Exteriör

Balders väg 3

Nykvarn

Villa Nykvarn

Enplansvilla - mycket fint läge - renoverat badrum. Huvudsakligen äldre standard och till del renoveringsbehov. Fastigheten gränsar mot allmänning - en fin park och lekpark att tillgå för de minsta. Besiktigat. Kontakta gärna mig för mer info och visning. Mvh Anders Carlman

Visningar

  • 31
    mars
    tisdag
    kl 17:00 - 17:30
    Öppen visning. Välkommen!

Fakta

Utgångspris
2 995 000 kr
Fast.beteckning:

Osthyveln 2

Rum

6 st

Sovrum

3 st

Boarea

134 m²

Tomtarea

928 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1965

Dokument

Länkar

fastighetsmäklare

Profil

Anders Carlman

070-672 83 44

kontoret@nykvarnsmaklarna.se

Övrigt

- Renoverat badrum ca 2000 - Isolerglas fönster 2003 - Omlagt yttertak ca 2010 - Fiberkabel - Stort inglasat uterum Villan är besiktigad av certifierad besiktningsman. Ta gärna del av protokollet på visningen eller kontakta mäklaren.

Rum

  • Kök

    Induktionshäll, spisfläkt, varmluftsugn, micro, kyl och diskmaskin.

  • Vardagsrum

    Luft-luftvärmepump, braskamin. Klinkergolv.

  • Matrum

    Altandörr till uteplats.

  • Badrum

    Bubbelbadkar, dusch med vikbara glasväggar, WC och tvättställ i kommod. Förberett för tvättmaskin. Elektrisk handdukstork. Kakel och klinker med komfortvärme. Frånluftsfläkt.

  • Gästtoalett

    WC och tvättställ.

  • Tvättstuga

    Kyl och frysbox.

  • Hobbyrum

    Luft-luftvärmepump. Utgång till uterummet.

  • Uterum

    Braskamin. Frysbox.

Tomt

Uppvuxen trädgårdstomt i sydvästligt läge. Fastigheten gränsar mot en allmän park och lekplats.

Inglasat uterum.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1963-06-11)

Bilplats

Carport.

Bredband

Ansluten fiberkabel.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 23/12 2025

Klass

F

Förbrukning

108 kWh/kvm per år

Elektricitet

Förbrukning

10 500 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 000 kr

Vatten/avlopp

8 000 kr

Elförbrukning

21 000 kr

Renhållning

2 700 kr

Summa

36 700 kr

Elförbrukningen är beräknad på 2 kr/kWh. Driftskostnaderna är till del uppskattade.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 390 000 kr

Byggnad

2 015 000 kr

Mark

1 375 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1965

Pantbrev

Summa

808 000 kr

Antal

15 st

Närområde

I Nykvarn finns 4 bra grundskolor. Sveriges Kommuner och Regioner placerar Nykvarn i toppen i skolrankingen bland alla kommuner på riksnivå. Hökmossbadet i Yngern är en fin badstrand inom Nykvarns tätort. Sjön Yngern - en av Sveriges renaste insjöar.

Kommunikation

Gångavstånd till tågstationen. För pendlaren finns snabbtåg till Stockholm C 30 min och påfart E20 på bekvämt avstånd.

Närservice

Nykvarns Centrum med bra utbud av dagligvaror. Vårdcentral, tandläkare och kommunal service. Ett helt nytt centrum i Nykvarn är under uppbyggnad.

Byggnad

Typ

1-plansvilla

Byggår

1965

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel//plåt/trä

Grund

Platta/Plintar

Stomme

Trä

Uppvärmning

2 x luft-luftvärmepump, elradiatorer

Tak

Plåt

Fönster

Isolerglas

Övriga byggnader

Inglasat uterum. Förrådsbyggnad. Redskapsförråd och vedskjul.

Karta

Planlösning

Bilder