Ballonggatan 10

Utförd

Utförd: 20/3 2019

Klass

E

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1984-1985

Namn

HSB BRF Segelflygaren i Stockholm.

Organisationsnr

716416-7939.

Tillåter delat ägande

Föreningen eftersträvar ett ägande kring 50/50, men ett lägre ägarandel kan godkännas om särskilda skäl anges och godkänns av styrelsen.

Ekonomi

I nuläget finns det inte något beslut om ytterligare avgiftshöjningar (bekräftat av styrelsen 2024-06-05). Årsavgiften höjdes med 5% per 2023-01-01 och ytterligare 5% per 2024-01-01. Tomträttsavtal Stockholms Kommun/Exploateringskontoret: * Ballongen 1 (kvarteret Ballongen) - Tomträttsavtal tom 2034-04-01. * Glidflykten 1 (kvarteret Glidflykten) - Tomträttsavtal tom 2033-10-01. * Segelflygaren 2 (parkeringshuset) - Tomträttsavtal tom 2033-10-01. * Segelflygaren 3 (kvarteret Segelflygaren) - Tomträttsavtal tom 2033-10-01. * Uppvinden 1 (kvarteret Uppvinden) - Tomträttsavtal tom 2033-10-01. Årsredovisning 2023: Skuldsättning: 4 600 kr/kvm Skuldsättning bostadsrättsyta: 4 990 kr/kvm Omsättningstillgångar: Övriga kortfristiga fordringar (Avräkningskonto HSB): 6 107 894 kr Övriga kortfristiga placeringar (Placeringar HSB): 16 000 000 kr Kassa och bank: 9 146 823 kr Skulder: Övriga långfristiga skulder till kreditinstitut: 86 128 072 kr Övriga kortfristiga skulder till kreditinstitut: 61 909 688 kr Genomsnittsräntan vid årets utgång 2,38%.

Om föreningen

HSB BRF Segelflygaren i Stockholm bildades och registrerades 1980. Föreningen äger 379 lägenheter. Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Lägenheterna finns i 32 trapphus, alla med var sin tvättstuga, allrum och förråd. Bostäder och lokaler färdigställdes under 1985. Föreningen äger och förvaltar samtliga byggnader inom de fem fastigheterna samt innehar tomträtter med följande fastighetsbeteckningar Ballongen 1 / Glidflykten 1 / Segelflygaren 2 / Segelflygaren 3 / Uppvinden 1. I området finns två förskolor och en särskola samt ett gruppboende med 5 lägenheter. Dessa fyra lokaliteter hyrs ut till Stockholms Stad. På Glidflyktsgatan 1 finns en gästlägenhet som kan hyras av föreningens medlemmar. På Segelflygsgatan 18 finns styrelselokal och föreningslokal. På Ballonggatan 6 finns en bastu som kan bokas av alla medlemmar. Läs mer om föreningen hemsidan: www.hsb.se/stockholm/brf/segelflygaren/.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har eget garage inrymt i parkeringshuset vid Ballonggatan. Här finns totalt 257 bilplatser. 233 av dessa platser är reserverade för uthyrning varav 92 med eluttag. Dessutom finns 10 mc-platser för uthyrning. I nuläget finns även 16 platser med laddstolpar för elbil. Föreningen är inne i en process med att säga upp alla platser i garaget till årets slut. Garaget kommer att renoveras i början av 2025 och beräknas vara klar senare delen av hösten. Kostnad för hyra av garageplats: Garageplats utan motorvärmare: 435 kr/månad Garageplats med motorvärmare: 499 kr/månad Garageplats med laddstation för elbil: 865 kr/månad Om du vill hyra bilplats eller mc-plats i parkeringshuset, kontakta HSB: servicecenter@stockholm.hsb.se.

Övrigt

Samfällighet/ gemensamhetsanläggning: Stockholm Hangaren GA:1 Föreningen är delägare i Sopsug i Skarpnäck Samfällighetsförening (Sopsam). Samfälligheten omfattar samtliga fastigheter i Skarpnäck anslutna till den gemensamma sopsugsanläggningen (det automatiserade sopnedkast- och bortforslingssystemet). Till den hör även återvinning av grovsopor inom Skarpnäck.

Renoveringar

2023: Fem hissar har renoverats, Segelflygsgatan 25 och 27, Uppvindsgatan 2 och 4 samt Ballonggatan 7. / Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts. / Två atriumgårdar på förskolan Ballongen har renoverats. / Samtliga elmätare har bytts ut. / Fortsatt installation av gårdsgrindar. / Radonmätning. / Installation av kameror i garaget på våning 1 och 2. / Stamspolning i lägenheter och lokaler. / Ytterligare analys av avloppsrörens skick har genomförts. / Föreningen utökade ytterligare kapaciteten för hantering av matavfall. / Byte av nödtelefoner i samtliga hissar har inletts. / Konstruktion av ny barnvagnsparkering har inletts på förskolan Ballongen på kvarteret Segelflygaren. 2022: Renoveringen av fyra lägenheter på Uppvindsgatan 8 med efterföljande försäljning. / Renovering av ventilationen på förskolan Ballongen. / Nya armaturer med LED-belysning i trappuppgångarna. / Nya tak på sju balkonger. / Ett nytt staket har installerats på skolan Albatrossen, Segelflygsgatan 41. 2021: Uppsättning av 16 platser för elbilsladdning i garaget. / Inrett cykelrum och mopedrum i garaget. / Förbättring av skyddsanordningar på yttertaken, stegar och räcken. / Markrenovering påbörjad med entrélotter. / Renovering av sopsugen påbörjad. / Utbyte av ventilation på förskolan Ballongen. / Tre av de renoverade lägenheterna på Glidflyktsgatan 1 är sålda och den fjärde lägenheten är inredd till gästlägenhet. / Gästlägenheten har tagits i bruk, energideklaration 2020. / Renoverat och ställt iordning skyddsrummen i garaget. / Nya innerportar i garaget. / Grindar samt staket utanför alla lägenheter med entré från markplan. / Rivning av muren på kvarteret Segelflygaren samt uppsättning av nytt staket mot Skarpnäcksgången. / Byte av ventiler i tvättstugorna samt i alla trapphus. / Ny ventilation på vindarna. / Fotografering av avloppsrör, stickprov. / Statusbesiktning av garaget. / Nya postlådor i trapphusen. 2019/ 2020: Byggt om föreningslokalen på Segelflygsgatan 18, ny fastighetsskötarlokal och lokal till styrelsen på Segelflygsgatan 18 samt flyttat bastun till Ballonggatan 6. / Omvandlat de två grovtvättstugorna till lägenheter. Påbörjat ombyggnad av den gamla styrelselokalen på Glidflyktsgatan 1 till fyra lägenheter. 2017/ 2018: Tätning av golv på uteterrasser. / Samtliga murar lagade, tvättade och plåtskodda. / Byte av tätningslister på samtliga fönster, målning av spaljéer på murar i hela föreningen. / Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: * Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). * Målning av balkongräcken och skyddsplåtar. * Fortsatt renovering av hissar. * Underhållsrenovering av garaget. * Rengöring av loftgångsräcken. * Byte av nödtelefoner i samtliga hissar. * Röjning av trädrötter mot Skarpnäcksparken och asfaltering. Föreningen är inne i en process med att säga upp alla platser i garaget till årets slut. Garaget kommer att renoveras i början av 2025 och beräknas vara klar senare delen av hösten. I dagsläget finns 16 laddstolpar där bara en del används av elbilar. Efter renoveringen kommer styrelsen eventuellt installera fler om de finns behov av att öka antalet laddstolpar (bekräftat av styrelsen 2024-06-05).

Gemensamma utrymmen

Alla trapphus har var sin tvättstuga, allrum och förråd. I föreningen finns även gästlägenhet, föreningslokalen och bastu. Cykelrum finns på varje gård. Förutom lägenheter finns andra lokaler som också ägs av föreningen. Dessa lokaler kan vara gemensamma för boende i varje trapphus, i varje kvarter, eller för alla boende i föreningen. Gästlägenhet, föreningslokalen och bastu kan hyras av alla medlemmar. Lofgångslägenheter har källarförråd. Övriga lägenheter har vindsförråd. Etagelägenheter har förråd inne i lägenheten.

Äger marken

Nej, marken upplåts med tomträtt.

Tv och bredband

TV levereras via Tele2, basutbud av TV-kanaler ingår i avgiften. Bredband levereras via Tele2, ingår i avgiften mot en obligatorisk avgift om 125 kr/mån.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

384 st.

Lokaler

4 st.

Hyresrätter

5 st.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av Köpare.