Järnvägsplan 2C

ESKILSTUNA

Elegant citylägenhet med bevarad charm

Välkommen till Järnvägsplan och denna stora helrenoverade lägenhet med bevarad charm. Generös takhöjd, djupa fönsternischer, vackra dubbeldörrar och tidlös fiskbensparkett ger bostaden dess charmiga karaktär. Perfekt belägen i centrala Eskilstuna och med en innergården som erbjuder en mysig skyddad oas för uteliv. En parkeringsplats tillhör lägenheten. De genomgående ljusa väggarna tillsammans med trägolv i varm ton ger en enhetlig och harmonisk känsla. Tre rymliga och ljusa rum där ljuset släpps in från stora fönsterpartier erbjuder ett bekvämt boende. I flera rum finns dimbara spotlights som ger möjlighet att enkelt variera ljuset efter stämning och tillfälle. I sovrummet, som ligger mot innergården, sätter en mörkblå fondvägg stämningen och bidrar till rummets lyxiga stil. Här finns plats för en stor dubbelsäng, skrivbord eller annan möblering. I anslutning finns en praktisk walk-in closet. Det stilfulla duschrummet nås enkelt från hallen intill. Mörkt klinkergolv med golvvärme, stora vita kakelplattor ger ett stilfullt intryck. Takdusch, vikbara glasväggar, kommod och badrumsskåp samt tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna) erbjuds. Dessutom finns en stor och lätttillgänglig tvättstuga i markplan. Vardagsrum, kök och allrum ligger i fil och vackra dubbeldörrar leder in till köket från vardagsrummet. Vardagsrummet präglas av de vackra fönstren och rymmer både en generös soffgrupp och matplats. Köket har villastandard och är ett smakfullt vinkelkök med grå luckor mot mörk stenskiva. Rostfria vitvaror med infälld spishäll, inbyggd ugn och mikro samt diskmaskin och hel kyl och frys. En ljus och trevlig matplats med buffé intill. Från köket nås allrummet – som är perfekt som arbetsrum, gästrum eller sovrum utifrån önskemål. Lägenheten som är belägen på första våningen har förutom huvudentrén en sidoentré. Mycket praktisk att använda efter fritidsaktiviteter med en stor skjutdörrsgarderob i hallen intill där utrustning kan förvaras. I lägenheten finns för övrigt mycket goda förvaringsmöjligheter med ytterligare en stor skjutdörrsgarderob samt större garderober. Dessutom finns vindsförråd att tillgå. Här kan du leva ett bekvämt liv i centrala Eskilstuna med allt utbud runt hörnet. Ett helt perfekt läge för bland annat dig som pendlar med tåg eller buss. Eskilstunas vackra parker och Eskilstunaån ligger inom bekvämt promenadavstånd. Samtidigt erbjuder föreningen ett lugnt boende med rofylld innergård med grillmöjligheter och fin bastu med relax. Välkommen att boka dig på visning (se länk till mäklarens hemsida med bostadsannons)! Välkommen HEM!

Visningar

4

juni

onsdag

Kontakta mäklare för att boka visning!

Fakta

Utgångspris

2 375 000 kr

Månadsavgift

5 765 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

862 415 kr

Andel i förening

5.6208 %

Andel av årsavgift

5.63 %

Fast.beteckning:

Valfisken 5

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

102 m²

Våningsplan

1 / 3

Hiss

Ja

Dokument

Fastighetsmäklare

Helena Ekström

070-828 73 55

helena.ekstrom@hemofritidsmaklaren.se

Interiör

Välkommen in till en lägenhet som helrenoverades 2020 med enhetliga färg- och materialval som bejakar den äldre byggnadens charm. Här finner du hög takhöjd, djupa fönsternischer till stora fönster, dubbeldörrar och fiskbensparkett. Genomgående ljusa väggar och enhetligt trägolv samt fiskbensparkett i vardagsrum, kök och tv-rum/arbetsrum. Dimbara spotlights i flera rum ger möjlighet att anpassa belysningen efter dina önskemål. Det finns två tillgängliga entréer på första våningen. Vid huvudentrén möts du av en rymlig hall med gott om plats för klädavhängning. Här finns även en generös skjutdörrsgarderob med spegel i den inre hallen. Dimbara spotlights i taket. Ljusa väggar och enhetligt trägolv. Direkt in till höger ligger ett generöst större sovrum med vackra fönster med djupa fönsternischer och stora fönster mot innergården. Här ryms både stor dubbelsäng och möblemang. En djupt blå fondvägg ramar in sängen på ett fint sätt. Intill sovrummet finns en praktisk walk-in closet med gott om utrymme för förvaring av såväl kläder som sängkläder. Ljusa väggar och enhetligt trägolv. Vidare från hallen ligger ett fint renoverat duschrum som även rymmer en tvättpelare. Mörkt klinkergolv med skön golvvärme mot stora vita kakelplattor ger en lyxig känsla. Tvättställskommod och spegelskåp samt badrumsskåp. Duschhörna med takdusch och vikbara duschväggar och intill en tvättpelare med Husqvarna tvättmaskin och torktumlare. Elektrisk handdukstork. Dimbara spotlights i taket. Vardagsrummet präglas av de stora vackra fönstren som skapar fint ljusinsläpp. Ett par gedigna dubbeldörrar leder vidare in till köket som ligger i anslutning. Vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matgrupp. Härifrån finns ytterligare ett litet förråd för praktiskt förvaring – kanske som serveringsskåp eller linneskåp. Ljusa väggar och vacker fiskbensparkett. Trevligt kök i vinkel med villastandard med hel kyl och frys. Grå luckor mot vitt kakel och mörk mönstrad stenskiva. Gott om skåpförvaring med bänkhörnskåp med karusell och bra arbetsytor. Infälld spishäll och inbyggd ugn och micro samt diskmaskin. Rostfria vitvaror. Spotlights i taket och belysning i vitrinöverskåp. Mycket gott om eluttag runt köksbänkar. Ljus matplats intill fönster. Vidare från köket nås ytterligare ett rum som idag används som tv-rum/arbetsrum. Rummet kan naturligtvis användas som arbetsrum, sovrum, gästrum utifrån behov. Fiskbensparkett och ljusa väggar. Vidare via pardörrar nås en mindre hall med egen ingång. Även här finns en skjutdörrsgarderob som rymmer mycket förvaring. Perfekt att kunna komma in från olika aktiviteter via sidoentrén och ha förvaring direkt. Matta på golvet.

Månadsavgift

5 765 kr/mån

I månadsavgiften ingår värme, vatten och basutbud TV. Parkeringsavgift om 300 kronor tillkommer.

Indirekt nettoskuldsättning

862 415 kr

Nyckeltal som anger bostadsrättens andel i föreningens nettoskuld. Uppgifter hämtas från den senaste årsredovisningen och den bostadsrättsinformation som föreningen tillhandahåller. Skuldsättningen kan ha förändrats under perioden därefter.

Balkong, uteplats och bilplats

Gemensam trivsam uteplats på innergården med grill och utemöbler.

Egen parkeringsplats hör till lägenheten.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 25/10 2019

Klass

F

Elektricitet

Nätbolag

Eskilstuna Energi & Miljö

Förbrukning

2 230 kWh/år

Drift per år

Försäkring

1 500 kr

Elförbrukning

5 830 kr

Övrigt

3 600 kr

Summa

10 930 kr

Elkostnad beräknad utifrån beräknad förbrukning. Uppskattad kostnad för försäkring. Övrigt avser parkeringsavgift.

Förening

Namn

BRF Valfisken.

Organisationsnr

769626-9609.

Gårdsplats

Mycket trevlig och skyddad innergård med sittgrupper och grill. Innergården är skyddad med låsta grindar i portalerna.

Ekonomi

Avgiften har höjts för år 2025. Styrelsen följer ekonomin löpande och beslut tas om eventuella höjningar. Per den 14 april 2025 finns inga planerade eller beslutade höjningar.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen förvärvade år 2007 den fina fastigheten Valfisken 5 i Eskilstuna som är uppförd år 1890. Fastigheten hade då byggts om från kontorslokaler till bostäder. Idag omfattar föreningen 20 bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler (hyresrätt). Föreningens lägenheter fördelas på 7 st om 2 rum och kök (rok), 1 om 2,5 rok och 12 om 3 rok.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Det finns 20 parkeringsplatser, 1 på gården och 19 stycken på grannfastigheten Valfisken 6 (grind öppnas med portkod). Alla lägenheter har tillgång till en parkeringsplats och en obligatorisk avgift om 300 kronor per månad betalas av bostadsrättsinnehavaren.

Renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Inga stora renoveringar är planerade utan det är framförallt löpande översyn och underhåll av hissar. Fastigheten byggdes om år 2007 från kontor till bostadslägenheter. I årsredovisningen anges bland annat att allt är nytt år 2007 vad gäller: -tak omlagda -gårdsbjälklag -balkonger -hissar -rörstambyte -elstambyte. Även omputsning av fasader.

Gemensamma utrymmen

Gemensam fin tvättstuga finns på bottenplan. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Intill finns ett cykelrum, rum för sopsortering och förråd för förvaring av utemöblerna på gården med mera. Högst upp i hus 2 A finns en stor fin bastu med relax utanför. Här nås du av utsikten över takåsarna. Vindsförråd finns som nås från 2 A och 2 B. Någon lägenhet har ett källarförråd eller ett förråd på gården. I port 2 B och 2 C sköter medlemmarna trappstädning själva enligt ett schema. Det finns även en trädgårdsgrupp som tar hand om uteplatsen.