Välkommen till Östra Hindbyvägen 17

Östra Hindbyvägen 17

Gullvik, Malmö

Ett stort enplanshus med fantastisk källare du lätt blir förälskad i. Ombyggt 1990 och stilfullt renoverat med gedigen kvalitet rakt igenom. Öppen planlösning och stora ljusa rum med rymd. Både uppe och nere. Och ett imponerande poolområde. Ett familjehus att leva och umgås i.

Fakta

Utgångspris
6 495 000 kr
e hbj
Rum

7 st

Sovrum

2 st

Boarea

185 m²

Biarea

185 m²

Tomtarea

826 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1935

Fastighetsmäklare

Profil

Anna Lena Albäck

0708-740921

annalena@albackmaklarbyra.se

Fastighetsmäklare

Profil

Mikaela Albäck

0737-797679

mikaela@albackmaklarbyra.se

Planlösning

Vem vill bo här? Det är ett gediget och storslaget hus du stiger in i. Hall, vardagsrum, matsal och kök är sammanfogade i en öppen planlösning. Det är högt i tak och de flesta rummen har takspots. I flera rum är taken försedda med stilenliga stuckrosetter. Hela markplanet har vackert ljust marmorliknande stengolv och lyxig golvvärme. Följ med på en spännande rundvandring. Så fort du stiger in i huset får du en känsla av ljus och rymd. Hallen är helt magnifik, och den öppna planlösningen gör att du genast ser en stor del av markplanet. I hallen till vänster har du ett litet kapprum och till höger en helkaklad gästtoalett. Rakt fram ligger köket och till höger om det leder en liten gång till sovrumsavdelningen. Gå vidare ut i det stora och ljusa vardagsrummet med fantastiska golvytor. I det charmiga burspråket med stora glaspartier placerar du nog en soffgrupp. Vid den franska balkongen mittemot ligger matsalsdelen. Här får du plats med ett stort matbordsmöblemang med plats för många. Skulle du behöva ytterligare ett sovrum, kan du avdela denna del av rummet med en vägg. Matsalsdelen blir ändå tillräckligt stor. I matsalsdelens förlängning ligger det rymliga köket. Med fönster ut mot trädgården har du ytterligare ett burspråk där du med fördel kan ha en matplats för familjens vardagsmåltider. Mitt i köksdelen tronar en stor köksö med spishäll, fläkt och diskho. Bänkskivorna i sten matchar den påkostade köksinredningen av gediget körsbärsträ och med gott om förvaringsutrymme. Köket har full maskinell utrustning. Från köket finns en utgång till trädgården. När du gått genom köksdelen är du tillbaka i hallen. Den lilla gången till vänster tar dig till sovrumsavdelningen. Det första sovrummet är ljust med två stora fönster och plats för både dubbelsäng, sängbord och en förvaringsmöbel. Kanske låter du detta rum bli ett ungdoms-eller barnrum? Längst in i sovrumsavdelningen ligger Master Bedroom. Ett storslaget rum med inbyggda garderober och dubbeldörrar i glas ut till trädgården. I detta rymliga sovrum har du gott om plats för en riktigt stor dubbelsäng med sängbord. Med ingång från Master Bedroom ligger det helkaklade badrummet med sandfärgat kakel i stilfullt mönster. Badrummet är utrustat med både badkar och en rymlig duschhörna, vitt badrumsporslin samt kommod med dubbla handfat. Badrummet har faktiskt lite spa-karaktär. Uti hallen igen. Gå nu rakt genom vardagsrummet och nerför de två trappstegen till det sista rummet i markplan. Ett rum som flödar av ljus eftersom två av väggarna består av stora skjutbara glaspartier. Detta rum kan passa utmärkt som matsal om du skulle välja att delvis bygga om matrumsdelen där uppe till ytterligare ett sovrum. Eller kanske inreder du rummet till ett musikrum? Om du öppnar glaspartiet mot det härliga poolområdet utanför blir rummet som ett uterum fast inne. Ta nu trappan ner till källaren. (Ett räcke och ledstång behöver monteras för att göra trappan lite säkrare.) Nedanför trappan breder en fantastisk källarvåning sig ut. Två stora rum ligger i fil. Dessa rum kan bli TV-rum med hemmabio, lekrum för barnen, eller kanske biljardrum. Till vänster nedanför trappan ligger ett stort sovrum med två fönster och en hel vägg med inbyggda garderober. Här får du lätt plats för både dubbelsäng och sängbord. Detta sovrum vore utmärkt som ungdomsrum eller varför inte ett kombinerat gäst- och arbetsrum? Mittemot det innersta av de två rummen i fil har du ett helkaklat duschrum med dusch, handfat, toalett, handdukstork och bastu. På den ena sidan om duschrummet finns ett litet förrådsrum, och på den andra ligger tvättstugan. Också den är helkaklad och har två tvättmaskiner, torktumlare och en tvättho. Gå tillbaka och till vänster utanför duschrummet där en liten gång leder fram till trappan som går upp till garaget. Men på vägen dit passerar du dörren till en fullständigt otrolig walk in closet – en sådan du hittills bara har sett på film. Mellan duschrummet och tvättstugan finns ytterligare en trappa upp till den lilla gången utanför köket. Du är nu tillbaka där rundvandringen startade. Nu återstår bara en runda utanför huset. Börja med garaget där du har gott om plats för bilen, cyklar, vinterdäck, trädgårdsmöbler, m.m. Är du hemmafixare kanske du inreder en hörna till en liten verkstad? Trädgården är idag helt stenlagd vilket naturligtvis gör den synnerligen lättskött. Med hjälp av gröna växter i terracotta-krukor kan du skapa en härlig medelhavskänsla. Hela tomten är insynsskyddad av en mur med skön utomhusbelysning. Det imponerande poolområdet ligger i österläge. Här får du plats med solstolar och en sittgrupp där du kan njuta av ditt morgonkaffe en varm sommarmorgon. Det måste sägas att poolen behöver renoveras innan den kan börja användas. Långväggen längs husets baksida ligger mot söder. Hörnan utanför Master Bedroom är den perfekta platsen för ett loungemöblemang där du och familjen kan tillbringa många njutbara sommarkvällar. Detta är ett hus att leva och umgås i. För både familjen och med vänner. Sommartid såväl som på vintern. Du som har högt ställda krav på boende med livskvalitet, du kommer att njuta av att bo i detta ljusa, rymliga och rikt utrustade hus.

Tomt

Hela trädgården är insynsskyddad och stenlagd - mycket lättskött. Härliga ytor för njutning i syd/västläge. Poolen behöver nu renoveras - ny liner eller kanske kakel/mosaik.

Plan

Tomtindelning Stadsplan

Ventilation

Mekanisk, typ FTX.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utfört

Utförd: 19/2 2021

Klass

B

Drift per år

Uppvärmning

21 423 kr

Vatten/avlopp

2 976 kr

Elförbrukning

18 152 kr

Renhållning

650 kr

Summa

43 201 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 774 000 kr

Byggnad

2 990 000 kr

Mark

784 000 kr

Skatt/avgift

8 524 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1990

Pantbrev

Summa

3 222 000 kr

Antal

8 st

Byggnad

Typ

1-plansvilla med källare

Byggår

1935

Bjälklag

Betong

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Kalksandsten samt puts

Grund

Källare samt betongplatta på mark

Grundmur

Betong

Stomme

Tegel/lecablock/lättbetong

Uppvärmning

Fjärrvärme (el)

Tak

Valmat tak, glaserade tegelpannor + lite papp

Fönster

3-glas

Renoveringar

Några av de stora renoveringarna som är gjorda från 2006; Renovering i källaren 2006 med genomgående nytt klinkergolv, helkaklad tvättstuga (tvättmaskin och torktumlare ca 4 år gamla). Nybyggd Walk-in-closet 2007. Ny bastu och duschrum i källaren2018. Nytt elskåp med automatsäkringar. Fjärrvärmeväxlare 2013. Nybyggd mur baksida 2006. Stensättning av hela trädgård, utvändigbelysning runt hela hela huset. Markiser 2017. Nytt papptak över garage 2018. Nytt kök 2007 (maskinell utrustning ca 5 år gamla). Nytt badrum och gästtoalett 2018. Nytt stengolv (delvis ny golvvärme), spotlight i tak och målning i hela entréplan. Larm finns. OBS Pool behöver renoveras.

Övrig byggnader

Integrerat garage


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder