Lövhagsgatan 63

Råby, Västerås

Välkommen till denna ljusa och rymliga 2,5:a om 63 kvm. Lägenheten har fönster åt två håll med inglasad balkong mot innergård. Till lägenheten hör ett källarförråd och ett hobbyrum/förråd om ca 10 kvm, hobbyrum/förråd har el och fönster. Kontakta gärna mäklaren för visning!

Fakta

Utgångspris

650 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

4 626 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

246 536 kr

Andel i förening

0,11226 %

Andel av årsavgift

0,11226 %

Rum

2½ st

Sovrum

1 st

Boarea

63 m²

Våningsplan

3 / 3

Hiss

Nej

Balkong

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1967

Dokument

Fastighetsmäklare

Maria Rickert

070-171 18 36

maria@mariarickert.se

Interiör

Trevlig hall med grå matta och ljusa väggar målade 2024. Helkaklat badrum med vita matta kakelplattor och grått klinkergolv. Här finns wc, handfat, badkar på tassar, toppmatad tvättmaskin 2025 och fönster. Walk in closet/sovrum (1) med grå matta och ljusa väggar målade 2024. Vardagsrum med ekparkett och ljusa väggar målade 2024. Sovrum (2) med plastmatta och mönstrad tapet. Sovrummet har utgång till inglasad balkong mot innergård och genomgång till köket. Kök med grå matta, ljusa väggar målade 2024, äldre skåpinredning med nya gråa luckor. Här finns spis med häll, fläkt 2025 och äldre kyl/frys. Över de mörkbetsade ekskivorna sitter ett svart kakel med silver stänk.

Månadsavgift

4 626 kr/mån

inkl värme, vatten, kabel-tv, br-tillägg, balkongtillägg och reparationsfond tillägg.

Indirekt nettoskuldsättning

246 536 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning avser föreningens årsredovisning 2023

Bredband

Digital-TV via Tele2, basutbud ingår i månadsavgiften. Bredband via Tele2 eller Fibra, eget abonnemang krävs. Parabol får sitta inne på balkongen, den får inte sticka ut utanför fasadens liv.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 2/10 2019

Klass

Energiprestanda primärenergital

158 kWh/kvm per år

Förbrukning

155 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Mälarenergi

Leverantör

Mälarenergi

Drift per år

Försäkring

1 500 kr

Elförbrukning

3 600 kr

Summa

5 100 kr

Närområde

Råby byggdes under 1960-talet men har under senare kompletterats med nyproduktion. Området har även genomgått en stor omdaning. Fastigheterna har renoverats både in- och utvändigt. Området har även fått ett helt nytt centrum som innehåller det mesta i serviceväg. På Råby finns alla upplåtelseformerna representerade hyres-, bostads- och äganderätten. Råby är ett bostadsområde med stora grönområden och som kan erbjuda de boende fina fritidsaktiviteter. Råby är det enda bostadsområdet i Västerås som har en egen utomhuspool. Utöver det finns det elljusspår, ishockeyrink, fotbollsplaner m m.

Parkering

Allmän parkering per timme finns.

Kommunikation

Avstånd till city ca 3,5 km. Buss till city ca 15 min. Buss nr 3 går till Råby. Cykel till city ca 15-20 min.

Närservice

Råby har ett eget nybyggt centrum som innehåller ett stort utbud av affärer. Från Råby är det nära till Bäckby och Erikslunds köpcentra.

Övrigt om närområdet

Uppgifterna i bostadsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1967

Förening

Namn

V-ås Hus 23.

Organisationsnr

778000-5075.

Gårdsplats

I föreningens utemiljö finns fri tillgång till flera lekplatser, grillplatser, bouleplan, fotbollsplaner och hundrastgård. Ett av våra pågående projekt är ett ute gym. På området finns odlingslotter som de boende kan hyra 15 kr/kvm.

Tillåter delat ägande

Beslutas från fall till fall.

Ekonomi

Föreningen har inga bestämda höjning i dagsläget. Förhyrda p-platser och garage har en prishöjning på 3% varje år den 1:a Januari.

Om föreningen

Föreningen Västeråshus nr 23 innehar med tomträtt fastigheterna Lövhagen 7-14, 18 och 20-25 med därpå uppförda 28 st byggnader med totalt 762 lägenheter och 16 lokaler. Byggnaderna har adresserna Bofinksvägen 1-41, 2-18, Gråsparvsvägen 1-17, 4-36, Grönfinskvägen 1-17, 2-18 samt Lövhagsgatan 3-87. För mer information vänligen besök Brf Västeråshus 23s hemsida; www.23an.se Föreningens expedition har öppet mån 13-16, tisdag 15-18 och fredag 7-10. 021-35 11 66, mail till : exp@23an.se.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

P-biljett i automat kostar 3 kr/timme. P-plats med motorvärmare kostar 273 kr/månad. Förhyrda p-platser utan motorvärmare kostar 197 kr/månad. P-plats utan motorvärmare finns endast längs Gråsparvs- Grönfinks- och Bofinksvägen. Garagen längs husen kostar 459 kr per månad from 1 jan 2024 Garagen på stora parkeringen kostar 459 kr/månad. De separerade garagen på Bofinksvägen kostar 678 kr/ månad. Husvagnar och släpvagnar håller vi inte längre plats för. Parkeringsavgift för 2025: Månadstillstånd för de som har bilar registrerade på någon av föreningens adresser: 113 kr/mån eller årstillstånd 1360 kr/ år. Ett parkeringstillstånd för externa bilar ej skrivna på någon av föreningens adresser (inkluderar även firmabilar) kostar 3 863 kr inkl. moms per år, eller 322 kr inkl. moms per månad. 2st MC-garage som kostar 274 kr/ månad Uteparkering el/ladd plats 328 kr/månad Är Ni intresserad av att hyra en plats så anmäl det till Exp, 021-35 11 66 eller exp@23an.se.

Övrigt

Ekonomisk och administrativ förvaltare är Bredablick.

Renoveringar

Föreningens förbättringsåtgärder: 1985 - Fönsterbyte 1996/1997 - Ventilationsanläggning 1997/1998 - Uppförande av miljöbodar 2002/2003 - Nybyggnation av 36 garage 2009/2010 - Standardförbättring av samtliga badrum/stambyte 2010 - Uppförande av nytt föreningshus 2015 - Byte av låssystem i samtliga lgh 2015 - Byte av betalningssystem i alla tvättstugor 2016 - Balkongrenoveringen (utbyggnad och inglasning) 2017 - Kontroll av ventilation i samtliga lgh, byte av källarfönster, puts av fasad, byte hängrännor och byte av entré tak 2018 - Byte av portar på de gröna garagen, renovering av lilla festlokalen, renovering av balkonger, byte av avloppsledning, dagvattenbrunnar, ventilationsfläktar. 2019 - Byte av takplåt. 2021: Parkeringen renoverats. 2021: Tvättstugan på Lövhagsgatan renoveras. 2021: Stamspolning 2021: OVK, injustering och byte av takfläktar 2024: Takbyte på samtliga fastigheter. Installation laddstolpar för el-/elhybridbilar. Pågår: Ombyggnad av tvättstugor.

Gemensamma utrymmen

Barnvagns- och cykelrum finns att hyra 200 kr/år. Föreningslokal finns att hyra Matkällarförråd finns att hyra 200 kr/år. Miljöhus Relaxavdelning (bastu och bubbelpool). 250 kr (måndag-torsdag.) 350 kr (fredag-söndag samt helger och röda dagar.) Övernattningslägenhet Lokal för t.ex. studiecirklar eller mindre barnkalas på dag/eftermiddagstid Tvättstuga (10 kr/startad tvättmaskin).

Äger marken

Nej.

Tv och bredband

Föreningen är ansluten till två Internetleverantörer: Tele2 (gamla Comhem) Du bor i ett comhemhus för bredband, telefoni och tv. www.tele2.se/bredband Stadsnätet (Fibra) Välj och vraka bland bredbandstjänsterna i vårt utbud. 0771-375 375 / fibra.se.