Snygg ny modernt hus

Senderödsvägen 25

Pålsjö, HELSINGBORG

Jättefin gavellägenhet med inglasad balkong i söderläge. Möjlighet till att hyra garage.

Välkommen till denna fantastiska lägenhet om 87 kvm, där modern design möter trygghet och trivsel. Med en takhöjd på 2,60 meter får du en luftig och öppen känsla som genomsyrar hela hemmet. Det smakfulla köket har även uppgraderats med energisnåla vitvaror. Den inglasade balkongen i perfekt solläge gör att du kan njuta av många härliga stunder, oavsett årstid. Tänk dig att avnjuta din morgonkaffe medan solens strålar värmer dig! Denna lägenhet ligger i hjärtat av Pålsjöängar i Helsingborg, ett område känt för sin natursköna omgivning och närhet till både stadens puls och avkopplande grönområden. Balkongen erbjuder en fantastisk utsikt mot de vackra hästhagarna och den natursköna Pålsjöskog. Lägenheten ligger en minuts promenad från busshållsplatsen som på en kvart tar dig ner till Helsingborgs C. Lägenheten är i nyskick, utan tavlor eller krokar i väggarna. De stilrena ytskikten och den välplanerade planlösningen ger utrymme för både funktionalitet och estetik. Detta är mer än bara en lägenhet; det är ditt framtida hem. Missa inte chansen att förvärva denna fina lägenhet i Pålsjöängar! Välkommen att boka visning.

Fakta

Utgångspris
3 095 000 kr
Månadsavgift

4 776 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

1 205 419 kr

Andelstal

1.9279 %

Fast.beteckning:

Kalken 1 och Kalken 3

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

87 m²

Våningsplan

3 / 6

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2024

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Fredrik Bohman

0708-545494

fredrik@ekenstam.se

Fastighetsmäklare, VD

Profil

Niklas Alexén

0708-123330

niklas@ekenstam.se

Övrigt

Lägenheten är genomgående på hörnläge i tre väderstreck. Det ger ett makalöst ljust hem. Takhöjden är 2, 60 m. Inredningen stilren med ljus tvåstavig ekparkett, vita väggar och kalkstensfönsterbänkar. Du får helt enkelt en perfekt bas där dina möbler, mattor, konst och andra inredningsdetaljer blir färgklickarna.

Interiör

Lägenheten är i nyskick, inga tavlor eller krokar är uppsatta på väggarna.

Rum

  • Hall

    Ljusa väggar, ekparkett och säkerhetsdörr. Bra med plats för ytterkläderna. Två garderober varav den ena är ett städskåp.

  • Gäst wc

    I hallen finns även en gäst wc. På golvet ligger det grå granitkeramik. Väggarna målade vita och vitt kakel. Toalettstol, tvättställ och spegel. Man har inte monterat upp handukskrokar eller toalettpappershållare.

  • Sovrum 1

    Stort sovrum ca 14 m² med klädkammare och 3 garderober. Ekparkett 2-stav och vitmålade väggar.

  • Klädkammare

    Praktisk klädkammare i sovrum 1. Ekparkett 2-stav och väggarna målade vita.

  • Sovrum 2

    Sovrum ca 10 m² med 2 garderober. Ekparkett 2-stav och vitmålade väggar.

  • Kök

    Smakfullt Marbodal kök "Viken Åska" med tilltagna arbetsytor inspirerar till kulinariska äventyr. Spotlights under väggskåpen ger bra arbetsljus. Ordentligt med förvaring sväljer specerier, porslin och allt annat som behövs. Induktions häll, inbyggd fläkt samt ugn och mikro. Integrerad diskmaskin, kyl och frys. Vitvarorna är uppgraderade till ännu mer energisnåla. Köksluckor i mellangrått. Svart bänkskiva. Den ljusa ekparketten finns även här i köket.

  • Vardagsrum

    Öppen planlösning mellan de sociala ytorna – kök, matplats och vardagsrum. Fönster åt två väderstreck och utgång till den inglasade balkongen. Ekparkett 2-stav och väggarna målade vita.

  • Inglasad balkong

    Stor härlig balkong (ca 10m²) med profilfri inglasning och som ligger i söderläge samt gavel åt väster. Fin utsikt över hagar och skogen.

  • Badrummet

    Stort badrum med vitt kakel och ljusgrått klinker. Handfat med vit kommod och spegel ovanför. Duschväggar som är vikbara i glas, handdukstork, wc. Ljusgrå bänkskiva med tvättmaskin och torktumlare under samt ljusgråa överskåp. Man har inte monterat upp handukskrokar eller toalettpappershållare men finns och följer lägenheten.

Månadsavgift

4 776 kr/mån

Extra avgift 64 kr/månaden. Föreningen debiterar förbrukningen för varmvatten och hushållsel. Nuvarande ägare har 249 kr i el och 5 kr för varmvatten per månad.

Indirekt nettoskuldsättning

1 205 419 kr

Baserad på ekonomiskplan

Balkong, uteplats och bilplats

Inglasad balkong om ca 10 m².

I garaget finns totalt 52 st p-platser. Kostnad 1 100 kr/mån. 20 av platserna har laddbox och kostar 1 500 kr/mån. Just nu ingen kö (kontrollerat 8/1 -25).

Våning och hiss

(Våning 2 i hissen).

Bredband

Fiber via Pingday. Respektive bostadsrättshavare tecknar eget abonnemang.

Ventilation

Lägenheterna ventileras med ett mekaniskt till- och frånluftsystem med återvinning.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 6/3 2024

Klass

C

Drift per år

Vatten/avlopp

200 kr

Elförbrukning

3 500 kr

Övrigt

768 kr

Summa

4 468 kr

Ägaren har annat boende också, driftkostnaderna kan öka för en köpare.

Närområde

Är du helsingborgare eller boende i trakten behövs knappast någon närmare presentation av staden. Här är det gott att leva. Helsingborg är en lagom liten storstad där du inte saknar något och det bara är en 20-minuterstur till Danmark. För dig som funderar på att flytta hit kan det vara upplysande att veta att från Brf Pålsjöängar når du allt som den centrala staden erbjuder i form av butiker, restauranger, caféer, kulturutbud, bibliotek, strandpromenad och havsbad på ungefär en kvart med cykel. Nära och bra Butiker, restauranger och service såsom skolor och vårdcentral finns även hos grannen Mariastaden. Fina gång- och cykelvägar finns, inte minst längs strandpromenaden, och stadsbussen har hållplats 50 meter från din nya tomtgräns. Alternativt går du till Maria station, där tågen går ungefär var 30:e minut under kontorstid. Självklart går det bra att ta bilen också. Klorofyll och havsluft Pålsjö är idealiskt för dig som gillar att leva ett aktivt liv. Idrottshall och utegym finns i närheten. Framför allt har du mängder av härliga stråk genom naturreservatet och i grannskapet där du både kan ta en stilla promenad med hunden eller en lång löptur på egen hand. Går du hela vägen till havet, så missa för all del inte Pålsjöbaden där du kan bada fukt- eller torrbastu och hoppa i plurret utan minsta tråd på kroppen. Här finns även ett gemytligt café. Om du vill unna dig en middag eller lunch är Pålsjö krog en havsnära klassiker. Ett annat tips är Pålsjöpaviljongen som frestar med fantastiska våfflor och underbar mat. Det är också poppis att förena promenad i Pålsjö skog med fika eller frukost på Brödkultur 2.0 som huserar i det gamla kungliga häststallet på Sofiero gård.

Parkering

Fri parkering på gatorna.

Kommunikation

Fina gång- och cykelvägar finns och stadsbussen har hållplats strax intill. Alternativt går du till tågen vid Maria station.

Närservice

ICA butik finns i Mariastaden.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

2024

Övriga byggnader

Cykelparkering finns i källaren och på ett antal ställen utmed fastigheten. Lägenhetsförråden ligger i källaren. Det finns ett förråd per lägenhet. Miljöhus finns i Hus 3 med ingång från gården.

Förening

Namn

Brf Pålsjöängar.

Organisationsnr

769639-5115.

Gårdsplats

En fin grön innergård med sittgrupp.

Ekonomi

Föreningen har en räntegaranti för de första 3 åren efter slutplacering. Vilket innebär att föreningen ersätts för mellanskillnaden på en snittränta på 1,9% och den faktiska räntan.

Om föreningen

På tomten i hörnet av Senderödsvägen och Romares väg har Midroc, i samarbete med Helsingborgs kommun och Jais arkitekter, byggt 57exceptionella bostäder – alltifrån en smart etta på cirka 27 kvadratmeter till en generös femma på runt 150 kvadratmeter. Alla med antingen balkong, terrass eller uteplats, med merparten i söder- eller västerläge. Brf Pålsjöängar har en underjordisk parkering med nästan en plats per bostad, så det är bara att ta hissen eller trapporna upp med shoppingen och matkassarna. Inspirationskällan: svenska stjärnor I närområdet finns en rad arkitektoniska pärlor. Här finns skifferhus i stram stil, Sankta Maria Sjukhus konsekventa och sammanhållna tegelbyggnader, solitärer i Maria Park och – inte minst – Helsingborgs krematorium. Gemensamt för dessa verk är ordentliga volymer, fina proportioner och kraftfull gestaltning, vilket har inspirerat Brf Pålsjöängars arkitektur. Samtidigt talar projektet sitt tydliga språk om nutidens arkitektoniska element. De tre huskropparna är strategiskt placerade och tydligt definierade – en i norr med sex våningar, en i öster med fem och fyra våningar samt en i sydväst med två våningar. Tillsammans trappar huskropparna ner i en spiral för att välkomna även lågt stående kvällssol. Moduleringen skapar en definierad och skyddad men ändå ljus och luftig innergård med utblick till den vackra ängen.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Brf Pålsjöängar har en underjordisk garage. I garaget finns totalt 52 st p-platser varav 32 st för 1100 kr/mån och 20 st har laddbox för 1500 kr/mån. 1 st handikappplats (utomhus) för 625kr/mån .

Gemensamma utrymmen

Lägenhetsförråd finns i källaren. Gemensamt miljöhus finns i Hus nr 3 med ingång från gården. Cykelförvaring i källaren och utomhus längsmed fastigheten.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Fiber via Pingday. Respektive bostadsrättshavare tecknar eget abonnemang.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

57 st.

Pantsättningsavgift

578 kr.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av Köpare.

Karta

Planlösning

Bilder