Adolfsberg Liljelund 2
Stallarholmen , Strängnäs
Lantligt med många förutsättningar!
Lantlig idyll med låga driftskostnader, stor tomt och fantastiska möjligheter – endast 8 mil från Stockholm Drömmer du om lugnet på landet, stora ytor och friheten att skapa ditt eget paradis? Då har du hittat rätt. Här väntar en välskött fastighet på hela 5 519 kvm där du kan njuta av naturen, odla, ha djur, bedriva verksamhet eller helt enkelt leva ett lugnare liv – samtidigt som Stockholm, Strängnäs och Mariefred finns inom bekvämt pendlingsavstånd. Redan när du kliver ut på den stora altanen möts du av känslan av rymd och frihet. Tomten badar i sol större delen av dagen och erbjuder gott om plats för både avkoppling och aktiviteter. Här kan barn leka fritt, hundar springa lösa på den inhägnade tomten och odlingsintresserade njuta av det rymliga växthuset. Fastigheten erbjuder dessutom ovanligt låga driftskostnader. För två vuxna har elförbrukningen legat på cirka 5 800 kWh per år. Uppvärmningen sker via luftvärmepump, kompletterad med golvvärme i kök och toalett. Under årets kallare månader skapar kaminen och den charmiga vedspisen både värme och en särskild trivsel som bara ett lantligt hem kan erbjuda. Här är de stora investeringarna redan gjorda. Under 2025 försågs byggnaderna med ny panel och nymålade fasader, vilket ger ett mycket välvårdat intryck och minimerar underhållsbehovet under lång tid framöver. En stor fördel är också att kommunalt vatten och avlopp redan är betalt och framdraget till tomtgränsen. Boningshus ca 100 kvm Ett charmigt hus med 3 rum och kök där lantlig karaktär möter funktionella ytor. Den stora vinden erbjuder spännande möjligheter för den som önskar mer boyta. Här finns potential att skapa exempelvis ett extra sovrum, hemmakontor eller en privat master suite. Hobbyhus ca 70 kvm En mångsidig byggnad med vedbod, förråd och generösa hobbyytor. Perfekt för den som driver eget företag, behöver verkstad eller vill ha gott om plats för fritidsintressen. Fristående garage ca 28 kvm Praktisk byggnad med plats för bil, verkstad eller förvaring. Stall ca 18 kvm För dig som drömmer om djurhållning finns ett mindre stall som passar utmärkt för gårdslivet. Fastighetens storlek och lantliga läge öppnar dessutom för framtida utveckling. Oavsett om du vill bygga ut, skapa ytterligare verksamhetsytor eller bara njuta av den generösa tomten finns här möjligheter att förverkliga dina idéer. Det här är ett hem för dig som söker mer än bara ett hus – en plats där du kan leva, skapa och trivas året om. Ett boende där lugnet, friheten och möjligheterna står i centrum. Varmt välkommen att uppleva denna unika fastighet på plats.
Visningar
-
19julisöndagKontakta fastighetmäklaren för privata visningar.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Giresta 3:15
Rum
3 st
Sovrum
2 st
Boarea
100 m²
Biarea
70 m²
Tomtarea
5 519 m²
Tillträde
30/9 2026
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1909
Dokument
Länkar
Fastighetsmäklare
Övrigt
Stall, verkstad och garage – 130 kvm av möjligheter Fastigheten är en dröm för dig som behöver svängrum för hobbyn, bilarna eller djuren:.
Interiör
Bostadshuset – Sekelskiftescharm med rekordlåg förbrukning.
Rum
-
Entré
Ljusa väggar och klinkergolv elvärme.
-
Sovrum
Vita väggar och ljus laminatgolv.
-
Duschrum
Handfat och wc stol i vitt porslin, dusch hörna Klinkergolv elvärme och kakel väggar.
-
Allrum
Värmande braskamin. ljusa väggar och vitmålat trägolv.
-
Sovrum
Utgång till inglasade sommar rummet med kvällssol, ljusa väggar och vitmålat trägolv. Två platsbyggda garderober.
-
Kök/matplats
Hjärtat av huset är köket med flera fönster samt altan dörr ut till uteplatsen i söderläge ger att vackert ljusinsläpp. Vedspis, ljusa köksluckor och en köksö flera förvaringsmöjligheter spis Bouch svart och stor kyl och frys i rostfritt. Stor matplats . Klinkergolv med elvärme och ljusa väggar.
Tomt
Trädgård-/naturtomt.
Tomten – Ett paradis för hundar och hästar.Stor tomt med många möjligheter. Fastigheten ligger utan för detalj området och finns möjlighet att bygga nytt eller stycka av.
Entré stort trädäck i vinkel. Utgång från kök till trädäck i söderläge.
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Avtalsservitut Ren- och spillvattenledningar(2 st) Avtalsservitut Renvatten och spillvattenledningar Last: Avtalsservitut Ren-och spillvattenledningar, 0486IM-09/17611.1 Last: Avtalsservitut Ren-och spillvattenledningar, 0486IM-09/17677.1 Last: Avtalsservitut Renvatten och spillvattenledningar, 0486IM-09/17558.1
Bilplats
Bra med parkeringen för stora och små bilar, Husbil, husvagn m.m.Bredband
Mobilt bredband.
Ventilation
Självdrag. Beställd.
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp, Kommunalt vatten och avlopp vid tomtgräns.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 7/4 2025
Klass
E
Förbrukning
111 kWh/kvm per år
Elektricitet
Nätbolag
Vattenfall
Leverantör
Vattenfall
Förbrukning
5 848 kWh/år
Drift per år
Uppvärmning
11 776 kr
Försäkring
5 641 kr
Vatten/avlopp
800 kr
Elförbrukning
4 500 kr
Sotning
1 100 kr
Renhållning
2 200 kr
Summa
26 017 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
2 613 000 kr
Byggnad
1 638 000 kr
Mark
975 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1969
Pantbrev
Summa
2 437 900 kr
Antal
12 st
Närområde
Närmare än du tror - Lantligare än du anar Stallarholmen består av socknarna Ytterselö, Överselö och Toresund. Stallarholmen är belägen cirka 60 km väster om Stockholm invid Mälarens strand. (Vi har valt att kalla Stallarholmen för byn därför att det bäst beskriver den närhet som vi har till varandra, till en underbar miljö samt till olika beslutsfattare.) Byn och dess närmsta omgivning räknar idag cirka 4400 bofasta, men sommartid utökas befolkningen till det dubbla. På orten finns en bubblande företagsamhet. I Gula Industrihuset finns bland annat företagshotell, gym, festlokaler, auktionsfirma, flertal butiker exempelvis prisbelönta Printz bageri, Köttbutiken, , Lena Linderholms designbutik, klädbutik, vintage, distriktssköterska samt veterinär. Föreningslivet är mycket aktivt, bland annat genom den ideella föreningen Drömfabriken. På Mötesplatsen ges teaterföreställninger, bio, här hålls åtskilliga kurser för såväl unga som gamla och här samlas invånarna till såväl föreningsliv som inbokade fester. Stallarholmen är delad mellan en fastlandsdel och en ö-del; Selaön. Ön som är norra Europas största insjö-ö har fast vägförbindelse med fastlandet. Selaön - är en av Sveriges mest fornminnesrika trakter med många runstenar och gravhögar. De mest kända gravfälten är Åsa och Östa. Området runt Åsa gravfält är extra sevärt under våren då marken täcks av tusentals backsippor. På Selaön finns även sevärdheter kyrkor såsom Överselö- och Ytterselö kyrka., Mälsåkers slott samt Tynnelsö slott. Idag finns det bl a en välsorterade matvarubutiker, en "post-i-butik", en bensinmack för såväl land- som sjöfarare, tre fiskare samt tre restauranger varav en serverar underbar gourmetmat. Totalt finns det cirka 140 egna företagare. Som allmän service finns en bra förskoleverksamhet och en väl fungerande 1-7 skola samt en distriktssköterskemottagning. Till detta tillkommer ett mycket aktivt föreningsliv med ett stort utbud. Vad sägs om bl a fotboll, bågskytte, truppgymnastik, pingis, innebandy, golf, segling, ridning och körsång? Sommartid ges mycket goda möjligheter till bad. Mitt i byn finns Strängnäs kommuns längsta sandstrand! Vintertid är det främst inomhussporter som gäller men långfärdsturer kan naturligtvis göras på Mälarens isar. Vill du utöva ishockey får du åka cirka 12 km in till Mariefred (utomhusbana) eller 15 km till Strängnäs (inomhushall). Närhet till kommunikationer samt 13 km till snabbtåget Läggesta - Stockholm C på 32 minuter.
Byggnad
Typ
1-plansvilla
Byggår
1909
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Plåt
Fasad
Trä
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Luftvärmepump, golvärme o braskamin, vedspis
Tak
Plåt
Fönster
2-glas isolerglas
Renoveringar
2025 Omålning fastigheten. 2024 Nya stängsel, staket, blomlådor och växthus. 2023 Renovering av kök golv, tak, klinker och väggar. 2022 Renovering av häst hus tak och panel. 2020 Renoverat golvet i hallen klinkers ett rum målning väggar, golv och tak. Glasdörr i hallen.
Övrigt
2015 tillbyggt och ändring av tak lyft. Ny fönster, stuprör, ny panel, ny ytterdörr, målning och gjutning av grund. Kommunalt vatten och avlopp betalt vid tomtgräns.
Övriga byggnader
Garage ca 28 kvm, häst, hönshus ca 50 kvm , växthus ca 18 kvm, och förråd ca 20 kvm.
Karta
Bilder
Planskiss
Bild på mig