Grindvägen 4

Grind/Ekudden, Nykvarn

Fin villa vid Yngern

Välkommen till Grind/Ekudden! Mycket fint läge nära områdets egna sandstrand och båtplats i sjön Yngern, en av Sveriges renaste insjöar. För den mindre eller något större familjen - en välskött villa med många fina detaljer. Genomgripande förbättringar/renoveringar är utförda de senaste åren. Rejäl braskamin som värmer - spabad - stor altan i bästa solläge. Villaområdet är beläget strax utanför Nykvarns tätort -ca 7 km. Besiktigat och energideklarerat. Kontakta gärna mäklaren för mer info och visning!

Fakta

Utgångspris

3 250 000 kr

Fast.beteckning:

Turinge-lövdal 2:2

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

71 m²

Biarea

71 m²

Tomtarea

2 166 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla i vinkel med källarvåning

Byggnadsår

1968

Länkar

Hemsida Nykvarnsmäklarna

fastighetsmäklare

Anders Carlman

070-672 83 44

kontoret@nykvarnsmaklarna.se

Övrigt

Exempel på större förbättringar/renoveringar under senare år: - 2007 Grundisolering/dränering - 2009 Nytt duschrum & bastu - 2009 Nya fönster & altandörrar södersida - 2010 Renovering nedervåning - 2010 Tilläggsisolering fasad - 2019 2 st nya luft-luftvärmepumpar - 2021 Ny tvättmaskin + torktumlare - 2021 Nydragen el + nya elcentraler - 2022 Laddstolpe för elbil - 2022 Ny braskamin - 2023 Nyrenoverat duschrum - 2023 Nytt tak förrådsbyggnad - 2024 Ny varmvattenberedare + hydropress - 2024 Ny BDT Villan är besiktigad av certifierad besiktningsman. Ta gärna del av protokollet på visningen.

Rum

Entréhall

Möblerbar entréhall med flera väggfasta garderober, klinker och nyslipat parkettgolv.
Kök

Induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt, kyl/frys side-by-side och diskmaskin. Nyslipat parkettgolv.
Vardagsrum

Stort vardagsrum utrustat med en braskamin. Utgång till altanen i söder. Nyslipat parkettgolv. Luft-luftvärmepump.
WC-rum

WC och tvättställ i kommod. Kakel och klinker med komfortvärme.
Sovrum

Övre plan innehåller tre sovrum varav ett med utgång till altanen. På nedre plan finns ytterligare ett sovrum.
Allrum nedre

Stort allrum/relax. Klinkergolv. Luft-luftvärmepump. Förberett för WC-rum.
Duschrum nedre

Dusch med vikbara glasväggar och tvättställ i kommod. Kakel och klinker med komfortvärme. Frånluftsfläkt. Bastu intill.
Tvättstuga

Tvättmaskin 2021 och torktumlare 2021 under bänk. Varmvattenberedare 2024. Tvättho. Hydropress 2024. Klinkergolv. Elcentral 2021.

Tomt

Plan trädgårdstomt, till del sluttande. Stor plan gräsmatta. Prydliga gångstigar avgränsade med gräskantslister, rabattkanter och blomlådor i Cortenstål (roststål). Spabad med bubblor.

Stor altan i söderläge med öppen spis för korvgrillningen.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1964-02-25)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Nykvarn sandtorp ga:7 ändamål: Vägar Avtalsservitut Grustäkt Förmån: Officialservitut Väg, 01-TUR-583.1 Last: Avtalsservitut Grustäkt, 01-IM9-18/72.1

Bilplats

Iordningställd parkeringsplats utrustad med laddstolpe för elbil.

Bredband

Fiberkabel.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Egen borrad brunn. Avloppsanläggning med ny BDT 2024.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Förbrukning

14 660 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 000 kr

Vatten/avlopp

5 690 kr

Elförbrukning

21 990 kr

Väg/Samfällighetsavgift

3 200 kr

Renhållning

2 722 kr

Övrigt

1 382 kr

Summa

39 984 kr

Elförbrukningen är beräknad på 1,5 kr/kWh. Vedförbrukning/år ca 2 kubikmeter. Kostnad för hemförsäkring är uppskattad. Spabadet är uppvärmt året runt.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 522 000 kr

Byggnad

1 083 000 kr

Mark

1 439 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1968

Pantbrev

Summa

2 330 000 kr

Antal

12 st

Närområde

Sjön Yngern med sitt rena vatten erbjuder många fina utflyktsställen som lätt kan nås med egen båt. Flera sportfiskare säger också att fisket i sjön är utmärkt.