Solbackavägen 2

Föllinge

Rejäl tvåfamiljsvilla i 2 plan med källare, byggd 1950. Bergvärme och solceller installerade. Byggnaden är delvis renoverad. Fastigheten är centralt belägen i Föllinge. Lägenhet 1 om 8 rok med boa ca 160 kvm, lägenhet 2 om 5 rok med boa ca 117 kvm. Bägge lägenheterna håller god standard med förnyade ytskikt. Fiber installerat, 2 anslutningar. Lägenheterna är f n uthyrda, intäkt kr 10 000 + 7 500 / mån, totalt kr 17 500 /mån, kr 210 000 /år RING MÄKLAREN SAM WESTERGÅRD FÖR VISNING, 070 884 88 89

Fakta

Utgångspris

895 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Norrgård 1:80

Rum

13 st

Sovrum

9 st

Boarea

236 m²

Biarea

135 m²

Tomtarea

1 500 m²

Byggnadstyp

2-planshus med källare

Byggnadsår

1950

Dokument

Fastighetsmäklare

Sam Westergård

0708-848889

info@westergarden.se

Rum

LÄGENHET 1

8 rum och kök
YTTRE HALL

Golv: klinker, vägg: målad
HALL

Laminatgolv, vägg: målad vävtapet. Pardörrar till vardagsrummet.
KÖK

Golv: laminat, vägg: tapet. Spis, fläkt, kyl/frys, diskmaskin. Köksluckor från Härjedalskök.
MATRUM

Golv: parkett, vägg: tapet
VARDAGSRUM

Golv: parkett, vägg: tapet.
SOVRUM 1

Golv: plastmatta, vägg: tapet. 1 gard. Platsbyggd bokhylla m överskåp.
SOVRUM 2

Golv: parkett, vägg: tapet.
WC

Golv: våtmatta, vägg: målad. Wc, handfat i kommod.
ÖVRE HALL

Golv: linoleummatta, vägg: målad väv. 1 linneskåp.
SOVRUM 3

Golv: laminat, vägg: tapet, Garderob.
SOVRUM 4

Golv: laminat, vägg: tapet. 3 garderober.
SOVRUM 5

Golv: linoleummatta, vägg: tapet. 3 platsbyggd gard. Utg till balkong.
SOVRUM 6

Golv: laminat, vägg: tapet. Platsbyggd garderob.
BADRUM

Golv: våtmatta, vägg: våttapet. Wc, handfat i kommod, badkar. Högskåp med spegeldörrar.
LÄGENHET 2

5 rum och kök
YTTRE HALL

Golv: plastmatta, vägg: tapet.
HALL

Golv: plastmatta, vägg: målad.
KÖK

Golv: laminat, vägg: tapet. Elspis, fläkt. Kyl/frys, diskmaskin. Målade köksluckor.
MATRUM

Golv: parkett, vägg: målad.
VARDAGSRUM

Golv: parkett, vägg: målad.
WC

Golv: laminat, vägg: våtrumsskiva. WC, handfat.
ÖVRE HALL

Golv: linoleummatta, vägg: målad.
SOVRUM 1

Golv: plastmatta, vägg: tapet. Platsbyggda garderober.
SOVRUM 2

Golv: plastmatta, vägg: målad. Platsbyggd garderob.
SOVRUM 3

Golv: plastmatta, vägg: tapet. Platsbyggda garderober.
BADRUM

Golv: våtmatta, vägg: målad väv. Wc, handfat, dusch.
KÄLLARE

Golv: betong. Innehåller garage, teknikrum, 3 st förråd, gemensam tvättstuga, torkrum, wc, 2 matkällare.

Tomt

Trädgårdstomt.

Mycket blommor och buskar.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1947-11-06)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Krokom Föllinge-Backen GA:5 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning Avtalsservitut Elledning Mm Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, 23-IM1-68/1650.1 Förmån: Avtalsservitut Ledning, 23-IM1-70/2562A.1 Last: Avtalsservitut Elledning Mm, 23-IM1-86/3486.1

Bredband

Fiber, 2 anslutningar.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 15/7 2016

Klass

B

Förbrukning

63 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Jämtkraft

Leverantör

Jämtkraft

Drift per år

Försäkring

8 000 kr

Vatten/avlopp

15 750 kr

Elförbrukning

36 000 kr

Väg/Samfällighetsavgift

2 000 kr

Renhållning

912 kr

Summa

62 662 kr

Angivna driftskostnader är delvis uppskattade. Driftskostnaderna kan variera högst väsentligt beroende på antalet personer som bor på fastigheten, el-priser, väderförhållanden mm. Tillkommer kr 99 per tömning av sopkärl. VA-avgift beräknad på en vattenförbrukning av 300 kbm vatten per år. I driftkostnadsskalkylen har reduktion beräknats för solceller och frikraftsavtal. Lägenheterna är f n uthyrd, intäkt kr 210 000 / år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

100, Lantbruksenhet, preliminär typkod.

Totalt

434 000 kr

Byggnad

356 000 kr

Mark

78 000 kr

Skatt/avgift

3 255 kr

Taxeringsår

2019

Pantbrev

Summa

552 500 kr

Antal

2 st

Närområde

Föllinge (jämtska: FöLing ) är en tätort i Krokoms kommun, Jämtlands län belägen omkring 66 kilometer norr om Östersund. Ragnar "Föllinge-Persson" född 19 september 1938 är en svensk längdåkare, sedan 1961 bosatt i Föllinge.

Kommunikation

Gångavstånd till skola, butik mm. Till Krokom ca 44,8 km Till Östersund ca 66,7 km Buss nr 153 Östersund - Krokom - Föllinge - Skärvången - Valsjöbyn https://ltr.se/tidtabeller/.

Närservice

OkQ8 mack med Frendobutik som är ombud för post, apotek, systembolag, spelbutik mm. Verkstad. Tempo livsmedelsbutik. Cederbergskolan är en F-9 skola. Servicekontor med bibliotek. Hälsocentral, Äldreboende, Pizzeria, Mysigt café; Mina rum och jag, Bed & Breakfast med dagens lunch, Hemslöjdsbutik, Välsorterad bygghandel, 2 frisörer. Flera större och mindre företag. Tunbacken hembygdsgård med många arrangemang, mm.

Övrigt om närområdet

Alpin skidåkning i Åkersjön (ca 35 km) med lift och 2 nerfarter och en fallhöjd på 240 meter. Längdskidspår finns i Föllinge. Fiske i flera sjöar och vattendrag. Fiskekort gäller.

Byggnad

Typ

2-planshus med källare

Byggår

1950

Bjälklag

Betong / trä

Utv plåtarbete

Målad plåt

Fasad

Trä

Grund

Utbredd sula i betong

Grundmur

Betong, lättbetong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme, 3 borrhål. 2009

Tak

Plåt

Fönster

2-glas

Övrigt

Fiber finns, 2 anslutningar. All el utbytt i 2016-2018. Nytt kök i lgh 1 2016. Stammar bytta från båda köken. Nya element och vattenledningar delvis bytta. Nytt badrum 2010. Nytt tak 2004, nya broar 2016, nya balkonger 2011 Behov av utvändig målning föreligger. Behov att dränera källaren föreligger på sikt.