Gummagölsvägen 27
Hallabro
Flot landejendom på stor grund kun 150 m mindre sø med ret til bådplads iht. servitut.
Denne villa fremstår som en perle for dem, der værdsætter natur og ro og en indflytningsklar bolig. Beliggende i idylliske omgivelser med en fin udsigt til charmerende mindre sø kun 150 m fra huset, der tilbyder ejendommen en unik mulighed for at nyde det bedste af naturen lige uden for døren. Kun en kort gåtur fra huset finder man Bräkneåen, en bred å der snor sig gennem landskabet og tilbyder en direkte forbindelse til det åbne Østersøen. Efter omfattende renoveringer indenfor de sidste 10 år, præsenterer villaen sig både flot og velholdt, hvilket gør den ideel som både helårsbolig og som et fredfyldt tilflugtssted for fritidsbeboelse. (se renoveringsoversigt i næste afsnit). Den rummelige lade åbner op for et væld af muligheder, hvad enten man drømmer om et værksted, gildesal eller måske et kreativt projekt.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Gummagölsmåla 1:30
Rum
6 st
Sovrum
3 st
Boarea
150 m²
Biarea
30 m²
Tomtarea
6 300 m²
Byggnadstyp
Landejendom 1 ½ plan med delvis kælder
Byggnadsår
1909
Fastighetsmäklare
Vägbeskrivning
Fra Malmø ad E22 over Kristianstad til Karlshamn. Ved Karlshamn køres mod Växjö/Tingsryd ad vej 29. Kør ca. 28-29 km til Norrahult, kør th. her. Kør ca. 3,7 km til T-krydset, drej til venstre og efter ca. 200 m kommer du til Gummagölsmåla, hvor huset ligger. GPS: N: 56° 24.554', E: 15° 0.090'.
Interiör
Planløsning stueplan: Entré ca. 4 kvm på bagsiden med opgang til 1. sal. Entré ca. 6 kvm Spisekøkken ca. 20 kvm med nyere køkkenskabe, køle- fryseskab, gaskomfur, emhætte vinkøleskab og brændeovn. Alle hvidevarer er fra 2020. To stuer en suite på i alt ca. 40 kvm med flot hvid porcelænskakkelovn. Soveværelse ca. 17 kvm, også med flot hvid porcelænskakkelovn. Badeværelse ca. 4 kvm med toilet og brusebad og håndvask. Klinkegulve og hvidmalet træ på vægge og loft. Planløsning 1. sal: Stue/opholdsrum ca. 20 kvm 2 soveværelser på hver ca. 20 kvm med loft til kip. Soveværelse ca. 25 kvm. 1. Salen er opvarmet med el-paneler. Kælder: Udvendig indgang til kælder i gavlen. 1 rum på ca. 20 kvm med støbt gulv og kampestensvægge. Her er vaskemaskine, tørretumbler samt varmtvandsbeholder, alle fra 2019. I hele huset er der flotte afhøvlede og lakerede trægulve. Indenfor de sidste år er der opsat nye tapeter og malet overalt indenfor. Alle vinduer og yderdøre er udskiftet i 2020 og med termoglas.
Tomt
Stor græsplæne og naturarealer.
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Avtalsservitut Brunn Mm(2 st) Förmån: Officialservitut Båtplats, 10-ÖLJ-424.1 Last: Avtalsservitut Brunn Mm, 1081IM-03/13416.1 Last: Avtalsservitut Brunn Mm, 1081IM-03/13417.1 Last: Officialservitut Vattenledning, 10-ÖLJ-424.2 Last: Officialservitut Vattentäkt, 10-ÖLJ-424.3 Last: Officialservitut Väg, 10-ÖLJ-424.4
Bredband
Der er ikke indlagt fibernet, men det findes i området.
Ventilation
Mekanisk (endast tilluft).
Vatten och avlopp
Vand fra boret brønd (fælles med 2 naboer iht. servitut) Eget afløb til 3 kammerbrønd og nedsivningsanlæg.
Energideklaration
Utförd
Behövs ej
Elektricitet
Nätbolag
Kraftringen
Leverantör
Kraftringen
Förbrukning
3 405 kWh/år
Drift per år
Försäkring
2 508 kr
Vatten/avlopp
1 244 kr
Elförbrukning
8 095 kr
Sotning
330 kr
Väg/Samfällighetsavgift
396 kr
Renhållning
2 504 kr
Övrigt
3 634 kr
Summa
18 711 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
734 000 kr
Byggnad
546 000 kr
Mark
188 000 kr
Skatt/avgift
5 505 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1929
Pantbrev
Summa
1 280 000 kr
Antal
1 st
Närområde
Dejligt område på grænsen mellem Småland og Blekinge, som er præget af mange søer og åer. Ca. 6 km Lilla Galtsjön med badeplads. Ca. 8 km til den store sø Mien med flere dejlige badeplader. Ca 30 km. til Karlshamn Golfklub Se i øvrigt bilag under dokumenter.
Kommunikation
Ca. 4 km til nærmeste busstoppested ved Öljemåla og vej 27.
Närservice
Ca. 16 km til Tingsryd med supermarked og diverse butikker.
Byggnad
Typ
Landejendom 1 ½ plan med delvis kælder
Byggår
1909
Bjälklag
Træ
Fasad
Træ
Grundmur
Granitsten
Stomme
Træ
Uppvärmning
Varmepumpe, el-paneler og brændeovne
Tak
Betontagsten
Fönster
Termovinduer
Renoveringar
2019: Ny varmtvandsbeholder installeret i kælderen 2019: Ny vaskemaskine og tørretumbler i kælderen 2020: Alle vinduer og yderdøre udskiftet 2020: Badeværelse totalrenoveret med bl.a. ny bruseniche 2020: Køkken totalrenoveret med nyt køkken og alle hårde hvidevare 2020: Ny varmepumpe 2021: Nyt vildmarksbad Indenfor de sidste år er hele huset nytapetseret og malet Det meste indbo er nyere og kan indgå i køber efter nærmere aftale. Nyere havemøbler og havemaskiner.
Övrigt
2 træterraser på hhv. ca. 35 kvm og 45 kvm
Övriga byggnader
Stor velholdt lade på ca. 240 kvm Udhus med vand og rensningsanlæg