Fjällbruden 64

Angered - Rannebergen, ANGERED

Bra läge i området, sjöutsikt!

På Fjällbruden 64 väntar ett drömhem med 135 välplanerade kvadratmeter fördelade på sex rum och kök. Villan ligger i ett barnvänligt område, nära Vättlefjälls naturreservat och har utmärkta förbindelser till Angered centrum och Hjalmar Brantingsplatsen. Huset har uppdateringar som badrum med golvvärme samt isolerat uterum. I det inbjudande vardagsrummet, som har en utgång till ett stort, isolerat uterum, kan du njuta av vackra vyer över trädgården och sjön. Den rymliga trädgården har både altan och plats för odlingar. Entréhallen är ljus och välkomnande, och sovrummen är utformade för att erbjuda både komfort och stil. Här finns även praktiska bekvämligheter som ett tvättrum med direkt utgång till trädgården och ett förråd på baksidan.

Visningar

  • 29
    juni
    söndag
    kl 15:00 - 15:30
    Välkommen att boka visning!
  • 30
    juni
    måndag
    kl 19:00 - 19:30
    Välkommen att boka visning!

Fakta

Utgångspris
3 595 000 kr
Fast.beteckning:

Angered 103:14

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

135 m²

Biarea

7 m²

Tomtarea

285 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1980

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Annika Dukat

0705-286868

dukat.fastighetsbyra@outlook.com

Rum

  • Entré/hall

    Den rymliga hallen har en spegelgarderob med skjutdörrar, vilket bidrar till både funktion och stil. Det ljusa laminatgolvet och de ljusa väggarna ger en fräsch och öppen känsla.

  • Förråd/Sovrum

    Har använts som sovrum med fönster mot entrén. Inrett med ljust laminatgolv, väggar i ljusblått och vitt för en ljus och inbjudande atmosfär.

  • Köket

    Det rymliga köket med matplats har vita köksluckor, mosaikplattor mellan diskbänk och skåpsluckorna. Utrustat med modern kyl och spishäll från 2018, samt frys, ugn, fläkt och diskmaskin.

  • Tvättrum

    Tvättrummet har en avlastningsyta för sortering av tvätt, en tvättmaskin och torktumlare. Det finns även en utgång direkt till tomten.

  • Badrum

    Badrummet har en duschkabin, toalett och kommod med spegel. Det är helkaklat med klinkersgolv och har golvvärme.

  • Sovrum

    Sovrummet har ljust laminatgolv och vita väggar. Här finns plats för en säng och nattduksbord samt förvaring i två vita garderober.

  • Vardagsrummet

    Vardagsrummet erbjuder rymlig yta för både soffgrupp och matsalsdel, med vita väggar och parkettgolv som saknar en parkettstav vid radiatorn på grund av vattenskada vid koppling av vattnet till uterummet. Utgång till uterummet från vardagsrummet.

  • Uterummet

    Uterummet har plats för både soffgrupp och gym. Med träväggar, laminatgolv och glaspartier erbjuder det en vacker utsikt över grönskan.

  • Sovrum

    Sovrummet har en ljus och inbjudande atmosfär, med ljusa väggar och stilfullt parkettgolv. Det erbjuder utsikt mot sjön och har tillräckligt med plats för en säng och extra möbler. Sidoutrymme.

  • Sovrum

    Sovrummet erbjuder en ljus atmosfär med sina ljusa väggar och stilfulla parkettgolv. Det finns gott om plats för både en säng och extra möbler för att skapa en personlig touch.

  • Badrum

    Badrummet är helkaklat med klinkergolv och har golvvärme. Det finns en dusch med duschvägg, en stilren kommod, spegel samt ett fönster för naturligt ljus.

  • Sovrum

    Det rymliga sovrummet har vita väggar, laminatgolv och en klädkammare. En balkongdörr ut till balkongen släpper in ljus och luft. Tidigare takfönster i rummet har täckts över.

  • Förråd

    På baksidan av husets fasad finns ett förråd för trädgårdsredskap.

Tomt

Gräsmatta och uteplats.

Planbestämmelser

Stadsplan 1979-11-16 Akt 1480-II-3521

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Göteborg Angered GA:27 ändamål: Kabel-tv. Gemensamhetsanläggning: Göteborg Angered GA:4 ändamål: Inomkvartersgator, garage, soprum, undercentral, parkeringsytor, närlekplatser, kvartersgård, kall,-spill-och dagvattenledningar och elanläggningar.

Bilplats

Garage i länga.

Bredband

Kabel-tv.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

Göteborgs energi

Leverantör

Göteborgs energi

Förbrukning

2 064 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

16 622 kr

Försäkring

1 900 kr

Elförbrukning

5 923 kr

Väg/Samfällighetsavgift

20 078 kr

Summa

44 523 kr

Uppvärmning=Fjärrvärme. Elhandel= 1900 kr. + elnät 4023 kr.=5923 kr. I Samfällighetsavgift ingår: vatten 3800kr, underhållsfond 2596kr, kabel-tv 1520kr, kvartalsavgift 12456kr, garage-el 216kr, elport garage 240kr, deltagit städdag -750kr.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 103 000 kr

Byggnad

1 912 000 kr

Mark

1 191 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Pantbrev

Summa

765 100 kr

Antal

4 st

Närområde

Ett barnvänligt område med en mix av radhus och fristående hus, erbjuder en trygg och varierad boendemiljö som passar både familjer och individer.

Parkering

Garage (i länga).

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1980

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Fjärrvärme med radiatorer

Tak

Tegel

Fönster

3-glas/2-glas

Renoveringar

Isolerat uterum och tak 2023 Badrum entréplan 2023 Badrum övervåningen 2017 Fönster övervåningen 2017 Taket 2015 Köket 2012 Allrum har gjorts om till sovrum med skjutdörr 2002 Badrummen ca 2000.

Karta

Bilder