Skärarevägen 24

Nykvarn

Villa

En rejäl villa för barnfamiljen är till salu - friköpt fastighet på återvändsgatan. Läget är ett av de allra bästa säger många! Trädgårdstomten i sydväst gränsar mot både skogs- och naturmark. Övervåningen är till del renoverad/ombyggd år 2025. Ett oinrett badrum återstår att sätta sin egen prägel på. Besiktigat. Kontakta gärna fastighetsmäklaren för mer info och visning.

Fakta

Utgångspris
4 500 000 kr
Fast.beteckning:

Sträckvalsen 3

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

165 m²

Tomtarea

790 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1971

Länkar

fastighetsmäklare

Profil

Anders Carlman

070-672 83 44

kontoret@nykvarnsmaklarna.se

Rum

  • Kök

    Vita högblanka luckor. Spis med keramikhäll och varmluftsugn, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Buffébord.

  • Vardagsrum

    Utgång till uteplats.

  • Sovrum entréplan

    Stort sovrum med två ingångar som enkelt kan delas av till två mindre.

  • Tvättstuga

    Tvättmaskin, torkskåp och tvättho. Varmvattenberedare. Plastmatta och tapet grovingång.

  • Badrum

    Dusch med duschväggar, WC, bidé och tvättställ i kommod. Högskåp. Elektrisk handdukstork. Kakel och klinker. Fuktstyrd frånluftsfläkt.

  • Gästtoalett

    WC och tvättställ.

  • Sovrum övre plan

    Tre sovrum varav ett större.

  • Allrum övre plan

    Allrum utrustat med takfönster.

  • Badrum övre plan

    Oinrett badrum förberett med anslutning VA.

Tomt

Trädgården består av en grön gräsmatta med inslag av ett flertal prydnadsbuskar och perenna växter. Äppelträd.

Plattsatt uteplats på trädgårdssidan, till del under skärmtak. Morgonsolen finns på framsidans lilla uteplats.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1970-11-06)

Bilplats

Asfalterad uppfart.

Bredband

Ansluten fiberkabel.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 19/4 2023

Klass

F

Förbrukning

104 kWh/kvm per år

Elektricitet

Förbrukning

18 338 kWh/år

Drift per år

Försäkring

6 000 kr

Vatten/avlopp

9 262 kr

Elförbrukning

27 507 kr

Renhållning

3 620 kr

Summa

46 389 kr

Elförbrukningen är beräknad på 1,5 kr/kWh. Kostnad för hemförsäkring är uppskattad.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 669 000 kr

Byggnad

2 341 000 kr

Mark

1 328 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1971

Pantbrev

Summa

2 975 000 kr

Antal

9 st

Närområde

I Nykvarn finns 4 bra grundskolor varav en ny F-6 skola i Furuborg. Sveriges Kommuner och Regioner placerar Nykvarn i toppen i skolrankingen bland alla kommuner på riksnivå. Hökmossbadet i Yngern är en fin badstrand inom Nykvarns tätort. Sjön Yngern - en av Sveriges renaste insjöar.

Kommunikation

Nära till tågstationen (ca 400 meter). För pendlaren finns snabbtåg till Stockholm C 30 min och påfart E20 på bekvämt avstånd.

Närservice

Gångavstånd till Furuborgsskolan, Turingeskolan och Lillhagaskolan liksom till centrum & tågstation. På Furuborgsområdet finns idag två konstgräsplaner för fotboll och en helt ny idrottshall, Furuborgshallen. Alldeles intill finns Oxvretens friluftsområde med upplysta jogging- och skidspår samt utegym. Endast någon minut till Nykvarns finaste lekplats i Furuborg. Nykvarns Centrum med bra utbud av dagligvaror. Vårdcentral, tandläkare och kommunal service. Ett helt nytt centrum i Nykvarn är under uppbyggnad.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1971

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel, trä

Grund

Platta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump, el

Tak

Betongpannor

Fönster

Isolerglas, 2-glas

Renoveringar

2002 - Renovering badrum entréplan 2010 - Nya isolerglasfönster 2014 - Ommålning fasad 2015 - Ny varmvattenberedare 2019 - Takrengöring 2023 - Ny luft-luftvärmepump 2025 - Renoverat sovrum entréplan 2025 - Ombyggnad övre plan - Laddbox till elbil - Ansluten fiber Villan är besiktigad av certifierad besiktningsman - Ta gärna del av protokollet på visningen!

Övriga byggnader

Garagebyggnad med bakomliggande förråd.

Karta

Planlösning

Bilder