Bodarne 164

Söderhamn

Lantlig villa med charm!

Varmt välkomna till Klarsgården! Här har du en fantastisk möjlighet att förvärva en charmig fastighet med bostadsbyggnad och en äldre ladugårdsbyggnad, belägen på en generös tomt om 9 620 kvadratmeter. Huvudbyggnaden i 1 1/2-plan erbjuder kök med charmig vedspis utöver en modernare elspis, ett vardagsrum med kakelugn, två sovrum (varav ett med kakelugn), badrum samt en stor härlig altan i soligt söderläge. I trädgården finns perenna växter, fruktträd och bärbuskar, en fin jordkällare samt en utedusch, perfekt för avkoppling och välmående. Ladugårdsbyggnaden är rymlig och funktionell med en loge, ett gammalt ko-stall, utedass samt en snickarbod. Fastigheten ligger strategiskt mellan Söderhamn och Kilafors. I Kilafors finns mataffär, café, pizzeria, bensinmack och för golfentusiaster ligger Kilafors golfbana inom bekvämt räckhåll. Området runt omkring fastigheten bjuder på rika strövområden med ett mångsidigt djurliv samt utmärkta svamp- och bärmarker - perfekt för naturälskare. Denna fastighet erbjuder en unik charm och en underbar omgivning, perfekt för dig som värdesätter avskildhet och natur. Missa inte chansen att skapa din dröm här!

Fakta

Utgångspris
1 250 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Mo-Bodarne 6:36

Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

100 m²

Biarea

16 m²

Tomtarea

9 620 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1906

Reg. fastighetsmäklare, Ägare

Profil

Victoria Vestberg

070-814 15 15

victoria.vestberg@soderhamnsfastighetsformedling.se

Rum

  • Hall - Entréplan

    Ljus välkomnande hall med kappavhängning. Här finns trapp till övre plan.

  • Kök - Entréplan

    Direkt till höger finner ni ett lantligt kök med gott om plats för en större matgrupp. Här finns hällspis med spiskåpa, kyl/frys samt en fungerande vedspis.

  • Sovrum 1- Entréplan

    I anslutning till köket finns ingång till ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng.

  • Vardagsrum - Entréplan

    Från hallen men även sovrummet kommer man vidare in till ett trivsamt vardagsrum med plats för soffgrupp. Här finns en fungerande kakelugn och från rummet finns utgång till den härliga altanen.

  • Allrum - Övre plan

    När du kommer upp på övre plan så finner du ett större allrum, en perfekt plats för egen hobby.

  • Sovrum 2 - Övre plan

    Innanför allrummet finner ni ett sovrum med plats för både säng och skrivbord.

Tomt

Trädgårdstomt.

Vacker trädgårdstomt med perenna växter, fruktträd och bärbuskar.

En rymlig takad altan i soligt söderläge.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut Kraftledning Last: Avtalsservitut Kraftledning, 2182IM-06/9176.1 Last: Officialservitut Trädsäkerhet, 2182-10/23.1

Bilplats

Gott om parkeringsmöjlighet på den egna gården.

Bredband

Internet via mobilt bredband Marksänd digital-TV.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om - Djupborrad brunn (2018 ny pump, hydrofor och varmvattenberedare). Enskilt avlopp - 2-kammarbrunn.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Drift per år

Vatten/avlopp

1 100 kr

Elförbrukning

14 873 kr

Sotning

1 029 kr

Renhållning

3 072 kr

Övrigt

4 500 kr

Summa

24 574 kr

Övrigt avser 4,5 kubikmeter Ved per år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

408 000 kr

Byggnad

288 000 kr

Mark

120 000 kr

Skatt/avgift

3 060 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

1 050 000 kr

Antal

3 st

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1906

Bjälklag

Trä

Fasad

Eternit (målad 2020)

Grund

Krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luft-/luftvärmepump (Ny2024) + Direktverkande el samt 2 kakelugnar och 1 vedspis

Tak

Betongpannor (Nytt 2018)

Fönster

1 +2 glasfönster (buller dämpande)

Renoveringar

Altan baksida byggd 2021. Altan vid entrédörr byggd 2020. Ny skorsten 20218. Alla eldstäder godkända att använda.

Övriga byggnader

fristående äldre ladugårdsbyggnad bestående av en loge, f.d. kostall, utedass samt snickarbod.

Karta

Bilder