Exteriör

Ramtorpsvägen 88

Nykvarn

Rustik gård på landet

På en liten kulle ligger "Oppgårn i Ramtorp" anno 1912 - Tillhörande drängstuga med anor från 1600-talet. Mycket charmig mangårdsbyggnad utrustad med 4 st kakelugnar och ett riktigt lantkök som innehåller både vedspis och bakugn. Det är nya linoljesåpade plankgolv i större delen av huset. Fin utsikt över äldre jordbrukslandskap i lantligt läge utanför Taxinge. Välkommen på visning!

Fakta

Utgångspris
4 500 000 kr
Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

120 m²

Tomtarea

4 976 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1912

fastighetsmäklare

Profil

Anders Carlman

070-672 83 44

kontoret@nykvarnsmaklarna.se

Planlösning

Huvudbyggnaden innehåller ett riktigt lantkök med vedspis och bakugn. Vardagsrummet och de tre sovrummen är alla utrustade med kakelugnar. Det eldas idag i två av dessa (det gula och det gröna sovrummet). Två kakelugnar behöver renoveras (det blåa sovrummet och vardagsrummet). Tillbyggd glasveranda och badrum, båda med eluppvärmt klinkergolv. I hallen finns det plats för en trappa upp till vinden. Vinden är inredningsbar.

Rum

  • Kök i Askträ från 2008.

    Induktionshäll 2022, varmluftsugn 2008, spisfläkt 2008, micro 2008, kombinerad kyl/frys 2014 och diskmaskin 2014. Vedeldad spis och vedeldad bakugn. Vedbänk.

  • Tvättstuga

    Tvättmaskin och torktumlare. Varmvattenberedare. Tvättho. Kakel och klinker med komfortvärme.

  • Badrum från 2002

    Bubbelbadkar, dusch med vikbara glasväggar, WC och tvättställ. Kakel och klinker med komfortvärme.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Nykvarn Hällby GA:1 ändamål: Vägar Förmån: Officialservitut Va-Och Vattentäkt, 01-TAX-212.1(2 st)

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Egen borrad brunn. Enskilt avlopp (slamavskiljare).

Elektricitet

Förbrukning

20 212 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 000 kr

Vatten/avlopp

1 265 kr

Elförbrukning

28 300 kr

Vägsamfällighet

3 528 kr

Renhållning

3 000 kr

Summa

41 093 kr

Driftskostnader avser permanentboende. Elförbrukningen är beräknad på 1,4 kr/kWh. Kostnad för hemförsäkring är uppskattad. Säljaren har också förbrukat ca 4 kubikmeter ved/år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 799 000 kr

Byggnad

1 552 000 kr

Mark

1 247 000 kr

Skatt/avgift

8 874 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

1 036 000 kr

Antal

6 st

Närområde

Lantligt läge utanför Taxinge. Skog - jordbrukslandskap - småsjöar. I närområdet finns små gårdar, villor och fritidsbebyggelse. Närhet till Taxinge Slott samt bad- och båtplats i Mälaren.

Kommunikation

Endast 15 minuter med bil till Nykvarns tätort och tågstation. Snabbtåg till Stockholm C 30 minuter.

Service ställen

Nykvarns Centrum med bra utbud av dagligvaror. Vårdcentral, tandläkare och kommunal service. Ett helt nytt centrum i Nykvarn är under uppbyggnad. Med bil ca 15 minuter till Mariefred.

Byggnad

Typ

1-plansvilla

Byggår

1912

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Grundmur

Natursten

Stomme

Timmerstockar

Uppvärmning

Vedeldning + elradiatorer

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glas + isolerglas

Renoveringar

Exempel på renoveringar/förbättringar mangårdsbyggnad: - Omlagt tak huvudbyggnad 1992 (läkt, papp och betongpannor) - Utbyggd glasveranda 2002 - Utbyggd farstu/tvättstuga 2004 - Ny kakelugn i gula rummet 2007 - Nytt kök 2008 - Nydragen el 2002-2017 (undantaget vind) - Nya plankgolv inkl nytt bjälklag 2007-2021 - Panel innertak 2007-2021 - Gipsskivor på innerväggar Fönster och ytterdörrar har renoveringsbehov i varierande grad. Exempel på renoveringar/förbättringar drängstuga: - Omlagt tak drängstuga 1994 (läkt, papp och betongpannor) - Ny farstukvist drängstuga 2020 Övriga förbättringar: - Borrad brunn + pumphus 2005 - Utomhuspool 2008 - Altan 2018 - Flaggstång 2018.

Övrig byggnader

Drängstugan innehåller en liten bostadsdel med vedspis och rörspis. Basturum och förrådsrum med separata ingångar. Stort förråd/garage på gaveln. Uthus som innehåller vedskjul och dubbla utedass. Det finns också ett äldre förrådshus i dåligt skick.


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder