Välkommen till lägenhetshotellet Brf Ruinen

Västra Finnbodavägen 8, lgh G

Saltsjöqvarn, Nacka

Unikt lägenhetshotell beläget i kulturminnesskyddad ruin i Saltsjöqvarn

Välkommen till ett unikt lägenhetshotell med 18 exklusiva bostadsrättslägenheter i storlekarna 16-35 kvm som varsamt byggs i kulturminnesskyddad ruin med bästa läge i Saltsjöqvarn. Priserna för lägenheterna ligger mellan 2,1-3,55 mkr. I Brf Hotell Ruinen tillhandahålls ett koncept där lägenheterna hyrs ut som hotellrum. Det innebär att bostadsrättsföreningen är och kommer förbli en oäkta bostadsrättsförening och detaljplanen möjliggör inte permanentboende. Köparna kan i viss mån disponera hotellägenheterna genom att ”hyra av sig själva”. Såväl föreningen som köparna tecknar avtal avseende korttidsuthyrning med Guestit, som tillhandahåller en komplett uthyrningstjänst. För den köpare som vill hyra ut sin bostadsrätt erbjuds således här en unik möjlighet att äga en bostadsrätt som kan hyras ut till 100%, år ut och år in! Hotellägenheten möjliggör en mycket god avkastning på det investerade kapitalet och det är förmånligast att äga lägenheten via ett aktiebolag. KORT BESKRIVNING AV LÄGENHETERNA Lägenheterna har effektiva planlösningar och materialval av hög kvalitet. Det är specialtillverkade pentryn och stilrena badrum. Samtliga lägenheter säljs möblerade för uthyrning med en stilren basinredning. Flertalet av lägenheterna får fri utsikt över Saltsjön och inloppet till Stockholm. Stora glaspartier från golv till tak samt franska balkonger skapar ljus och rymd. KORT BESKRIVNING AV BYGGNATIONEN Hela lägenhetshotellet kommer att bestå av fem plan varav de tre nedersta planen varsamt byggs inuti ruinen och de övriga två byggs ovanpå. Genom att fritt ställa in den nya byggnaden i den gamla stenruinen får de lägenheter som är belägna inuti ruinen en spektakulär vy över den vackra kulturminnesskyddade muren som omger bostäderna och via de stora öppningarna i muren flödar ljuset in i bostäderna. Det är två lägenheter på varje plan inuti ruinen och sex lägenheter på de övriga två planen som byggs ovanpå ruinen. De lägenheter som är belägna mot Saltsjön får hänförande och vidsträckt vy över Stockholms inlopp och Djurgården. Det är enkelt att ta sig med båten från Saltsjöqvarn till Nybrokajen eller vidare ut till Restaurang J och Kajen vid Nacka Strand. Båten till Nybrokajen tar ca 15 minuter. Föreningen har sex p-platser varav två med laddstolpe. Dessa går att boka vid behov för en dygnskostnad. Det finns också en gemensam uteplats. Lägenheterna säljs på ritning med beräknad inflyttning sommaren 2023. MOMSREGISTRERING OCH NÄRINGSBOSTADSRÄTT Brf Hotell Ruinen är en oäkta förening som är momsregistrerad eftersom fastigheten är klassad som en hyreshusenhet. Eftersom bostadsrättföreningen är belagd med moms, innebär det att även köparen behöver vara momsregistrerad senast på tillträdesdagen. I och med att det är moms på föreningen så är det även moms på avgifterna. Momsen på avgifterna är avdragsgill för bostadsrättsinnehavaren. Bedömningen är att bostadsrätterna inkomstskattemässigt blir klassificerade som näringsbostadsrätter. Detta då det med näringsbostadsrätt avses en andel i ett privatbostadsföretag som inte är en privatbostadsrätt – efter att byggnaden uppförts. I och med att lägenheten skattemässigt bedöms vara en näringsbostadsrätt, innebär det att det är mest fördelaktigt att äga bostadsrätten via ett aktiebolag. Om lägenheten ägs via bolag blir den löpande beskattningen av inkomsterna lägre och reavinsten vid en försäljning blir skattefri. UTHYRNING OCH ÄGARENS EGEN ANVÄNDNING Enligt skattemyndighetens regler måste man hyra ut 100 % vid denna form av ägande. Bostadsrättsföreningen har ett förmånligt avtal med Guestit som har lång erfarenhet av korttidsuthyrning och tillhandahåller en komplett tjänst för uthyrning av hotellägenheterna. Varje köpare tecknar också avtal med Guestit där köparen ger Guestit full dispositionsrätt till lägenheten och på så sätt uppfyller kravet om 100% uthyrning. Guestit sköter bokningen av hotellägenheterna och tillhandahåller städning, handdukar, lakan mm. Enligt deras årsberäkning baserat på 70% uthyrning är intäkterna exklusive avgiften till Guestit ca 250 000 kr på årsbasis. Här finns således möjlighet till god avkastning. I den mån köparen önskar disponera bostadsrätten för egen räkning så kan köparen under en viss period ”hyra av sig själv” till en för området beräknad bruksvärdeshyra. I avgiften, som är inklusive moms, är allt inkluderat, dvs förutom värme och vatten så ingår även hushållsel och bredband. Lägenheterna säljs på ritning. För mer Information ring 08-25 50 00

Fakta

Utgångspris
3 200 000 kr
Månadsavgift

2 368 kr/mån

Rum

1 st

Boarea

23 m²

Våningsplan

3 / 5

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus i fem våningar

Byggnadsår

2022-2023

Reg. Fastighetsmäklare/Marknadsekonom

Profil

Helene Qvarfort Stern

0704-80 26 93

helene@baldersmaklare.se

Reg.fastighetsmäklare

Profil

Pernilla Rosén

0704-80 26 95

pernilla@baldersmaklare.se

Planlösning

RUMSBESKRIVNING Alla hotellägenheter har påkostade materialval, stora fönsterpartier och installerat bredband. Tanken från arkitekten har varit att skapa yteffektiva bostäder som både lämpar sig för korttidsuthyrning och även fungerar fint för egen användning. Samtliga hotellägenheter har fransk balkong eller uteplats. RUMMEN Rummen har genomgående stora fönsterpartier från golv till tak, de lägenheter som är belägna på de tre första våningarna har både en cool vy ut genom ruinen och en härlig vy mot ruinens rustika upplysta insida. De lägenheter som är belägna på de två översta planen har panoramavy mot vattnet och Stockholms inlopp. En mindre del av det stora fönsterpartiet är öppningsbart och fungerar som en fransk balkong. Golven består av 180 mm bred härdad ek med vita golvlister, tak och väggar är vitmålade. De mindre rummen erbjuder två sängplatser och de större fyra. PENTRY Pentryna är specialtillverkade från snickeri med profilerade fronter likt korrigerad plåt. Fronterna lackeras i kulör alu-grey. Beslagen är i aluminium och köksstommarna är i ljusgrå melamin. Utdragslådorna har en insida av lackerad ek. Bänkskivan och stänkskyddet är i slittålig Cararramarmor/alternativt komposit. Belysningen i köket består dels i form av två stycken spotlights från Ifö placerade under väggskåp, dels i taket i form av en spotlightsskena. Vitvarorna består av kylskåp med frysfack, mikrovågsugn bakom lucka och en 30 cm bred induktionshäll med två plattor. Det finns även en diskmaskin, 45 cm bred. Den undermonterade diskhon är från Franke eller likvärdig och blandare från Tapwell. DUSCHRUMMEN Duschrummen har golv i beige matt klinker i storleken 96x96 mm och helkaklade väggar i vitt blankt kakel i storleken 150x150 mm. Duschvägg i form av en rak duschvägg i klarglas. Tvättställsblandare och dusch i krom från Tapwell, handdukstork i kromutförande från Smedbo i stegmodell, vägghängd wc-stol med dold montering i vitt. Tvättställ Vero Tvättställ slipat med hylla för armatur, 500 mm brett, snickeritillverkad kommod och spegelskåp i valnöt. Belysning i tak i form av tre spotar från Ifö, hängare för handduk vid tvättställ i form av två stycken enkelkrokar och toalettpappershållare i kromutförande från Smedbo. INREDNINGSPAKET BRF HOTELL RUINEN Till varje hotell- lägenhet i BRF Hotell Ruinen ingår ett inredningspaket. Inredningspaketet är av den omfattningen att det inte ska behöva kompletteras med ytterligare inredning vid uthyrning till operatören. Inredningspaketet omfattar möbler, belysning, porslin, glas, bestick samt enklare köksutrustning. Lägenheterna är även försedda med gardiner och printad konst i ram. (Exakt möbelval kommer att avgöras av tillgång och leveransmöjligheter i anslutning till tillträdet, men en tänkt nivå/riktmärke är MIO-standard). Följande ingår i lägenheternas möbelpaket: • Hatthylla eller krokar på vägg i hall • Bäddsoffa med soffbord, inklusive 2 omgångar kuddar och täcken. För de större lägenheterna ingår även en dubbelsäng med 2 omgångar kuddar och täcken. Sänglampa/golvlampa. • Mindre matbord med antal stolar motsvarande antal bäddplatser. 1 st. extrastol. Pendelarmatur vid matbord. • 2-3 stycken tavlor, printad konst i ram. Antal beroende av lägenhetsstorlek. • Porslin, glas och bestick för 4 – 6 personer beroende av lägenhetsstorlek. • Köksutrustning i form av: 1 st. stekpanna, en stor och en liten kastrull, kökskniv, skärbräda, osthyvel, visp och slev. • Vattenkokare elektrisk • Mikrovågsugn • Badrumsskåp i badrum • Gardiner/mörkläggning på skena i tak • Fast belysning i form av spottar i pentry och badrum. Med reservation för eventuella ändringar och avvikelser

Månadsavgift

2 368 kr/mån

Våning och hiss

Det är 5 våningar, med benämning plan 0 till plan 4.

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning.

Närområde

Stenmagasinet på Västra Finnbodavägen 8 användes i slutet av 1800 talet som ett linoljelager. Av fabriken återstår idag en vacker ruin där bostäderna kommer byggas. Saltsjökvarn är ett bostadsområde som är uppkallad efter en numera nedlagd kvarnindustri vid Danviken. Saltsjöqvarn har blivit ett mycket populärt område tack vare det vackra läget vid Stockholms inlopp men även närheten till Stockholm.

Parkering

Föreningen innehar 6 parkeringsplatser som går att hyra dygnsvis.

Kommunikation

Från Saltsjöqvarns kaj framför Elite Hotel går båten till Nybrokajen året om med SL-kortet. Båtresan tar ca 15 minuter. Linje 80 går mellan Ropsten och Nybroplan, via Frihamnen – Lidingö/Dalénum – Nacka strand – Blockhusudden – Kvarnholmen (Nacka) – Finnboda (Nacka) – Saltsjöqvarn (Nacka) – Allmänna gränd (Djurgården). Buss 53 finns i direkt anslutning och på kort promenadavstånd ligger Henriksdal med fler busslinjer och saltsjöbanan. Från Henriksdal tar du dig till Nacka/Värmdö, Saltsjöbaden och Slussen. Saltsjöbanan har länkats samman med tvärbanan vid Sickla station. Från Slussen kan man ta alla Nackabussar eller Saltsjöbanans ersättningsbuss till Henriksdal. Det tar ca 20 minuter att promenera till Södermalm, Hammarby Sjöstad och Fotografiska. För den som tycker om att promenera och cykla finns utmärkta möjligheter för det längs vattnet in till stan.

Service ställen

I Finnboda, en knapp kilometer längs kajen finns en ICA nära. Det finns också en ICA Nära på Henriksdalsberget. I bostadsområdet Danviksklippan finns en servicebutik och pizzeria. Större matbutiker och köpcentrum finns i Sickla köpcentrum(ca 3 km) eller Nacka Forum (ca 5 km). Vid Henriksdal ligger Danviks vårdcentral som erbjuder husläkarmottagning, rehab och gym.

Övrigt om närområdet

På kort promenadavstånd ligger Elite Hotell som erbjuder restaurang, uteservering och glasskiosk. Från hotellets terrass kan man njuta av den magnifika utsikten över Saltsjön och Djurgården. På hotellets entréplan ligger Sturebadets Marina Tower med spa, pool, jacuzzi, bastu och träningsanläggning. Livet nere vid kajen beskrivs av många som ett skådespel då finlandsfärjorna var dag kommer och går samt när Stockholm får besök av de större kryssarna som lägger till vid Stadsgårdskajen. Läget kan inte bli så mycket bättre med närheten till stan samtidigt som du bor i ett lugnt område med vattnet ett par minuter från bostaden!

Byggnad

Typ

Flerbostadshus i fem våningar

Byggår

2022-2023

Förening

Namn

Brf Hotell Ruinen.

Organisationsnr

769639-9877.

Gatuadress

Västra Finnbodavägen 8.

Postnr

13172.

Ort

NACKA.

Ekonomi

I Brf Hotell Ruinen är skuldsättningen ca 13 500 kr/kvm och i den ekonomiska planen har kostnaderna för föreningens räntor beräknats utifrån ett ränteantagande om 2,5 %. Byggnaden värms upp med bergvärme och alla lägenheterna har vattenburen golvvärme som värmesystem. I och med att bostäderna är nybyggda utgår ingen fastighetsskatt de första 15 åren.

Om föreningen

ATT KÖPA EN NYPRODUCERAD BOSTADSRÄTT I BRF HOTELL RUINEN I kulturminnesskyddad och påbyggd ruin med bästa läge i Saltsjöqvarn saluförs nu 18 bostadsrätter som hotellägenheter. Här ges möjligheten att få en mycket god avkastning på sitt investerade kapital genom att köpa nyproducerade bostadsrätter för uthyrning i detta unika lägenhetshotell. Bostadsrättsföreningen Hotell Ruinen består av 18 hotellägenheter i storlekar mellan 16 och 35 kvadratmeter med specialtillverkade pentryn, yteffektiva duschrum samt 2-4 sängplatser per bostad. Bostäderna säljs möblerade och inredda för uthyrning. Angående uthyrning har bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavarna ett förmånligt avtal med Guestit som har lång erfarenhet av korttidsuthyrning. Guestit hanterar allt kring uthyrningen av bostäderna samt tillhandahåller allt som önskas i samband med uthyrning dvs städning, byte av lakan mm. Lägenheterna säljs på ritning och beräknad inflyttning är till sommaren 2023. Exteriören är mycket tilltalande och hotellentrén har entréparti specialtillverkat i ek med kodlås, en personlig kod erhålles vid bokning. Lägenheterna har påkostade materialval, såsom snickeritillverkade pentryn, diskmaskin, armaturer från Tapwell och ekparkettgolv med bredd 180 mm i härdad ek. Till varje bostad hör det ett mindre förråd och på entréplan finns en mindre gemensam tvättstuga. Bostadsrättsföreningen är ansvarig för byggprojektet och handlar upp produktionen på totalentreprenad. Byggföretaget som har entreprenaden lämnar en tvåårig garanti för byggnadsarbetena och efter två år sker en garantibesiktning. Kostnaderna för att åtgärda garantiarbeten tas av byggföretaget. Som en extra trygghet för köparna garanteras köparnas handpenning, dvs för det fall att det inte skulle bli någon produktion över huvud taget så återbetalas den garanterade handpenningen till köparna. Skulle någon lägenhet inte bli såld innan tillträdesdagen har fastighetsutvecklarna förbundit sig att köpa den till det pris som står i den ekonomiska planen. Detta innebär att föreningens ekonomi är fastslagen och att föreningen inte drabbas av några uteblivna intäkter eller insatser. Fastighetsutvecklarna Eknors reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Animerade illustrationer som presenteras i marknadsföringsmaterialet är tänkta att fungera som inspirationsbilder. Avvikelser i färg och materialval kan förekomma. På fastighetsutvecklarnas hemsida www.eknors.se kan ni se ett urval av olika projekt som de genomfört under den senaste 10-årsperioden. INFORMATION OM KÖPARE/INVESTERARES ANVAR ATT SÖKA INFORMATION Denna information är avsett att ge exempel på skattemässiga överväganden vid ägande av andel i en oäkta bostadsrättsförening. Brf Hotell Ruinen tar inte genom detta PM ansvar för framtida bostadsrättsinnehavares skattemässiga situation. Köpare/Investerare rekommenderas att själva söka information avseende de skattemässiga konsekvenserna vid köp av en bostadsrätt i Brf Hotell Ruinen. Materialet får inte citeras, distribueras eller kopieras utan Brf Hotell Ruinens godkännande.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen disponerar totalt 6 stycken parkeringsplatser. Två platser med laddstolpar är belägna i direkt närhet på andra sidan Västra Finnbodavägen och övriga 4 parkeringsplatser är belägna ca 100 meter öster ut på Västra Finnbodavägen. Samtliga platser är asfalterade. P-platserna är avgiftsbelagda och bokas i mån av plats i samband med bokning av hotellrummen. Dygnhyran för en p-plats är 120 kr.

Övrigt

INFORMATION OM REGISTRERING FÖR MERVÄRDESSKATT Köparen av en bostadsrätt i Brf Hotell Ruinen måste vara momsregistrerad då föreningen är momsregistrerad. Om medlemmen är en privatperson ska även denne vara registrerad för mervärdesskatt. Brf Hotell Ruinen är en oäkta förening som är momsregistrerad då fastigheten är klassad som en hyreshusenhet typkod 310. Detta innebär enkelt förklarat att momsen på byggnationen finns kvar i fastigheten. Detta är mycket vanligt vid byggnation av hyresfastigheter, näringsfastigheter mm. I och med att det är moms på föreningen så är det även moms på avgifterna. Momsen på avgifterna är avdragsgill för bostadsrättsinnehavaren. För att hela momskedjan ska hålla måste därför ägarna av bostadsrätterna också vara momsregistrerade vilket innebär att vid en omförsäljning av bostadsrätten måste nästkommande ägare också vara momsregistrerad. Bedömningen är att bostadsrätterna inkomstskattemässigt blir klassificerade som näringsbostadsrätter. Detta då det med näringsbostadsrätt avses en andel i ett privatbostadsföretag som inte är en privatbostadsrätt –efter att bygganden uppförts. Enligt skattemyndighetens regler måste man hyra ut 100 % vid denna form av ägande. INFORMATION OM GUESTIT- KORTTIDSUTHYRNING mm Föreningen och även medlemmarna i föreningen har avtal med Guestit som sköter allt arbete vid uthyrningen. För det tar Guestit en provision om 20%. Resterande 80% av intäkterna redovisas till ägaren. På redovisningen framgår hur mycket av intäkterna som är moms. Föreningens medlemmar är ålagda att ingå avtal med Guestit för att upplåta sina lägenheter i andra hand på heltid. Det är viktigt att det framkommer i avtalet med Guestit att de har full dispositionsrätt. På det sättet uppfyller medlemmarna skattemyndighetens krav vid denna ägandeform dvs andrahandsuthyrning på heltid. INFORMATION OM ÄGARBOKNINGAR Vill man nyttja bostadsrättslägenheten för anställda, familj eller för egen del hyr man den ”av sig själv” men alltid via Guestit. Om ägaren bokar sin egen bostad så skall ersättning för förmedling om 20% och 395 kr för städ inkl moms erläggas. I städavgiften ingår städning och lakan samt förbrukningsartiklar om man önskar. Utöver det betalar man givetvis avgift till föreningen.

Tv och bredband

Bredband ingår i avgifen.

Tillåter juridisk person som köpare

Ja.

Äkta förening

Nej.

Lägenheter

18 st.


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder