAGSFJÄLLEN. KOMPLETT UTRUSTAD HOTELLBYGGNAD. GOD UTVECKLINGSPOTENTSIAL, MÖJLIGHET ATT STYCKA AV TOMTER. Kan förvärvas genom fastighetsköp eller genom BOLAGSFÖRVÄRV. TORS HOLME, drygt 10 000 kvm - Spännande Ö FÖR VILDMARKSLIV. Stor varmbonad boende kåta med egen adress, timrad bastu, dansbana mm. Holmen är naturskönt belägen i fiskrik sjö ca 500 m från hotellet Huvudbyggnaden - hotellet - är renoverat och väl underhållet, lämpligt för kommersiellt bruk eller en kombination av boende och företagande. På fastigheten bedrivs hotellverksamhet – Rörvattnets Fjällhotell. Stor restaurang/matsal, lounge, pub och bastu. Modernt och lättarbetat storkök. Konferenslokal, 12 fräscha gästrum med wc/dusch, separat lägenhet om 4 rok. Totalt 37 bäddar. Fiber installerat. Belyst helikopterplatta. Varmbonat förråd med vidbyggt hundhus. Stort skotergarage. Annexbyggnad med lägenhet om 1 rok och vidbyggt stort garage/verkstad. Robotgräsklippare ingår. Det bedöms möjligt att i framtiden stycka av 4 till 5 st tomter med möjlighet att ansluta till kommunalt VA. Närhet till lättillgängliga fjällområden. Goda möjligheter att få tillgång till småviltsjakt. Fantastiska fiskevatten i hela Hotagsbygden. Det finns också gott om vandringsleder i området. Till Åre/Östersunds Aiport är det ca 12 mil. Ring mäklaren Sam Westergård +46 708 84 88 89 för info och personlig visning.

Fakta

Utgångspris
4 950 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Rörvattnet 1:150

Byggnadstyp

1 plan, delvis källare

Byggnadsår

1973

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Sam Westergård

0708-848889

info@westergarden.se

Övrigt

Fastigheten / hotellanläggningen säljes komplett utrustad med allt på fastigheten befintligt lösöre förutom personliga ägodelar och jakttroféer. Fastigheten säljes på grund av innehavarnas ålder och sjukdom. Köpet kan ske som fastighetsköp eller bolagsförvärv. Betydande aktieägartillskott har skett i ägarbolaget vilket ger möjlighet till framtida skattefri utdelning. Anläggningens byggnader är i gott skick och väl underhållna. Treglasfönster installerade i hotellbyggnaden, i alla hotellrum, matsalen, loungen och personalrum/kontoret Robotgräsklippare ingår. Skoter med tillhörande släde ingår. Byggnader på upplevelse-ön Tors Holme har visst underhållsbehov Trådlöst internet tillgängligt på hela hotellet. Balkong finns vid konferenslokalen. Ny handikappramp.

Bredband

Fiberanslutning finns. Trådlöst internet i alla rum.

Taxeringsuppgifter

  • Värderingsenhet
    Värdeår
    Taxeringsvärde

    Hyreshusbyggn för lokaler

    1982

    646 000 kr

    Hyreshusmark för lokaler

    123 000 kr

Pantbrev

Summa

703 000 kr

Antal

2 st

Närområde

Rörvattnet grundades officiellt 1761. Vid det tillfället bodde 4 familjer i byn. Rörvattnet ligger i gränslandet mellan fjäll och skog, i hjärtat av Hotagen i norra Jämtland och serverar ett dramatiskt landskap med höga fjäll, vida skogar, fäbodvallar och sällsynta växter. Mycket goda möjligheter till jakt, fiske och naturupplevelser i områdets skog, sjö och fjällmiljö. Området erbjuder bl a sjöfiske i Rörvattnet, Lillkingen och Storkingen, strömfiske i Ansättån och Grubbdalsån samt en mängd fiske i tjärnar både i skogslandet och nära fjällen. Fiskekort erfordras, tex Hotagenkortet.

Kommunikation

Från Rörvattnet till Åre/Östersunds flygplats, ca 12 mil Dagliga bussförbindelser mellan Valsjöbyn och Östersund.

Närservice

Till servicepunkt Handlarn Rötviken är det ca 5 km, butik och tankstation, snabbladdning för el-bilar. Ombud för systembolag och apotek. Valsjöbua Lanthandel i Valsjöbyn (ca 2,4 mil) Föllinge (ca 6,8 mil) har matbutik, hälsocentral, restaurang, pizzeria, café. OkQ8 med tankautomater och Frendo butik med ombud för post, apotek, systembolag mm. Verkstad. Byggvaruhus. Bankomat för insättning/uttag.

Övrigt om närområdet

Inom Krokoms kommun finns cirka 100 mil skoterleder och med utgångspunkt från Rörvattnet kan du ta dig både mot syd och nord. Skoter-lederna går ända upp till Treriksröset!

Huvudbyggnad

Typ

1 plan, delvis källare

Byggår

1973

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta / krypgrund

Grundmur

Betongsten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el, 2 st luftvärmepumpar

Tak

Plåt

Fönster

3-glas och 2-glas

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Renoveringar

Tillbyggd 2009. Renoverat efter hand.

Energideklaration

Utförd: 19/12 2020

Klass

E

Förbrukning

95 kWh/kvm per år

Bredband

Fiberanslutning finns. Trådlöst internet i alla rum.

Beskrivning

ÖVERSIKTLIG BESKRIVNING HUVUDBYGGNADEN MFL SAMT TORS HOLME Byggnaden innehåller hotell- och restaurangutrymmen med 12 st hotellrum samt en lägenhet. Byggnaden innehåller dessutom restaurang med tillhörande storkök, lounge, bar och pub, konferenslokal, linneförråd. Huvudbyggnadens entréplan bedöms vara ca 620 kvm LOA Separat lägenhet i souterrängplan bedöms vara ca 70 kvm BOA Källarutrymmen bedöms vara ca 160 kvm LOA varav ca 60 kvm är oinredda förrådsytor som bl a kan inredas till vinkällare mm. Byggnaden är ut- och invändigt väl underhållen. ENTRÉ / FOAJÉ: klinkers på golv, väggarna har bröstpanel/tapet, klädhängare. 2 st toaletter med golvklinkers och halvkaklade väggar. Renoverades -05 RECEPTION: vackert träpanelad receptionsdisk i anslutning till entré och servering. Björkparkettgolv. MATSAL OCH LOUNGE: 80-tal platser, golv i björkparkett. Kamin och luftvärmepump installerades -06 FUNGERANDE STORKÖK: komplett utrustat: stekbord, fritös, varmluftsugn m ånga, värmehäll, värmeskåp, induktionshäll, förvaringslådor för grönsaker och rotfrukter. Frysrum, kylrum, dagkyl, fläkt mm. Diskavdelning med avspolning och snabbdiskmaskin Hobart. Effektiv kaffebryggare - 10L per gång. Torrskafferi. Vägg kakel, golv antihalkmatta. Kemtvätt för golv. Porslin - glas - bestick mm ingår. I anslutning finns: omklädningsrum med wc/dusch. Återvinningsrum med egen ingång. Alkoholrum. HOTELLRUM: 12 st rum varav två enkelrum, 8 rum med 2 bäddar, ett gästrum som svit med 4 bäddar, pentry och egen utgång, ett gästrum/trippel med 4 bäddar. Varje gästrum har helkaklade wc och dusch. Ett av rummen är handikappanpassat. Totalt 26 bäddar. Rummen renoverades i slutet på 90-talet och har bröstpanel/tapet på väggarna och plastmatta på golv. 3-glas fönster installerade -23. Rummen ger ett gott och fräsch intryck. Trådlöst internet i alla rum. KONFERENSLOKAL 1: ca 53 kvm med plats för ca 30 personer. Komplett utrustat. Serveringsbänk i angränsande passage. Luftvärmepump. Golv parkett. Utgång till balkong. SEPARAT LÄGENHET I SOUTERRÄNGDELEN, CA 70 KVM Innehåller 4 rok varav 4 sovrum och komplett kök med matplats/allrum. F n 9 bäddar, våningssäng i 3 av rummen. Golv trä, vägg väv, tak trä. Wc/dusch med kakel och våtrumsmatta golv. Kök med elspis, fläkt och kyl/frys. KÄLLARVÅNING med pub (15 pers) bardisk, golv linoleummatta, vägg bröstpanel/strukturtapet. Bastu/relax, 2 st duschar. Wc. Beredningskök golv klinker, vägg kakel, arbetsbänk och diverse maskinell utrustning. Tvättstuga m torktumlare. Tvättmaskin finns i linneförrådet (linnet ingår) på öp. 3 st förråd varav 1 med kylanläggning. ÖVRIGA BYGGNADER FÖRRÅD F D VALLABOD: Isolerad byggnad grundlagd med betongplatta. Stomme och fasad trä. Tak plåt. fönster 2-glas kopplade. Invändigt består ytskikten av målade skivor. Byggnaden har en LOA på ca 38 kvm. Vidbyggt hundstall i bakkant av byggnaden. Byggnaden är ut- och invändigt väl underhållen. SKOTERGARAGE Oislolerad byggnad grundlagd på betongplatta, byggd -99. Stomme trä, fasad och tak plåt, fönster 2-glas kopplade. Vipportar på gavlarna. Byggnaden har en area, LOA ca 98 kvm. Byggnaden är ut- och invändigt väl underhållen. En skoter och skoterkälke ingår. TORS HOLME Upplevelse-ö ca 500 meter från hotellet. En helt underbar miljö !! Här finns flera byggnader; vinterbonad kåta med plats för ca 50 personer. Möjlighet för ca 25 personer att övernatta. Timrad bastu, vedeldat aggregat. Plats för ca 10 personer. Dansbana under tak. Grillplats med vindskydd, Förrådsbyggnad, vedbod, utedass. På Tors Holme finns möjlighet att arrangera olika typer av event - lägerveckor för ungdomar - vigslar - danskvällar - you name it...

Interiör

Lokalarea ca 850 m² .

Gårdsplan, innergård

Parkeringsplatser, belyst helikopterplatta, garage för bilar/ snöskotrar, hundstall och diverse biutrymmen.

Gemensamma utrymmen

ENTRÉ / FOAJÉ: klinkers på golv, väggarna har bröstpanel/tapet, klädhängare. 2 st toaletter med golvklinkers och halvkaklade väggar. RECEPTION: vackert träpanelad receptionsdisk i anslutning till entré och serveringsutrymme. Björkparkettgolv. MATSAL OCH LOUNGE: 80-tal platser, golv i björkparkett. Kamin och luftvärmepump.

Ytor

Summa yta

850 m².

Hotell

Area

850 m².

Antal

1 st.

Annex / garage

Typ

1-plan

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el

Tak

Plåt

Fönster

3-glas

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten och avlopp. Egen el- och vattenmätare.

Ventilation

Självdrag.

Beskrivning

Rum med 2 bäddar, kök med 2 kokplattor, kylskåp, mikro. Vita, släta luckor. Liten matplats. Parkettgolv, målade väggskivor. Wc/dusch: våtmatta, våttapet. Wc, handfat, duschplats, vvb, fläkt. Liten altan under tak. Vidbyggt med annexet finns stort dubbelgarage ca 68 m² med dubbla vipportar, den ena vipporten leder till en carport. Betongplatta.

Karta

Planlösning

Bilder