Sundsör 32

Sundsvik, Nykvarn

Villa nära Mälaren

Här kommer en komplett villa i Sundsvik/Sundsör - Enplansvilla om 170 kvm. Lantligt läge och endast 10 minuter till tätorten. Tillbyggnad och en genomgripande renovering av villan utfördes år 2002. Här finns det mesta för de flesta, med tanke på utrymme samt komfort & miljö. Nära till fina badstränder i både Lilla Turingen och Mälaren. Besiktigat. Kontakta gärna mäklaren för mer info och visning.

Visningar

15

mars

lördag

kl 11:00 - 11:45

Välkommen!

Fakta

Utgångspris

4 250 000 kr

Fast.beteckning:

Sundsör 3:7

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

170 m²

Tomtarea

2 723 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla i vinkel

Byggnadsår

1961

Dokument

Energideklaration Sundsör 32

Länkar

Hemsida Nykvarnsmäklarna

fastighetsmäklare

Anders Carlman

070-672 83 44

kontoret@nykvarnsmaklarna.se

Övrigt

Det ursprungliga huset byggdes år 1961. Tillbyggnad och totalrenovering utfördes år 2002. Exempel på större förbättringar /renoveringar: - 2002 Tillbyggnad - 2002 Totalrenovering av ursprungshuset - 2002 Bergvärme - 2002 Vattenburen golvvärme - 2002 Mekanisk frånluftsventilation - 2002 Ny elinstallation - 2002 Badrum & duschrum - 2012 Inglasat uterum - 2013 Spabad - 2014 Dubbel carport - 2022 Ommålning husfasad - 2024 Ommålning garage - 2024 Nya vindskivor/vattbrädor garage - 2024 panel, till del, utbytt garage - 2025 Ny avloppsanläggning Villan är besiktigad av certifierad besiktningsman. Ta gärna del av protokollet på visningen.

Rum

Kök

Rymligt kök med ryggåstak. Platsbyggt köksbord med murat underrede i tegel och bordsskiva i trä. Spis 2024, spisfläkt 2023, kyl, diskmaskin. Frysen är placerad i tvättstugan.
Allrum

Stort och ljust allrum med ryggåstak och dubbla altandörrar. Stor terrass i skyddat läge med spabad.
Vardagsrum/TV-rum

Braskamin. Fönster i två väderstreck.
Sovrum

Totalt fyra sovrum varav tre är utrustade med garderober. Ett sovrum är också utrustat med altandörr och fönster åt två väderstreck.
Badrum

Hörnbadkar med bubblor, WC och tvättställ. Kakel och klinker. Spotlights i tak.
Duschrum

Dushkabin med flera funktioner, WC och tvättställ. Kakel och klinker. Spotlights i tak.
Tvättstuga

Tvättmaskin, torktumlare. Värmepump. Tvättho. Centraldammsugare. Klinkergolv.

Tomt

Trädgårdstomt. Tomten är omgärdad av stängsel.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Nykvarn jutvreten ga:1 ändamål: Vägar

Bredband

Ansluten fiberkabel.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten och avlopp

Egen borrad brunn. Ny avloppsanläggning 2025.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 30/5 2017

Klass

E

Förbrukning

78 kWh/kvm per år

Elektricitet

Förbrukning

20 331 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

1 375 kr

Elförbrukning

30 500 kr

Väg/Samfällighetsavgift

4 796 kr

Renhållning

2 178 kr

Summa

38 849 kr

Elförbrukningen är beräknad på 1,5 kr/kWh. Hemförsäkring tillkommer.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 685 000 kr

Byggnad

2 488 000 kr

Mark

1 197 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1979

Pantbrev

Summa

2 406 750 kr

Antal

11 st

Närområde

Fina omgivningar med rikt natur och djurliv inpå knuten. Nära till lokal badsjö (Lilla Turingen) samt fina badställen i Mälaren.

Kommunikation

Endast 10 minuter med bil till Nykvarns centrum. Snabbtåg från Nykvarn till Stockholms C 30 minuter.

Närservice

Nykvarns Centrum med bra utbud av dagligvaror. Vårdcentral, tandläkare och kommunal service. Ett helt nytt centrum i Nykvarn är under uppbyggnad.

Byggnad

Typ

1-plansvilla i vinkel

Byggår

1961

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme

Tak

Plåt

Fönster

2-glas + isolerglas

Övriga byggnader

Stor terrass på framsidan i utmärkt solläge. Spabad. Garagebyggnad som innehåller dubbelgarage (varav 1 isolerat), snickarbod och gästrum. Taket är omlagt 2012. Dubbel carport. Inglasat uterum och uteplats med trädäck i anslutning. Grillplats och vedskjul.