Vikingshillsvägen 41B

Vikingshill, Saltsjö-Boo

EXKLUSIV 4:A MED VILLAKÄNSLA I IDYLLISK HERRGÅRDSMILJÖ & OSLAGBAR ALTAN OM CA 70 KVM!

Välkommen till ett hem utöver det vanliga i vackra Vikingshill. Här erbjuds ett eftertraktat sjö- och naturnära läge på en höjd invid Stockholms inlopp. Denna unika prisade och exklusiva nyproduktion anno 2021 erbjuder; tre väldisponerade sovrum, fantastisk altan om ca 70 kvm i tre väderstreck med flera utgångar och pergola, trädtopps vy, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt en mycket tilltalande rymd och ljusinsläpp som måste upplevas på plats. Bostaden genomsyras av en tidlös genomtänkt design som förstärks av de medvetna påkostade material- och maskinvalen. På endast 10 min promenad från bostaden når man pendelbåtarna som på endast 35 min till tar dig till Slussen eller Strömkajen. Eventuellt finns möjlighet till båtplats i hamnen.

Visningar

30

augusti

söndag

kl 12:00 - 13:00

Fakta

Utgångspris

7 995 000 kr

Månadsavgift

7 508 kr/mån

Andel i förening

8.10688 %

Andel av årsavgift

8.10697 %

Rum

4 st

Boarea

111 m²

Hiss

Nej

Dokument

Auktoriserad Fastighetsmäklare

Rickard Berggren

0735 09 19 29

rickard@livingmakleri.se

Övrigt

Exteriört möts man av en tidlös design med herrgårdskänsla, en lugn oas som andas harmoni med sin omgivning. Bostaden ramas in av en fantastisk altan om ca 70 kvm, som nås via hela fem utgångar från bostaden vilket gör att altanen sommartid integreras med bostaden på ett mycket tilltalande sätt. Den erbjuder dessutom en underbar pergola och tre väderstreck. Bostaden disponeras enligt följande: hall med bra avhängning av ytterkläder samt förvaring via stor garderob. Master bedroom är ett mycket väldisponerat hörnrum med såväl stort fönsterparti som dubbeldörrar ut mot altanen. Platsbyggd garderobsvägg. Sovrum 2 och 3 är på varsin sida om det stora sovrummet och möbleras enkelt med säng och förvaring. Kök och vardagsrum i öppen social planlösning som binds ihop av möjligheten till en stor matplats i mitten. Dubbeldörrar eller fönsterpartier i samtliga väderstreck gör denna del av bostaden till den naturliga mittpunkten. Köket från Vedum i tidlös design i kombination med bänkskiva i carrarramarmor. Bra arbetsytor och förvaring. Maskinell utrustning; integrerad kyl och frys från Siemens, integrerad diskmaskin från Bertazzoni, inbyggd varmluftsugn och micro från Electrolux samt induktionshäll från Siemens. Lättmöblerat vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp och en tydlig altankontakt. Stort lyxigt badrum med vikbara duschväggar, vägghängd wc, dubbelkommod och stor spegel. Gäst-wc/tvättrum är utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod, spegel samt tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. Genomgående erbjuder denna bostad enhetlig ljuslaserad ekparkett, vita väggar och golvvärme. Till lägenheten hör ett externt förråd om ca 5 kvm.

Tillträde

Enligt ök.

Månadsavgift

7 508 kr/mån

värme, VA, kabel-tv & bredband

Energideklaration

Utförd

Utförd: 24/10 2024

Klass

C

Förbrukning

42 kWh/kvm per år

Närområde

I denna natursköna och idylliska miljö finner man detta lugna och barnvänliga villaområde. Närområdet erbjuder promenadslingor i naturskön skärgårdsmiljö och vid vattnets kant vid Höggarnsfjärden och även ut i Velamsunds naturreservat. Där finner man även ett 2,5 km långt elljusspår och Nacka Ridskola med tillhörande hagar. Längst in i Velamsundsviken ligger Långa Raden som är en trevlig restaurang vid båtbryggorna och där man sommarkvällar kan njuta livemusik. Velamsund erbjuder många möjlighet till bad eller varför inte ett besök på din lokala vingården Vinberget. Många barnfamiljer väljer att flytta till Vikingshill då man uppskattar närheten till hav, båtar och naturen men ändå vill ha ett praktiskt och enkelt liv nära city och med bra skolor, förskolor och all service på kort avstånd. Närmaste skola är den populära Backeboskolan med årskurs 0-6. Även Kummelnäs Förskola och Regnbågens Förskola nås på kort avstånd. Närmaste kommunal grundskola är Sågtorpsskolan, åk 1-6. För årskurs 7-9 flyttar man sedan till Myrsjöskolan - en skola känd för sin höga kvalitet och små klasser i högstadiet.

Kommunikation

Till Orminge kommer man med bil på tio minuter eller med buss 421. I rusningstrafik går buss 441 som direktbuss till Slussen till och från Vikingshill. Från Orminge går sedan tät busstrafik mot staden med direktbussar till Slussen och T-centralen på ca 44-48 minuter. I Orminge finns även stora infartsparkeringar. Waxholmsbåten lägger till vid Risets brygga, många boende båtpendlar året runt till arbete i city. Till Slussen och Strömkajen vid Grand Hotel kommer man på 36- 46 min beroende på turen och det går bra att åka på SL-kortet. Vissa båtar stannar även vid Nacka Strand. Täta turer går även ut mot skärgården till Waxholm, Grinda eller Sandhamn. Pendling till city går även utmärkt att göra med färja från närbelägna Risets brygga. Pendelbåt går till Slussen och Strömkajen på endast 35 min.

Närservice

I det närbelägna Orminge centrum finns allt du behöver. Här finns flera mataffärer, Lindebergs bageri, florist, bibliotek, apotek, Systembolag, vårdcentral med närakut, barnavårdcentral samt flera restauranger och butiker.

Förening

Namn

Brf Vikingshill Herrgårdar.

Organisationsnr

769639-0488.

Om föreningen

Brf Vikingshill Herrgårdar som är en äkta förening som äger sin mark. Föreningen har en välskött stabil ekonomi och har nyligen sänkt avgiften med 10 %. Föreningen består av 12 stycken exklusiva och unika bostadsrätter fördelade på tre hus med fyra lägenheter i vardera och med en villakänsla i en vacker herrgårdsliknande miljö som färdigställdes 2021. Bostadsrätterna präglas av hög standard, tidlös arkitektur och påkostade materialval. Föreningen har uppvärmning via bergvärme. Föreningen har ett gemensamt elavtal där man blir fakturerad efter förbrukning och sin del av elnätet.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Till varje lägenhet hör en nyttjanderätt till en garageplats för kostnad av 500 kr per månad (tillkommer på avgiften) och en parkeringsplats utomhus på området. Laddstolpe finns vid såväl garage som parkeringsplats.

Tv och bredband

Fiber finns indraget till lägenheten och leverantören är Telia. Föreningen har tecknat ett gruppavtal där det ingår 100mb samt kabel-tv grundutbud. Detta är inkluderat i månadsavgiften.