Aliforsgatan 15

Torshälla, TORSHÄLLA

Historisk pärla med bästa å-läge!

Unik chans att förvärva en historisk pärla från 1898 med bästa å-läge. Villa Karlsro är en unik fastighet som bjuder på såväl charm, historia som ett fantastiskt läge intill Torshällaån. Här erbjuds ett gediget hem med känsla, perfekt för den som söker något utöver det vanliga. Villan ligger på en vacker trädgårdstomt med grusade gångar och fruktträd. Fastigheten rymmer två lägenheter. Lägenhet 15 A disponerar suterrängvåning och entréplan. Lägenhet 15 B omfattar övre plan och vindsvåning och är för närvarande uthyrd, men kan göras tillgänglig för köparen vid önskemål. Planskisserna visar hur de 16 rummen fördelas idag över de olika våningarna och dessutom finns ytterligare tvättrum och inredningsbara hallar. Villan eller parhuset bjuder på stora, ljusa rum i fil som präglas av den fantastiska utsikten över ån. Här finns balkonger med fint solläge perfekt för avkopplande stunder. Byggnaden präglas av tidstypiska detaljer som speglar dess historia och unika karaktär. Flera av rummen pryds av charmiga kakelugnar. Besiktningsprotokoll finns för eldstäderna. På suterrängvåningen möts du av pampiga pardörrar som leder ut mot trädgården. Idag används inte rummen på suterrängvåningen så mycket, men här finns all möjlighet att skapa ett riktigt spännande våningsplan. Vad sägs om att inreda en riktig vinkällare i de inre källarutrymmena. Villa Karlsro, tidigare känd som Höglundska villan, byggdes av grosshandlare Carl August Höglund och invigdes 1903. Carl Höglund var en betydande fastighetsägare och drätselkammarens ordförande i Torshälla under slutet av 1800-talet. Villan bär på en spännande historia och är perfekt för den som vill vårda och bevara en viktig del av stadens kulturarv. På Torshälla Hembygdsförenings hemsida finns bilder från invigningen 1903 (se länk i bostadsannons). Villan är besiktigad och protokoll finns tillgängligt på hemsidan. På tomten finns även ett garage med tillhörande förråd och parkeringsplatser längs med Aliforsgatan. Trots sitt lugna och avskilda läge ligger fastigheten nära Torshälla centrum, där du har tillgång till ett brett utbud av affärer och goda kommunikationer med buss till Eskilstuna. Strandpromenaden som är en del av Å-stråket är ett mycket omtyckt promenadstråk som går från hamnen längs med ån till gamla Torshälla och centrum. Hamnkajen och strandpromenaden har nyligen rustats upp med fina sittplatser, ny växtlighet och belysning och erbjuder en mysig utemiljö för umgänge och avkoppling. Satsningen ingår som en del i Torshällas övergripande utvecklingsplan. I de vackra omgivningarna med fina utemiljöer längs ån är det lätt att trivas. Kontakta mäklaren - visning anordnas enligt överenskommelse.

Fakta

Utgångspris

5 495 000 kr

Fast.beteckning:

Krögaren 8

Rum

16 st

Sovrum

9 st

Boarea

420 m²

Biarea

80 m²

Tomtarea

984 m²

Byggnadstyp

Villa med 2 lägenheter i flera plan

Byggnadsår

1898

Dokument

Länkar

Hembygdsförening om villa Karlsro

Fastighetsmäklare

Helena Ekström

070-828 73 55

helena.ekstrom@hemofritidsmaklaren.se

Interiör

En pampig sekelskiftesvilla med stora rum, kakelugnar och vacker fiskbensparkett. Blandad standard/skick så här har köparen möjlighet att förverkliga sina egna inredningsdrömmar. Entréplan disponeras av lägenhet 1 och har rejält lantligt kök med matsal intill. Matsal, vardagsrum och bibliotek ligger i fil och ger ett fin siktlinje genom bostaden. Det finns idag 3 sovrum varav 2 med å-utsikt. Intill hallen ligger WC. En trapp leder ner till suterrängvåningen. Suterrängvåningen rymmer duschrum/wc, större tvättstuga, matkällare, ett stort allrum, hallar och källarutrymmen. Här finns all möjlighet att skapa ett riktigt härligt våningsplan med stora pardörrar ut mot trädgården. Perfekt för en vinkällare. Lägenhet 2 nås från en separat entré med en mindre hall på entréplan och en trapp som leder upp till övre våningen. Här finns idag 4 sovrum och ett stort vardagsrum samt matsal intill köket. En trapp leder upp till vindsvåningen som bjuder på ytterligare 3 stora rum samt tvättrum, dusch, wc och hall. Totalt finns 3 toaletter i lägenheten. En stor balkong med fin eftermiddags- och kvällssol nås från allrummet på vindsvåningen.

Tomt

Trädgårdstomt.

Vacker tomt med grusad gång, fruktträd och bästa å-läge.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1936-08-21) Fornlämning (1 st)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut Ledning Mm Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 04-IM2-62/585.1

Bilplats

Dubbelgarage och bilplatser intill gatan.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 3/10 2024

Klass

E

Elektricitet

Nätbolag

Eskilstuna Energi & Miljö

Förbrukning

26 630 kWh/år

Drift per år

Försäkring

11 232 kr

Vatten/avlopp

10 704 kr

Elförbrukning

62 200 kr

Sotning

1 700 kr

Renhållning

2 684 kr

Summa

88 520 kr

OBS Beräknad kostnad för el för en lägenhet. Den andra lägenheten har motsvarande förbrukning. Total elkostnad för fastigheten cirka 125 000 kronor. Vatten avser 2 hushåll med totalt 9 personer.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

5 533 000 kr

Byggnad

4 244 000 kr

Mark

1 289 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

385 000 kr

Antal

2 st

Närområde

Torshälla är en småstad som ligger cirka 7 km norr om Eskilstuna centrum. Torshällaån med Ebelings konstverk Tors bockar och Kvarnfallet kännetecknar staden som är omringad av vattenleder som leder till Mälaren. Kulturen med kända profiler och den rika historien hålls levande och präglar den lilla staden. Här arrangeras Torshälla konstrunda och Torshälla marknad som lockar besökare varje år. I Torshällas omgivningar finns möjlighet till ett aktivt friluftsliv för hela familjen. Krusgårdsparken erbjuder utegym, äventyrslekplats, OCR-bana och andra aktiviteter året runt. I och omkring Torshälla erbjuds fotboll, handboll, ridning, orientering, skidåkning och golf med mera. Torshargs IP och Nyby/Ektorp har fina motionsspår. Här finns ett rikt föreningsliv för alla åldrar med bland annat Torshälla Nyby idrottssällskap (TNIS), Nyby Torshälla Ridklubb (NTRK), OK Tor, Gökstens BK, Torshälla golfklubb och Mälarbadens golfklubb. Pensionärer har flera mötesplatser med olika aktiviteter. Till Torshälla hör populära Ängsholmen, Mälby, Roxnäs och Mälarbaden som erbjuder fina badplatser vid Mälaren. Torshälla växer och utvecklas med nya bostäder och satsningar på stadsmiljön och småbåtshamnen. Det finns god kommunal service med apotek, vårdcentral, förskolor och skolor, bibliotek samt flera affärer, pizzerior och restauranger. Täta bussförbindelser går till Eskilstuna centrum och busslinjer finns till Mälarbaden och Mälby. I gemytliga Torshälla är det lätt att trivas för hela familjen- gammal som ung!