Kolarens väg 13

Nykvarn

Farfars Udde, övre

Vid Yngern, en av Sveriges renaste insjöar. Året-runt-boende eller fritidsparadis, välj själv! Gemensam brygga och badstrand alldeles nedanför. Här går det bra att bada och ha en liten båt. Samfälligheten äger både stranden, bryggan och kringliggande vatten. Stor tomt om 3030 kvm. En rustik liten villa samt ett fullutrustat gästhus och endast några minuter till Nykvarns tätort. Besiktigat. Välkommen!

Visningar

31

mars

måndag

Tidsbokning krävs. Välkommen!

Fakta

Utgångspris

5 500 000 kr

Fast.beteckning:

Hökmossen 1:38

Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

104 m²

Tomtarea

3 030 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1958

Dokument

Energideklaration Kolarens väg 13

Länkar

Hemsida Nykvarnsmäklarna

fastighetsmäklare

Anders Carlman

070-672 83 44

kontoret@nykvarnsmaklarna.se

Vägbeskrivning

Kör Hökmossvägen från Nykvarns centrum till avtagsväg vänster mot Bysta. Kör förbi Hökmossbadet och fortsätt ca 2 km till Farfars Udde, övre.

Övrigt

- Båtplats ingår - Liten badstrand att tillgå - Nära Nykvarns tätort - Fullutrustat gästhus - Snickarbod/vävstuga - Två badrum - Carport/förråd - Telia fiberkabel - Björkved ingår Boarean är fördelad på två småhusbyggnader om 79 kvm respektive 25 kvm. Angiven boarea kan avvika från verkligheten. Spekulanter uppmanas att kontrollera boarean. Villan är besiktigad av certifierad besiktningsman. Ta gärna del av protokollet på visningen. Säljarna avser att teckna en doldafel försäkring.

Rum

Vardagsrum

Vardagsrummet innehåller en braskamin. Utgång till balkongen med utsikt över sjön.
Kök

Vedspis, elspis, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Tvättmaskin och torktumlare. Matplats.
Badrum

Dusch, WC och tvättställ. Kakel och klinker med golvvärme. Frånluftsfläkt.
Matrum

Rymligt matrum utrustat med många fönster och altandörr.
Vind

Golvbelagd och isolerad vind. Fönster.

Planbestämmelser

Detaljplan (2014-06-18)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Nykvarn hökmossen ga:2 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Nykvarn hökmossen ga:5 ändamål: Vägar, Grönområden Samfällighet: Nykvarn hökmossen s:4

Bredband

Fiberkabel.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Sommarvatten från sjön.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 13/3 2025

Klass

F

Förbrukning

130 kWh/kvm per år

Elektricitet

Förbrukning

12 159 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

6 500 kr

Elförbrukning

18 238 kr

Sotning

500 kr

Väg/Samfällighetsavgift

3 500 kr

Renhållning

2 700 kr

Summa

31 438 kr

Driftskostnader avser permanentboende. Elförbrukningen är beräknad på 1,5 kr/kWh. Vedförbrukning ca 2 kubikmeter/år liksom hemförsäkring är tillkommande.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 368 000 kr

Byggnad

1 639 000 kr

Mark

1 729 000 kr

Skatt/avgift

11 994 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1987

Pantbrev

Summa

65 000 kr

Antal

4 st

Närområde

Ett av Nykvarns allra bästa läge vid sjön Yngern drygt 2 kilometer från Nykvarns tätort. Här går det bra att bada och ha en liten båt. För de boende på Farfars Udde, övre finns det gemensam brygga och en liten badstrand.

Kommunikation

Snabbtåg från Nykvarn till Stockholm C 30 min.

Närservice

Nykvarns Centrum med bra utbud av dagligvaror. Vårdcentral, tandläkare och kommunal service. Ett helt nytt centrum i Nykvarn är under uppbyggnad.

Övrigt om närområdet

I Nykvarn finns 4 bra grundskolor varav en helt ny F-6 skola i Furuborg. Sveriges Kommuner och Regioner placerar Nykvarn i toppen i skolrankingen bland alla kommuner på riksnivå. Hökmossbadet i Yngern är en fin badstrand inom Nykvarns tätort. Sjön Yngern - en av Sveriges renaste insjöar.

Byggnad

Typ

1-plansvilla

Byggår

1958

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund/plintar

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump, braskamin, vedspis och direktverkande el.

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glas

Övriga byggnader

Fullutrustat gästhus som innehåller en storstuga med Trinettkök (frånkopplad el) och sovloft. Luft-luftvärmepump. WC/dusch/bastu. Kakel på väggarna och klinker med komfortvärme. Friggebod inrett med vävstuga och snickarbod. Vävstugan kan också nyttjas som gäststuga. I snickarboden ingår ett flertal maskiner. Carport med bakomliggande förråd och matkällare.