Sockengatan 10 A
Rosengården, Helsingborg
Modern och smakfull 2,5:a med fantastisk planlösning, söderbalkong och toppläge på Rosengården!
Välkommen till denna unika och smakfullt ombyggda trea som idag disponeras som en ljus och välplanerad 2,5 med en modern, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Belägen högst upp i huset på attraktiva Sockengatan 10 erbjuds ett stilrent hem där design, rymd och funktion samspelar på bästa sätt. Kök och vardagsrum bildar bostadens naturliga samlingspunkt med generösa sällskapsytor och ett härligt ljusinsläpp. Härifrån, liksom från sovrummet, når du den stora inglasade balkongen i soligt söderläge – en underbar plats att njuta av från tidig vår till sen höst med fri utsikt över omgivningarna. Det rymliga, helkaklade badrummet är smakfullt inrett och utrustat med både dusch, badkar och tvättmaskin. Bostadens flexibla halvrum ger dessutom många användningsmöjligheter och passar utmärkt som hemmakontor, barnrum, gästrum eller en praktisk walk-in-closet. På populära Rosengården bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till grönområden, service, skolor, goda kommunikationer och bekvämt avstånd till centrala Helsingborg. En bostad med hög trivselfaktor, genomtänkta lösningar och ett eftertraktat läge – varmt välkommen att uppleva den på plats!
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
6 671 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
415 099 kr
Andel i förening
0,504 %
Andel av årsavgift
0,504 %
Rum
3 st
Sovrum
1 st
Boarea
79 m²
Våningsplan
3 / 3
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1974
Länkar
Fastighetsmäklare
Fastighetsmäklare, VD
Övrigt
Ombyggd 3:a till modern 2,5:a med öppen planlösning. Stort, öppet kök i anslutning till vardagsrum. Inglasad söderbalkong med utgång från både vardagsrum och sovrum. Lyxigt badrum med dusch, badkar och tvättmaskin. Högst upp i huset – fritt och insynsskyddat läge.
Interiör
Lägenheten är genomgående ombyggd med en helt ny och optimerad planlösning, omvandlad från en ursprunglig 3:a till en modern och välplanerad 2,5:a. Genomgående stilrena golv i samtliga rum samt infällda spotlights i taken ger ett sobert och exklusivt intryck.
Kökstyp
Öppet kök.
Rum
-
Entré
Fin entré med svart blankt stengolv. Här finns praktisk hatthylla för ytterkläderna.
-
Badrum
Snyggt modernt badrum med grå/svart klinker på golvet med elektrisk golvvärme och vitt kakel på väggarna. Här är handfat med kommod, wc, tvättmaskin med skåpsinredning, badkar och duschkabin. Infällda spotlights i taket.
-
Hall
Här finns det bra med förvaring i garderober längs ena väggen.
-
Kök
Stort öppet kök in mot vardagsrummet. Bra med förvaring, generösa bänkytor och stor matplats. Spishäll, inbyggnads diskmaskin, inbyggnads ugn, inbyggnads mikro och kombinerad kyl/frys.
-
Vardagsrum
Stort luftigt vardagsrum som är i öppen planlösning med köket. Fönster mot söder och utgång till den inglasade balkongen.
-
Sovrum
Fint sovrum i söderläge och även här utgång till den inglasade balkongen.
-
Walk in closet/barnrum/arbetsrum
Öppet rum med ljusinsläpp i väggen mot sovrummet.
Månadsavgift
6 671 kr/mån
Inkl värme & Vatten. Bredband 150 kr tillkommer. El efter faktisk förbrukning debiteras av föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
415 099 kr
Baserad på årsredovisning 2023/24
Balkong, uteplats och bilplats
Garage finns att hyra, 275 kr/mån och p-plats 100 kr/mån (separat kösystem). Gästparkering finns.
Våning och hiss
Ej hiss.
Bredband
Kabel TV och bredband genom Tele 2.
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft).
Energideklaration
Utförd
Utförd: 8/11 2019
Klass
F
Närområde
Trivsamt område med mycket grönt och lummigt. Fina cykelstråk och mysiga lekplatser. Mycket bra utbud av närservice. Området gränsar till Fredriksdal med dess museer och trädgårdar samt Olympias idrotts- och fritidsanläggningar.
Parkering
Parkering och garage går att hyra (kösystem). Gästparkering finns.
Kommunikation
Goda bussförbindelser.
Närservice
Affär, apotek, vårdcentral, skola och dagis är något av den närservice som finns inom gångavstånd i området.
Övrigt om närområdet
Livsmedelsaffär, konditori, pizzeria, distriktsläkaremottagning och bibliotek finns på Rosengårdens centrum. Närmaste förskolor är Solrosens förskola, Skarans förskola och Husensjö Förskola. Närmsta skolor är Nanny Palmqvistskolan ( F-6 ), Sally Bauerskolan ( F-9 ) samt Husensjöskolan ( F-6 ). Filborna gymnasieskola ligger på gångavstånd. För den idrottsintresserade finns Filbornahallen och badet alldeles i närheten.
Byggnad
Typ
Flerfamiljshus
Byggår
1974
Renoveringar
Utförda renoveringar i föreningen: 2008 – Fönsterbyte samt installation av individuella elmätare och jordfelsbrytare 2009 – Om- och nybyggnation av lägenhetsförråd 2015 – Elinstallationer och byte av utvändiga armaturer 2018 – Stambyte inklusive renovering av badrum 2019 – Installation av stolpbelysning 2020 – Installation av takfläkt 2021 – Installation av tvättmaskin, byte av takfläkt och DUC samt uppfräschning av lekplatsområde 2021 – Byte av takduk 2022 – Byte av IMD-mätare Markytor - Lekplats - Garage och P-platser, gavlar virkesbyte och målning.
Övriga byggnader
Gemensam tvättstuga, miljörum, cykelförråd och innergård. Lägenhetsförråd i angränsande hus.
Förening
Namn
Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 19.
Organisationsnr
743000-3504.
Gårdsplats
Föreningen har fina gröna ytor. Grillplats, boulebana och utegym samt flera lekplatser.
Ekonomi
Höjning med 5% från 1/9 2026.
Om föreningen
Tvättstuga i byggnad på innergård. Torkrum i byggnad på innergård. Förråd i bottenvåningen. Cykelförråd på innergården. Soprum i byggnad vid vändplatsen.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningen erbjuder goda parkeringsmöjligheter med totalt 113 garageplatser som hyrs ut för 350 kr/månad via separat kö. Utomhus finns 174 parkeringsplatser tillgängliga för 150 kr/månad, även dessa via separat kö. För tvåhjuliga fordon finns ett särskilt MC- och mopedgarage med 10 platser, till en kostnad om 150 kr/månad. Det finns dessutom 20 laddplatser för elbil, där plats kan hyras för 150 kr/månad (exklusive förbrukning). Gästparkering finns att tillgå för besökare.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga på gården. Barnvagnsrum. Cykelförråd. Ett källarförråd tillhör varje lägenhet.
Tv och bredband
Tele2, Gruppavtal TV Small + Bredband 250/50 ink telefoni.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Lägenheter
216 st.
Pantsättningsavgift
550 kr.
Överlåtelseavgift
1 320 kr. Betalas av Köpare.