Froms väg 11

Bergvik

Lantlig idyll med sjönära läge!

Drömmer du om ett hem med utsikt över åker och ängar, och närhet till vattnet? Denna rymliga villa i Vannsätter erbjuder 140 kvm boyta (samt 80 biarea) fördelad på två plan plus källare. Den härligt grönskande tomten på 1 362 kvm erbjuder avkoppling, lek och trädgårdsdrömmar – perfekt för dig som söker en naturnära och rofylld livsstil. Huset rymmer 7 rum, varav 5 sovrum, ett ljust och öppet vardagsrum med en mysig kamin, en stor glasad altan samt generösa sällskapsytor. Här finns gott om utrymme för både familj och gäster! Med sitt oslagbara läge och sin unika charm är detta en pärla. Dessutom ligger badplatsen bara en kort promenad bort – perfekt för härliga sommardagar! Välkommen att uppleva denna fantastiska villa, Kontakta oss för en visning!

Visningar

  • 9
    april
    onsdag
    kl 16:00 - 17:00
    Välkommen att boka dig på visningen!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
1 200 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Vannsätter 3:52

Rum

7 st

Sovrum

5 st

Boarea

150 m²

Biarea

80 m²

Tomtarea

1 362 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1937

Reg. fastighetsmäklare, Ägare

Profil

Victoria Vestberg

070-814 15 15

victoria.vestberg@soderhamnsfastighetsformedling.se

Rum

  • Hall med kapprum - Entréplan

    Välkomnande hall med kapprum samt kappavhängning.

  • Inre hall - Entréplan

    Inre hall med trapp till övre plan samt till källare. Här finns en dubbelgarderob med skjutdörrar och här finns dörr till WC.

  • WC - Entréplan

    Fräscht WC med toalett och handfat.

  • Kök - Entréplan

    Ljust trivsamt och rymligt kök med halvägg mot matrum. Här finns hällspis, spiskåpa, diskmaskin, varmluftsugn, mikrovågsugn samt kyl och frys (fullhöjd). Från köket har du vacker utsikt mot åkrar och ängar.

  • Matrum - Entréplan

    Matrum i anslutning till köket med plats för en större matgrupp. Här finns dörr till den glasade altanen samt genomgång till vardagsrummet. Även detta rum har fin utsikt mot åkrar och ängar.

  • Vardagsrum - Entréplan

    Ett väldigt rymligt vardagsrum med gott om plats för flera sittgrupper. Här finns en härligt värmande kamin.

  • Sovrum 1 - Entréplan

    Sovrum med ingång från vardagsrummet.

  • Hall - Övre plan

    Hall med dörrar in till sovrum och badrum.

  • Sovrum 2 - Övre plan

    Sovrum med plats för dubbelsäng och sminkbord samt fristående garderob. Häftig takkupol ger rymd åt rummet.

  • Sovrum 3 - Övre plan

    Ett stort sovrum med plats för säng och sminkbord, bokhylla och garderober. I anslutning till rummet finns en mindre klädkammare.

  • Badrum - Övre plan

    Ett fräscht badrum med våtrums- golv/väggar, infälld takbelysning, toalett, handfat samt badkar.

  • Sovrum 4 - Övre plan

    Ett sovrum med plats för dubbelsäng.

  • Sovrum 5 - Övre plan

    Ett sovrum med två avdelningar, en för skrivbord och den andra för dubbelsäng.

  • Hall - Källare

    Hall med klinkergolv. Här finns en praktisk stor arbetsbänk samt husets värmepanna.

  • Matkällare - Källare

    Matkällare. Här finns även ett rymligt pelletsförråd.

  • Relax med bastu - Källare

    Relax med klinker på golv. Här finns bastu, dusch samt hörnbadkar.

  • Tvättstuga - Källare

    Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

  • Förrådsrum - Källare

    Ett förrådsrum.

  • Hobbyrum - Källare

    Hobbyrum med utgång till trädgården.

Tomt

Trädgårdstomt.

Vacker sluttande trädgårdstomt med fruktträd och bärbuskar samt perenna växter.

Stort glasat uterum med magnifik utsikt över åkrar och ängar i soligt syd/västläge.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Söderhamn vannsätter ga:37 ändamål: Vägar Förmån: Avtalsservitut Väg, 21-IM2-37/593.1 Förmån: Avtalsservitut Väg, 21-IM2-39/76.1

Bilplats

Grusad parkeringsplan vid infart till huset.

Bredband

Mobilt bredband. Parabol.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn med infiltration.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 13/3 2025

Klass

F

Elektricitet

Nätbolag

Ellevio

Leverantör

Svealands elbolag

Förbrukning

36 581 kWh/år

Drift per år

Försäkring

6 000 kr

Vatten/avlopp

8 551 kr

Elförbrukning

38 044 kr

Sotning

944 kr

Renhållning

817 kr

Summa

54 356 kr

5 personer i hushållet.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

530 000 kr

Byggnad

431 000 kr

Mark

99 000 kr

Skatt/avgift

3 975 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1937

Pantbrev

Summa

1 105 000 kr

Antal

8 st

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1937

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Källare

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen värme - Kombipanna pellets, ved och el + Kamin

Tak

Plåt

Fönster

2 och 3-glasfönster

Renoveringar

-Köket renoverades 2013 -Källaren försågs med nya utvändiga fuktskydd 2013 -Huset byggdes ut på övre plan 2015 - Taket renoverades 2020 -Badrummet på övre plan renoverades 2023 -Badrum, dusch och bastu inreddes i källaren 2021 (framdraget vattenburen golvvärmeslingor). -Fönster byttes ut 2022 -Fasaden målades 2023 -Altanen glasades in 2024 -Byggt altan framsida 2023 -Satt in kamin och skorsten 2017.

Övriga byggnader

Klätterställning med rutschkana

Karta

Bilder