Drottninggatan 97

Norr, Helsingborg

Drömläge precis vid havet – med en makalös utsikt över Öresund!

Välkommen till ett av Helsingborgs mest eftertraktade lägen – precis vid Fria Bad. Här bor du bokstavligen vid stranden med milsvid utsikt över Öresund, Danmark och Ven som ständig fond. Denna rymliga fyrarumslägenhet erbjuder en livsstil utöver det vanliga. Den generöst tilltagna, inglasade balkongen i bästa söderläge förlänger säsongen och blir snabbt favoritplatsen – oavsett om du vill njuta av soliga dagar, vackra kvällar eller bara låta blicken vila över horisonten. Lägenheten är belägen på sjätte våningen vilket ger en enastående vy och en lugn, privat känsla. Läget är oslagbart. Med Fria Bads inbjudande strand och salta dopp precis utanför dörren lever du som i ett semesterparadis året om. Bara en kort, vacker promenad längs strandpromenaden och vattnet tar dig till Helsingborgs city, med ett stort utbud av trevliga restauranger, caféer, shopping och kultur. Brf Fria Bad är en mycket välskött förening med god ekonomi, en bra sammanhållning och gemenskap vilket ger dig ett tryggt och stabilt boende. Här finns så klart hiss. Detta är ett sällsynt tillfälle att förvärva en bostad som kombinerar havets närhet med stadens puls. Välkommen till ditt nya drömhem vid havet. Kontakta Niklas Alexén 0708-12 33 30 för mer information och för att boka visning.

Fakta

Utgångspris

5 200 000 kr

som utgångspris

Månadsavgift

5 315 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

103 270 kr

Andel i förening

2.77831 %

Andel av årsavgift

2.77831 %

Fast.beteckning:

Havet 9

Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

92 m²

Våningsplan

6 / 8

Hiss

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1962

Fastighetsmäklare, VD

Niklas Alexén

0708-123330

niklas@ekenstam.se

Övrigt

Inglasad balkong. Förråd i källaren.

Kökstyp

Kök.

Rum

Välkommen

Välkommen till denna genomtänkta våning med vardagsrum, tre sovrum, badrum, praktisk gästtoalett och ett bra kök. Ett oslagbart läge med makalös utsikt från alla rum och den inglasade balkongen.
Planlösning

Hall/Entré Rymlig hall med avhängning i garderober med spegelskjutdörrar. Vardagsrum och matsal: Väl tilltaget rum med en makalös utsikt över folklivet på strandpromenaden, hela stranden, sundet och Danmark. Utgång till den stora inglasade balkongen i soligt syd/västläge. Givetvis är det elektriska markiser utanför den inglasade balkongen. Här ligger det vackra original parkettgolvet kvar. Balkong Inglasad balkong med öppningsbara fönsterpartier. Här njuter du av utsikten hela dagen. Sovrum 1/Matsal Ett stort sovrum med plats till dubbelsäng och en härlig utsikt upp mot landborgen och Tågaborg. Idag har man tagit ner en vägg och använder rummet som matsal. Garderober. Sovrum 2 Våningens huvudsovrum är lugnt beläget i Öster mot den grönskande Landborgen. Även här finns garderober. Kök Mot härlig utsikt genom två fönster norrut är det rymliga köket beläget. Sovrum 3 Det perfekta gästrummet eller arbetsrummet med en fantastiskt utsikt mot Pålsjöbaden och Öresunds inlopp. Garderober även här. Badrum Bra duschrum med klinker på golvet och kakel på väggarna. Dusch med glasdörrar, handfat med kommod, wc, handukstork och tvättmaskin. Gästtoalett Klinker på golvet och delvis kaklade väggar i medelhavsblått. Handfat, wc och spegelskåp med belysning.

Månadsavgift

5 315 kr/mån

inkl värme, VA och balkongavgift

Indirekt nettoskuldsättning

103 270 kr

Beräkning enl årsredovisning för 2023

Balkong, uteplats och bilplats

I föreningen finns 11 garage och 3 parkeringsplatser. Till dessa är det separat kö.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Självdrag. 2022 OVK.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 4/4 2018

Klass

Förbrukning

129 kWh/kvm per år

Drift per år

Försäkring

2 400 kr

Elförbrukning

6 000 kr

Summa

8 400 kr

Närområde

Närheten till Öresund och den havsutsikt som erbjuds gör att Norr är ett mycket attraktivt område i staden, då även en stor del av Helsingborgs mer centrala stränder och badplatser finns i anknytning till stadsdelen. Här ligger det populära Fria bad och efter det kommer ett promenadstråk längs Strandvägen. Längst norrut ligger Pålsjöbaden och Vikingstrand.

Parkering

Fria parkeringar på gatorna, en del är 7-dygnsparkering.

Kommunikation

Bra förbindelser med buss såväl in till centrum samt norrut mot Sofiero och Domsten.

Närservice

ICA butik finns i området.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1962

Renoveringar

Se under förenings info. Föreningen planerar ett fönsterbyte, fasadrenovering samt takomläggning med tidigaste start 2025/2026 till en uppskattad kostnad på 22m.

Övriga byggnader

Tillhörande lägenheten finns ett förråd i källaren. I fastigheten finns cykelrum och tvättstuga.

Förening

Namn

HSB BRF Fria Bad.

Organisationsnr

769603-6370.

Hemsida

www.friabad.se.

Om föreningen

Fastigheten Havet 9 uppfördes 1962 och bostadsrättsföreningen bildades 2001. Fastigheten är i tre resp åtta våningsplan och innehåller 37 lägenheter i storlekar från 42,9 kvm till 115,6 kvm. Föreningen har även 11 garage och 3 parkeringsplatser. Totalt innehåller fastigheten 3 317kvm bruksarea. Välskött förening med god ekonomi. Ekonomiska förvaltningen utförs av HSB. Föreningen äger fastigheten Havet 9, med adress Drottninggatan 97, 99 och 101 med en totalyta på 3317 kvm. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB. Föreningens underhållsplan har nyligen uppdaterats. Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts under föregående år. Det gula höga huset där Strandvägen möter Drottninggatan i Helsingborg är ett landmärke från alla håll. Bredvid ligger ett trevåningshus som också ingår i bostadsrättsföreningen. Husen stod klara 1963 och byggdes av den i stan då välkände byggmästaren Erik Wihlborg.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

I föreningen finns 11 garageplatser och 3 parkeringsplatser på gården. Separat kö till dessa.

Övrigt

Hemsida www.friabad.se.

Renoveringar

2022 Kontroll av relining samt underhållsspolning genomförd våren 2022. 2020 Ny belysning gårdssidan, de nedre balkongernas undersida har fått ny beklädnad. 2019 Installation av porttelefon och passagesystem. 2018 Färdigställt sockeln mot Drottninggatan, ny serviceledning har dragits in, OVK besiktning och energideklaration har genomförts. 2017 Renovering av trapphus. 2016 Installation av fiber. Under 2012 och 2013 har följande renoveringar gjorts: - Målning av sockeln - Renovering av garage och fasad - Garageplan omlagd - Upprustning av tvättstuga - Utbyte av armatur - Upprustning av cykelrum - Rengöring av ventilation - Entré och cykelrum till låghuset 2010-2011 Relining av avloppsledningar i fastigheten genomförd 2010-2011 Kontroll av relining samt underhållsspolning genomförd våren 2022. Kommande renoveringar: Föreningen planerar en skalrenovering 2025/?2026 (fönsterbyte, fasadrenovering samt takomläggning mm). I samband med det tror styrelsen att man kommer höja hyran med ca10% de första två åren och sen ngt mindre höjningar följande år tom 2034. OVK godkänd senast 2022-10-18.