Ferdinand Bobergs väg 14, 3 tr.

Interiör

Välkomna till detta högklassiga seniorboende 55+ med ett unikt läge i skärgårdsmiljö vid Baggensfjärdens strand i det mycket eftertraktade Graninge Strand! Bostaden är något utöver det vanliga med hög kvalitet, påkostade materialval och en optimal planlösning, här har arkitekten planerat för maximal sjökontakt från alla rum! Kök/matsal/vardagsrum ligger i öppen planlösning och alla har magnifik vy över vattnet ända bort mot Saltsjöbaden. Även i Master bedroom och i det mindre sovrummet/kontoret njuter man av sjövy. Bostaden erbjuder separat WC, badrum/klädvård samt en rymlig klädkammare. Den inglasade terrassen som ligger i bästa söderläge och har en yta om ca: 25 kvm är bostadens pärla, här tillbringas en stor del av tiden från tidig vår till sent in på hösten! Läget är helt oslagbart med strålande vy över Baggensfjärdens glittrande vattenspegel och grönskande natur, varje dag och årstid erbjuder något nytt att titta på! Omgivningen med hav, klippor och skog lockar också till sköna promenader ute i naturen. I avgiften om: 7 279 kr/mån ingår: Värme, vatten, brf försäkring och en p-plats. Kabel-TV levereras via Telia och trippel play, TV basutbud, IP telefoni och bredband (100 Mbit) debiteras 300 kr/mån. (kostnaden höjs till 340 kr/mån från och med den 2025-05-01) Stabil förening (äger marken) med en skuldsättning om 9 416 kr/kvm (2023). Bostadens totalyta är 81 kvm varav 58 kvm är boyta och 23 kvm är biyta (längre än 6 meter från fönster etc.) Till lägenheten hör ett källarförråd om ca: 3 m * 2 m lättillgängligt beläget på samma plan som lägenheten. Bostadsrättsföreningen har även rullatorrum. Detta är ett 55+ boende och en i hushållet måste vara 55 år fyllda för att få köpa denna bostad. De boende arrangerar trevliga gemensamma aktiviteter som tex: Valborgsmässofirande vid vattnet, Midsommarfirande, kräftskiva etc. Hall: Inbjudande entré med gott om plats för avhängning av ytterkläder i generösa garderober inredda med klädstänger samt hyllplan, här finns också lägenhetens städskåp. Hallen öppnar upp mot de sociala ytorna. Väggarna är målade i greige (hela lägenheten ommålad 2024) och vid entrén är golvet belagt med vacker ljusgrå klinker. Säkerhetsdörr med vit insida. Walk in Closet: Inredd med hyllplan & klädstänger. Väggarna är målade i greige och golvet är belagt med lackad ek och här finns även lägenhetens el/media central. Separat/WC: Rymligt WC där väggarna är målade i greige och golvet är belagt med smakfullt ljusgrå klinker som även går upp på vägg bakom handfat. Inrett med handfat med vit kommod, spegel och armatur. Badrum/Klädvård: Lyxigt, stort och vackert badrum med väggar kaklade i varm beige nyans och golv belagt med matchande klinker med skön golvvärme. Badrummet är inrett med: Dusch med duschvägg i glas, brett handfat med vit kommod och badrumsskåp med belysning ovantill, handdukstork och WC. För klädvård finns: Tvättmaskin från Electrolux (Perfect care) och en torktumlare från Electrolux (Perfect care), ovanför maskinparken finns arbetsyta och 2 rymliga skåp. Infällda spottar i tak för ett mer behagligt ljus. Kök/matplats & vardagsrum ligger i öppen planlösning och alla ytor erbjuder en strålande vy över Baggensfjärden och naturen utanför! Kök/Matplats: En köksö delar av köket från de sociala ytorna, köksön erbjuder såväl gott om extra förvaringsutrymmen som möjlighet till extra sittplatser alt. den perfekta platsen för Jul, Påsk och Midsommar buffén! Köket är elegant med påkostade tillval, inrett med stilrena kökssnickerier från Ballingslöv i vitt med många och praktiska köksskåp och lådor. Belysning under skåpen. Beslag i rostfritt. Väggen ovanför arbetsbänken är klädd i antracit grå kakel 5 cm * 5 cm. Generösa arbetsytor med svart stenskiva (tillval) med infälld dubbel diskho i rostfritt, infälld diskmedelsbehållare och infälld spishäll. Härlig matplats med möjlighet att duka långbord, en given plats för mat och umgänge för många matglada gäster! Väggarna är målade i greige och golvet är belagt med lackad ek. Vitvaror: Spishäll induktion från Electrolux, vit fläktkåpa, ugn i midjehöjd med front i vitt från Electrolux, inbyggd mikro med vit front från Electrolux, integrerad diskmaskin från Electrolux, integrerad kyl och frys båda i fullhöjd från Electrolux. Vardagsrum: Vardagsdelen ligger närmast de stora fönstren från golv till tak som täcker hela kortsidan av rummet! Här sitter man och har det skönt från sen höst till tidig vår, tiden där emellan öppnar man upp skjutdörrarna till terrassen och lever livet där. Väggarna är målade i greige och golvet belagt med lackad ek. Terrassen: Välkommen till denna lägenhets bästa attribut, en underbar terrass om ca. 25 kvm, här finns gott om plats för soffgrupp, matplats etc. terrassen är inglasad och ombonat med trätrall på golvet och väggar klädda med träpanel, helt enkelt ett rum man trivs i och här spenderas största delen av tiden de varmare årstiderna! Här finns även: Fjärrstyrd markis och eluttag (utökat antal). När vintern kommer ställer man ut julgranen, sätter upp julbelysningen etc. och njuter av stämningen! Master Bedroom: Detta är ett helt bedårande sovrum, även här ser man ut över glittrande vattenspegel genom stort fönsterparti och den helglasade dörren som leder ut till terrassen. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaringsutrymme finns i garderob med skjutdörrar. Väggarna är målade i greige och golvet är belagt med lackad ek. Sovrum/Gästrum/Kontor: En skjutdörr leder från vardagsrummet in till lägenhetens mista rum som kan användas som tex. kontor/gästrum. Garderober finns. Även här tittar man ut över ”Baggen” så det finns en risk att vyn kanske konkurrerar med arbetsuppgifterna? Väggarna är målade i greige och golvet är belagt med lackad ek.

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

7 279 kr/mån

Inkl. Värme, vatten, brf försäkring och en p-plats.

Indirekt nettoskuldsättning

787 616 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen har inhämtats från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Ventilation

FTX-system (värmeåtervinning på från luften).

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Närområde

Området är omgiven av den vackra Stockholms skärgård, och det är inte ovanligt att man kan njuta av spektakulära solnedgångar över havet. Här finns många natursköna platser, som strandpromenader, badplatser och små båthamnar som gör det enkelt att ta del av den fantastiska skärgårdsmiljön. Här har man också närhet till naturreservatet Ekoberget som utmärks av en brant klippvägg på 40 meters höjd och Velamsund, ett stort område som omgärdar Velamsundsviken och Insjön med: Friluftsgård, badplats, vackra promenadvägar, elljusspår för löpning och skidåkning, Nacka Ridklubb, båtklubb etc. I Långa raden, en huslänga från 1800-talet finns en restaurang med god mat, dryck, fika mm. Vintertid används många av sjöarna i närområdet för skridskoåkning. Nacka golfklubb ligger också inom en kort bilresa. Till Värmdö och Gustavsberg kan man ta sig med buss eller bil på ca: 10 - 15 minuter. Gustavsberg är ett gammalt brukssamhälle med kända Gustavsbergs porslinsfabrik där den gamla charmen har kompletterats med modern arkitektur. I Gustavsbergs hamn, finns mysig småbåtshamn, gulliga butiker, café och restaurang. Factory outlets inom glas, porslin och keramik finns också. I området hittar du också en trevlig presentbutik. I Gustavsberg finns även det uppskattade Gustavsbergsbadet med äventyrsavdelning. För den som gillar golf ligger Nacka golfklubb dessutom inte speciellt långt bort. I Hasseludden finns populära Yasuragi där man låter kropp och sinnen njuta. Möjlighet till shopping finns i Värmdö köpcentrum i Mölnvik eller på väg till/från stan i Orminge, Nacka Forum eller i Sickla köpkvarter.

Byggnad

Förening