Smedjevägen 1
Limabacka, VÄRÖBACKA
Nära till hav och natur
Upptäck en rymlig och elegant villa om 200 kvadratmeter belägen i natursköna Limabacka, nära både hav och framtida tågstation. Detta hem erbjuder sju rum och kök med stilren inredning. Det välutrustade HTH köket har Köksskåp i Valnöt och högblank cremevit samt köksbänkar i svart högblank polerad granit och en full uppsättning moderna vitvaror. Vardagsrummet och matsalen bjuder på rikligt med naturligt ljus och en braskamin bidrar med extra värme. Tre vackra sovrum varierar i stil och funktion, med det första sovrummet som erbjuder direkt access till tomt, det andra utrustat med en kontorsplats och det tredje med en spegelgarderob. Det finns även badrum med helkaklade väggar och ett uterum med infravärme och stora fönster. Från huvudtrappan på entréplan kommer du direkt ner till den ”lilla hallen” på källarplan. Härifrån når du lätt alla utrymmen som tvättstugan, gillestugan, matkällare, garderob och badrummet.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Värö-Backa 8:35
Rum
7 st
Sovrum
4 st
Boarea
200 m²
Biarea
181 m²
Tomtarea
1 507 m²
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare och delvis kryprumsgrund
Byggnadsår
1968
Dokument
Reg. Fastighetsmäklare
Rum
-
Entré/Hall
Luftig hall med stilrent parkettgolv, praktisk klädkammare(expansionskärl används inte) och ett separat wc ger ett välkomnande och funktionellt första intryck.
-
Vardagsrummet
Det rymliga vardagsrummet med parkettgolv, fönster åt flera håll, bjuder in ljus och natur. Braskaminen ger värme och en mysig atmosfär året runt.
-
Köket
Ett stilrent HTH kök med matplats och köksö. Köksskåp i Valnöt och högblank cremevit samt köksbänkar i svart högblank polerad granit. Utrustat med, microvågsugn bosch 2019, diskmaskin bosch 2015, ismaskin, hetvattenkran och avfallskran. Spishäll Siemens nedsänkt i köksö, svart högblank polerad granit, Ugn Siemens, Kaffemaskin Miele (service samt byte driv- och kaffedel kaffemaskin 2017), Ång-ugn Siemens, porslinsvärmare, Hetvattenskran Quooker, Blandare med belysning kallt/varmt-blå-röd, Avfallskran Blanco, Kyl-frys med vatten-ice-maker Samsung 2022, Köksfläkt över köksön från Fjäråskåpan. Skåp i köksö med belysning och skjutbara dörrar och glashyllor. Väggskåp med skjutbara dörrar, glashyllor och belysning.
-
Sovrum1
Sovrum1 har väggar i en mjuk gammelrosa nyans och robust betonggolv. En utgång leder direkt till tomten, vilket ger både ljus och tillgänglighet.
-
Matsal
Matsalen är rymlig med parkettgolv och erbjuder en vacker utsikt mot det inbyggda uterummet.
-
Uterummet
Uterummet är utrustat med golvvärme(el) och infravärme, solskyddsmarkiser-persienner-lamellgardiner, skjutdörrar samt stora fönsterpartier åt två håll för en komfortabel och ljus miljö.
-
Sovrum2
Sovrum2 har ljust aprikosfärgade väggar och stilrent parkettgolv. Rummet inkluderar även en praktisk kontorsplats för arbete eller studier.
-
Sovrum3
Sovrum3 har ljus svagt randig tapet och parkettgolv. Förvaring med spegelgarderob ger rummet en rymlig och modern känsla.
-
Allrum(Källarplan)
Ett rymligt allrum på källarplan med ljust klinkersgolv och behaglig golvvärme som drivs av el, vilket ger både komfort och stil.
-
Gillestuga
Gillestuga med skiffervägg och klinker vid braskaminen. Parkettgolv och spotlight i taket ger en modern och stilren känsla.
-
Förråd
Förrådsutrymmen.
-
Badrummet
Badrummet har helkaklade väggar och klinkergolv, med en duschvägg som avskärmar duschen. Toaletten är också inrymd i detta stilrena utrymme.
-
Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare Electrolux 2022. Den har arbetsbänk, skåp för förvaring, klinkersgolv, vita väggar och ett litet fönster för ljusinsläpp.
-
Torkrum
Torkrummet har utdragningsbara linor för att hänga tvätt, klinkergolv, vita väggar och ett litet fönster för naturligt ljus.
-
Hall
Hall med stenlagt golv och vita väggar. Spotlights i taket. Enkelt designad för elegans och funktionalitet, skapar det en inbjudande atmosfär.
Tomt
Fin trädgårdstomt med gräsmatta, 2 äppleträd och grönska. Flaggstång. Grävd brunn igensatt.
Stenlagda plattor på altanen vid entrén vilket ger ett stilrent intryck.
Planbestämmelser
Ingår i Sammanhållen bebyggelse.
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Gemensamhetsanläggning: Varberg Värö-Backa ga:5 Andel 10 Ändamål: Vägar, gång-och cykelvägar med väganordningar såsom vändplats, vägmärke, hastighetsdämpande anordningar och vägbelysning, grönområde och lekplatser med tillhörande anordningar. Förvaltning: Limabacka vägförening (717907-0813)
Ventilation
Självdrag.
Vatten och avlopp
Kommunalt Va och avlopp.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 23/8 2025
Klass
C
Elektricitet
Nätbolag
Ellevio
Leverantör
Fortum
Förbrukning
14 440 kWh/år
Drift per år
Vatten/avlopp
10 426 kr
Elförbrukning
28 771 kr
Sotning
237 kr
Väg/Samfällighetsavgift
300 kr
Summa
39 734 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
3 375 000 kr
Byggnad
2 686 000 kr
Mark
689 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1968
Pantbrev
Summa
2 579 300 kr
Antal
4 st
Byggnad
Typ
1-plansvilla med källare och delvis kryprumsgrund
Byggår
1968
Bjälklag
Betong
Fasad
Kalksandsten/Träpanel
Grund
Betongplatta
Grundmur
Betongsten
Stomme
Trä
Uppvärmning
Elpanna med värmepump luft-vatten.
Tak
Papp
Fönster
3-glas
Renoveringar
1978 Planlösning gjordes om 2002 Nytt papptak 2005 Uterummet byggdes 2012 Målning garage 2012 Nya blandare badrum och wc-stol samt ny fläkt Pax, 2012 Ny Toalett övervåning som idag är utriven. I Wc finns endast ny wc-stol från 2025. 2012 Kök HTH Väggen mot kök från hall revs. Fönster på gavel togs bort ersatt med glasbetong. Nytt golv och tak, tak med infällda dimbara spotlights, målning och tapetsering, vitt kakel ovanför bänkar, ny elcentral. 2013 Fönster 2013 Tvättstuga-torkrum Klinker golv, målning väggar och tak, ny inredning från Ikea bänk+skåp, ny tvättbänk Contura ny blandare 2013 Ny frysbox UPO. 2014 Vardagsrum slipning/lackering parkett, målning väggar och tak, tapetsering 2014 Installation Larm. Service 2023 Löpande från 2012 -2015 nya Trä/alu-fönster i hela huset från Lysekils Fönster varav tre fönster med vädringslucka/fönster. Garage ej bytt. Löpande 2014-2015 Solskydd Lamellgardiner uterum samt nya persienner och markiser. Markiser sol o vindstyrda. 2014 Nya fönsterbänkar entréplan i högblank polerad svart granit 2015 Ny dörr från hus till garage 2015 Sovrum 3 målning och tapetsering nya skjutdörrsgarderober samt insättning av dörr från Ekstrands. 2017 Ny Flaggstång Viking 2018 installation ny värmepump CTC 20 KW samt styrpanel/innedel och kompletterat med extra cirkulationspump. 2019 Ny värmepump(på utsidan) 2021 Provtryckning vid nyinstallation-byte braskaminer Keddy pianoblank svart(Vardagsrummet) och braskamin Contura(Gillestugan). 2021 Ny tvättmaskin och torktumlare Electrolux 2022 Dränering runt altan och framsida. Ny fuktspärr, platonmatta och nya klinkersplattor på altan och trappa. I samband med detta monterades också ett räcke i svart smide. 2023 Gillestuga nya väggar (målade) golv (parkett) och tak med spotlights, klinkers runt stenvägg och framför braskamin. Fönsterbräda i granitklinkers, Ny braskamin Contura från 2021. Parinnedörr med frostat glas monteras. Renovering förråd och matkällare, matkällare klinkers 2023 med frysbox från 2013. Förråd konverteras till garderob med nytt golv (parkett) och nytt tak med dimbara spotlights. Nya handtag överallt på dörrar i källarutrymme. ”Lilla Hallen” på källarplan nytt tak med spotlights och målning. Målning hobbyrum/allrum. Stora förrådet på källarplan, ingång från hobbyrum/allrum, renoverats/målats och nya hyllor monterades. 2023 Pannrum Målning tak och väggar 2023 Utrymme utanför pannrum målas och tak målas och isoleras. I trädgården har träd löpande tagits bort och delar av trädgården, vid gamla brunnen, planades marken ut efter att en stor gran avlägnats. Växter intill huset har tagits bort och sten/makadamm med fiberduk under har lagts under skifferstensgång-stepstones, upp mot huset och in mot huset fram till gavel träbyggnad. Dimmers finns på entréplan i vardagsrummets ljusramp, alla lampor är bytta till lågenergilampor, hall, stora sovrummet och allrum samt spotlights i taket i köket. Uterummets spotlights och "stjärnhimmel" i taket. Fönster vid altan "fin entrén" 9 smala höga fönster nya isolerglas 2022 På källarplan finns dimmers i taket i gillestugan. Vid renoveringen av tvättstugan drogs nya kopparledningar samt uppdaterade ledning och kran där kommunala vattnet in till huset kommer, sitter i torkrummet. Alla lampor på ytterbelysning är uppdaterade till lågenergilampor, vid altan och garageporten.