Nävekvarnsvägen 5B

Örby/Älvsjö, BANDHAGEN

Nyproduktion parhus i Örby med uteplats, egen trädgård och parkering

Varmt välkomna till denna småskaliga och mycket stilfulla nyproduktion av parhusbostäder och minivillor, barnvänligt belägna i uppvuxna och lummiga Örby. Här erbjuds en fantastisk möjlighet att flytta in i ett nyproducerat parhus alternativt minivilla med soliga uteplatser och en svårslagen närhet till både natur och storstadsliv. Tänk att kunna bo arkitektritat, nyproducerat och bekvämt i kombination med den härliga villakänslan som förstärks av de äldre uppvuxna kvarteren som omger bostäderna. Här är det bara att flytta in i ett av Stockholms bästa villaområden! Välkomna till Örby! Projektet består av 10 välplanerade bostäder, varav åtta i gedigna parhus i olika storlekar och två i minivillor i två plan. Parhusen har en inredd totalarea på 80-195 kvadratmeter och erbjuder 5-8 rum och kök. De välplanerade minivillorna erbjuder 2-3 rum och kök och har en inredd totalarea på 48 kvadratmeter. Till varje bostad hör en egen tomtdel, bestående av en uteplats med trädäck om ca 12-20 kvadratmeter i soligt läge och en trädgårdsyta med gräsmatta. Bostädernas tomtdelar avskiljs från varandra via häckar. En p-plats samt ett mindre oisolerat utomhusförråd ingår också till varje bostad. Alla bilar samlas på två gemensamma parkeringar, en med infart från Helgestavägen och en med infart från Nävekvarnsvägen, vilket innebär att boendemiljön kring husen blir helt bilfri! Föreningen har även ett mindre BRF förråd för gemensamma trädgårdsredskap mm. Exteriört har husen ett klassiskt formspråk med putsade fasader i ljusgrått och svarta plåttak. Bostäderna har smakfulla och klassiska materialval med vitmålade väggar, bänkskivor i kök i carraramarmor, alternativt svart granit som tillval, härdade ekgolv av tiljatyp från Bjelin, trappa med solida eksteg och släta vita innerdörrar med ram. Köken finns med två olika luckor som alternativ. Alla vitvaror kommer från Bertazzoni och Siemens. I dusch/badrummen blir det helkaklade väggar i vitt kakel och klinkergolv från Bricmate. Blandare och dusch mm. kommer från Tapwell. Uppvärmningen sker med vattenburen värme via en egen frånluftsvärmepump, kostnaden för uppvärmning och varmvatten ingår inte i månadsavgiften. Fiber kommer installeras i varje bostad av fastighetsutvecklaren, varje bostadsrättsinnehavare får sedan vid inflytt teckna ett eget abonnemang. I brf Äppellunden är skuldsättningen per kvadratmeter väl under 10 000 kr vilket möjliggör att föreningens avgifter kan hållas attraktiva.

Visningar

24

november

söndag

kl 12:00 - 12:45

Välkomna på visning på plats på tomten!

Fakta

Utgångspris

8 395 000 kr

Månadsavgift

6 746 kr/mån

Andelstal

14 %

Fast.beteckning:

Urtavlan 24

Rum

8 st

Sovrum

5 st

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Parhus i fyra plan

Byggnadsår

2024/2025

Dokument

Registrerad Fastighetsmäklare

Cecilia Prööm Andersson

070-618 23 54

cecilia@livingmakleri.se

Övrigt

Nävekvarnsvägen 5B Parhusbostaden på Nävekvarnsvägen 5B omfattar 8 rum och kök med en inredd totalarea om 195 kvm bestående av fyra fulla plan, entréplan, övre plan och vindsplan om 142 kvm boarea samt nedre plan om 53 kvm biarea. Bostaden är belägen i parhuset närmast Nävekvarnsvägen. De inredda ytorna är fördelade på fyra plan med entréhall, kök och vardagsrum i öppen planlösning på entréplan. Det rymliga köket rymmer även en bardel/köksö. På entréplanet finns också ett wc/duschrum med fönster. Uteplatsen nås via liten trapp från altandörrarna i kök/vardagsrum. Det nedre planet består av tre rum, varav ett är förberett med avlopp i väggen för att i framtiden kunna inreda bastu/spa. Här finns också en separat wc samt tvättstuga/teknikrum med fönster, tvättpelare och värmepump. Under trappen finns ett förrådsutrymme med separat dörr. Det övre planet består av tre sovrum och ett rymligt wc/badrum med dubbelhandfat och badkar. Närmast wc/badrummet finns också en klädkammare/walk-in-closet med fönster. Trapphuset i parhuset fortsätter ända upp till vindsplanet, som utgörs av en isolerad vindsyta om 36 kvadratmeter. Vindsplanets totala golvyta är ca 53 kvm. Här uppe är det ca 3 meter i taknock i mitten och ljusinsläpp finns via två takfönster samt ett fönster på gaveln. Vindsytan avskiljs mot trappen med en dörr.

Månadsavgift

6 746 kr/mån

exklusive uppvärmning

Balkong, uteplats och bilplats

Trädäck i anslutning till bostaden.

Grusbelagd parkeringsplats enligt situationsplanen.

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning, tilluft via ventiler.

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Drift per år

Uppvärmning

20 000 kr

Försäkring

4 500 kr

Elförbrukning

15 000 kr

Summa

39 500 kr

Närområde

Välkommen till trivsamma och attraktiva Örby med en härlig småstadskänsla som erbjuder en blandad bebyggelse av villor, radhus och lägenheter från olika tidsepoker. Örby är en av de äldsta boplatserna i Stockholms söderort och redan i mitten av 1600-talet byggdes Örby slott. I slutet 1800-talet började dagens Örby att formas då mark från Örby slott såldes till markexploatörer som lät uppföra hus med varierande storlekar och former. Örby är ett lugnt och barnvänligt område, perfekt för den som söker en trygg och harmonisk miljö att bo i.

Kommunikation

Örby/Älvsjö erbjuder mycket goda kommunikationer med såväl tunnelbana, flertalet busslinjer samt pendeltåg. Buss nr 165 - Farsta/Liljeholmen Buss nr 144 - Fruängen/Gullmarsplan Buss nr 163 - Kärrtorp/Bredäng/Älvsjö Buss nr 161 - Gröndal/Midsommarkransen/Bagarmossen Buss nr 173 - Skarpnäck/IKEA/Älvsjö/Gullmarsplan Pendeltåget i Älvsjö tar dig in till City på ca 8 minuter. Pendeltåget i Älvsjö har destinationerna Södertälje/Nynäshamn & Uppsala/Märsta/Bålsta. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholms central, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala. Planering pågår att bygga ut tunnelbanan. Den nya sträckningen kommer att gå mellan Älvsjö och Fridhemsplan med sex stationer nämligen Älvsjö, Östberga, Årstafältet, Årstaberg, Liljeholmen och Fridhemsplan. Denna stäcka förväntas vara klar kring 2030.

Närservice

Örby centrum ligger inom bekvämt promenadavstånd och här finns livsmedelsaffär, restauranger och bibliotek. I Älvsjö, Bandhagen och Högdalen finns centrum med matvaruaffärer, butiker, restauranger mm.

Övrigt om närområdet

Det finns gott om såväl förskolor som skolor i området exempelvis Örbyskolan (f-9), Sturbeyskolan (f-9) och Bäckhagens skola (f-9) För den som gillar friluftsliv och träning finns Älvsjöskogens naturreservat. Här finns två belysta motionsspår på 1,8 och 3,8 km. Örby slottspark är en historisk parkanläggning som fungerar som en grön oas för såväl lek som vila. Där finns stora gräsytor, grusgångar, planteringar och en plaskdamm. Sommartid är parken en populär samlingsplats för barnfamiljer. Precis intill Örby ligger populära Älvsjö utomhusbad med dubbla bassänger och stora gräsytor.

Byggnad

Typ

Parhus i fyra plan

Byggår

2024/2025

Övriga byggnader

Utvändigt oisolerat förråd

Förening

Namn

Brf Äppellunden i Örby.

Organisationsnr

769639-2575.

Tillåter delat ägande

Ja.

Om föreningen

ATT KÖPA EN BOSTADSRÄTT I BRF ÄPPELLUNDEN I ÖRBY Brf Äppellunden i Örby består av totalt tio stycken bostäder med adress Nävekvarnsvägen 5 och Helgestavägen 69. Bostäderna uppförs på två friköpta tomter och är fördelade på fyra parhus samt två minivillor. Bostäderna saluförs i bostadsrättsform och föreningen utgörs av de 10 nyproducerade enheterna. Lägenheterna säljs på ritning och lägst till det pris som står i den ekonomiska planen. Beräknad inflyttning är kvartal 4, 2025. De nyproducerade bostäderna får en inredd totalarea om 48 till 195 kvadratmeter. Minivillorna består av två rum och kök fördelade på två plan och parhusen består av bostäder med 5, 6 respektive 7 rum och kök fördelade på tre plan. Varje bostad disponerar ett eget trädgårdsdel bestående av en egen uteplats och en mindre gräsmatta. En parkeringsplats per bostad ingår utan extra kostnad. Det blir två gemensamma grusbelagda parkeringsytor, en med infart från Nävekvarnsvägen och en med infart från Helgestavägen. På gatorna i området är det fri parkering. Ett mindre oisolerat utomhusförråd per bostad ingår också. Varje bostad har en egen tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin, någon gemensam tvättstuga finns således inte. Uppvärmningen av bostäderna sker genom en egen luftvattenvärmepump, med såväl vattenburen golvvärme samt vattenburna radiatorer. Kostnaden för uppvärmning och varmvatten ingår inte i månadsavgiften. Varje hushåll svarar själv för kostnader för tv och bredband samt försäkring av den egna bostaden. I Brf Äppellunden i Örby är skuldsättningen väl under 10 000 kr per kvadratmeter vilket medför att månadsavgifterna kan hållas attraktiva. I den ekonomiska planen har kostnaderna för föreningens räntor beräknats utifrån ett ränteantagande om 3,3 % enligt aktuell bankoffert. Alla köpare blir medlemmar i föreningen och det är föreningen som äger fastigheten och som också ansvarar för att fastigheten sköts. Den styrelse som initialt bildat föreningen sköter verksamheten fram till dess att fastigheten är färdigställd och alla köpare flyttat in. Därefter väljer de boende vilka personer som skall utgöra föreningens styrelse. Bostadsrättsföreningen är ansvarig för byggprojektet och handlar upp produktionen på totalentreprenad. Byggföretaget som har entreprenaden lämnar en tvåårig garanti för byggnadsarbetena och efter två år sker en garantibesiktning. Kostnaderna för att åtgärda garantiarbeten tas av byggföretaget. Skulle någon bostad inte bli såld innan tillträdesdagen har fastighetsutvecklarna förbundit sig att köpa den till det pris som står i den ekonomiska planen. Detta innebär att föreningens ekonomi är fastslagen och att föreningen inte drabbas av några uteblivna intäkter eller insatser. Bostäderna saluförs i bostadsrättsform och föreningen utgörs av de 10 nyproducerade enheterna. Lägenheterna säljs på ritning och lägst till det pris som står i den ekonomiska planen, om det finns flera intressenter på ett objekt så blir det budgivning. Fastighetsutvecklarna Eknors reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Animerade illustrationer som presenteras i marknadsföringsmaterialet är tänkta att fungera som inspirationsbilder. Avvikelser i färg, materialval och detaljutförande kan förekomma. På fastighetsutvecklarnas hemsida www.eknors.se kan ni se ett urval av olika projekt som de genomfört på senare år.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

10 parkeringar.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Fiber installeras i varje bostad på fastighetsutvecklarens bekostnad, medan den månatliga abonnemangsavgiften tillkommer och betalas av bostadsrättsägaren.