Spälstigen 10

Vägbeskrivning

Fastigheten ligger strax söder om Bygatan i centrala delen av Tännäs by. Kommer du från söder via väg 311 från Dalarna eller via Bygatan från väster, passerar du Tännäs kyrka och svänger höger till tomtområdet, strax före "GT-gården" (bygdegård) i byn. Kommer du via Bygatan från öster och riksväg 84 svänger du till vänster efter "GT-gården" mitt i byn. Huset ligger som tredje tomt på höger sida av Spälstigen.

Övrigt

INFORMATION Uppgifterna i objektsbeskrivningen kommer huvudsakligen från säljaren och har sammanställts av fastighetsmäklaren. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. TILLTRÄDE Tillträde kan ske omgående när det passar dig. Slutbesked från Berg- och Härjedalens kommun har lämnats 240426. Två år senare, dvs. 260426 ska en garantibesiktning utföras av säljarna. Ev. fel och brister som hör till byggnadernas uppförande ska åtgärdas av säljarna och på säljarnas bekostnad. FASTIGHETEN Bygglov från 2022 respektive ritning anger en byggnadsarea (utvändigt mått) på 136 m² respektive dubbelgarage på 52 m² i ett plan. Arean är inte uppmätt i samband med förmedlingen. Om arean är av särskild betydelse för ett köp så rekommenderas köparen att uppmätning ska göras före kontraktsskrivning. Ev. avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande. GEMENSAM VÄG Den gemensamma in- och utfartsfartsvägen underhålls och plogas av delägare tillsammans med 1/5 var. Kostnaden för vägunderhåll, plogning och annan ev. kostnad för denna s.k. delägarförvaltning har under vintern 2024 varit ca 1.000:-/fastighet. Ev. skador på vägen i samband med byggtransporter m.m. bekostas av den som orsakat den. FIBER Kanalisering för fiber är utfört i tomtområdet. Anslutningsavgift tillkommer och ingår inte i köpet. Anslutningsavgift är f.n. 25.900:- inkl. moms. Indragning och grävning från förbindelsepunkt i tomtgräns utförs och bekostas av köparen. Priset avser Härjeåns Näts avgift 1/1-2024 med reservation för deras eventuella prisändringar. För ytterligare frågor avseende bredband kontakta Härjeåns Nät AB på telefon 0680-243 50 eller på mail: info@harjeans.se FASTIGHETSKATT/FASTIGHETSAVGIFT/TAXERINGSVÄRDE Beslutat taxeringsvärde för 2024 är 1.224.000:- varav byggnadsvärde utgör 1.000.000:- och markvärde 224.000:-. När fastigheten har erhållit värdeår (nybyggnadsår) så är fastigheten, med nuvarande regler, befriad från årlig kommunal fastighetsavgift i 15 år efter värdeåret. DRIFTSKOSTNADER Kända driftskostnader för kommunalt vatten och avlopp är 8.772:- för 2024. Årsavgift till samfällighetsföreningen beräknas till 1.000:- - 1.500:- för säsong 2024/2025. Några övriga exakta driftskostnader finns ej tillgängliga f.n. då huset är helt nybyggt. Sotning för fritidshus ska ske vart tredje år och brandskyddskontroll vart sjätte. Kostnad för avfall/renhållning och försäkring tillkommer. Köparen är medveten om att driftskostnaderna kan variera beroende på hur fastigheten kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet. PANTBREV Ett pantbrev om 125.000:- är uttaget i fastigheten. Kostnad för uttag av ytterligare pantbrev är 2 % av pantbrevsbeloppet. En expeditionskostnad per pantbrev om 375:- tillkommer. FASTIGHETSGRÄNSER Säljaren upplyser om att alla fysiska fastighetsgränser var markerade i terrängen sommaren 2023. Inmätning av de två östra gränserna ska göras under hösten 2024 då de troligtvis grävts bort under byggtiden. Ev. egen gränsutmätning eller utsättning av nya gränsmarkeringar bekostas av köparen själv. INVENTARIER I köpet ingår inga möbler eller inventarier. Färdiga möbelpaket finns t.ex. att köpa hos Möbelmästaren i Hede. https://www.mobelmastarna.se/ Välj butik Hede. LAGFARTSAVGIFT Lagfartsavgift, s.k. stämpelskatt är 1,5 % på köpeskillingen samt en expeditionskostnad om 825:- som Lantmäteriet tar vid sin administration av lagfarten. Varmt välkommen att kontakta oss för ytterligare information, boendekostnadskalkyl eller för att boka visning.

Interiör

BOSTADSHUS Boarea ca 119 m² (invändigt mått) fördelat på entré och hall med gott om plats för kläder och skor. Här finns också ett extra toalettrum. Till vänster i huset finns allrum kombinerat med kök med köksö och matplats. Till höger i huset finns badrum i anslutning till bastu, tre sovrum och tvättstuga/teknikrum med egen groventré från altan. Från den stora solterassen i söder kommer du in i huset antingen genom huvudentrén eller via groventrén. Båda ytterdörrarna är mörkröda och har ett ledkryss som dekoration. Huvudentrén har också ett sidoglas för maximalt ljusinsläpp. Hall och våtrumsavdelningar har halkfria gråa klinkerplattor som golvbeklädnad. Till vänster i huset finner du det ljusa allrummet med stora ljusinsläpp och altandörr i söder. En härlig yta att vistas på för både samvaro och matlagning eller varför inte en fika vid köksön. Ekgolvet ger en härlig fjällkänsla i rummet tillsammans med braskamin och det naturgröna köket. Passa på att njuta på sittbänken som finns i köket. Till höger i huset finns avdelning med de tre sovrummen, helkaklat badrum, bastu och tvättstuga/teknikrum med egen groventré . Alla rum i huset har högt i tak som ger både ljus och rymd. Innerdörrar i massivt trä "Leksandsdörr" i samma gröna nyans som på köksnickerierna från Marbodal. De flesta rum, ej sovrum, har infälld dekorbelysning i fönsternischer. Fasadbelysning på husets alla sidor ger en fin upplyst fasad.

Rum

• Allrum/Matplats

  Braskamin från modell Contura 620 T Style. Gnistskydd under kamin på golv är i glas. Belysning på skena i taket för flexibla val av belysning i allrummet. Fasta golvfönster med spröjs på två av rummets sidor och altandörr mot söder utan spröjs. Trägolv av ek från Bjelin. Väggar av målad gips. Tak av vitmålade gipsskivor.

• Kök och köksö

  Köket är från Marbodal, i utförande "Form" och är i en grön nyans, i färgen "Tall". Köksmaskiner från Siemens i färgen "Black Steel". Det gröna köket är placerat efter den norra väggen med en avslutande mysig sittplats med förvaringslådor under. I köket finns en infälld diskho i vit laminatskiva. Diskmaskin med integrerad kökslucka är placerad under arbetsbänk. Högskåp med inbyggd varmluftsugn och mikrovågsugn, kylskåp och självavfrostande frys. Överskåp ovan diskbänken och på var sida om fönstret har glasdörrar. Stänkskydd av kakel 10x10 i en beige nyans med en lite ojämn yta. Köksö med induktionshäll och inbyggd kolfilterfläkt. Liten vask infälld i vit laminatskiva. El och VA är installerat i köksön. Trägolv av ek från Bjelin. Väggar av målad gips. Tak av vitmålade gipsskivor.

• Sovrum

  Två av sovrummen har plats för dubbelsäng och garderober. Garderober ingår ej. Det mindre sovrummet har en dubbelgarderob med skjutdörrar. Golv av trä i ek från Bjelin. Väggar av målad gips samt fondtapet i sovrum 1 och 2. Tak av vitmålade gipsskivor.

• Entréhall/inre hall

  I den inre hallen finns en garderob med skjutdörrar i spegelglas och med inredning av Elfa-system. Ovanför denna garderob finns ett utrymme ända upp i tak för förvaring. Golv av ruggad halkfri grå klinker respektive trä i ek från Bjelin. Väggar av målad gips i någon ljus nyans. Tak av vitmålade gipsskivor.

• Badrum

  I rummet finns wc, tvättställ i kommod med lådor, spegel med belysning och eluttag, badkar, dusch med vikdörrar av glas. Helkaklat badrum med ruggad halkfri grå klinker på golvet och samma nyans på kakelskivor på väggarna. Tak av vitmålade gipsskivor.

• Bastu

  Elektriskt bastuaggregat från Havia. Rökfärgad dörr mellan bastu och våtrum. Golv av ruggad halkfri grå klinker. Väggar och tak i träpanel av asp.

• Toalettrum

  Wc, tvättställ med underskåp och spegel. Golv av ruggad halkfri grå klinker. Väggar av målad gips. Tak av vitmålade gipsskivor.

• Tvättstuga/Teknikrum

  Här är bl.a. bergvärmepump "Nibe S 1255" placerad. I arbetsbänk, av vit laminat, finns en rostfri tvättho. Under bänken finns plats för tvättmaskin och torktumlare. Maskinerna ingår ej i köpet. Golvbeklädnad av ruggad halkfri grå klinker. Väggar av målad gips. Tak av vitmålade gipsskivor.

• Klädkammare

  Golv av ruggad halkfri grå klinker. Väggar av målad gips. Tak av vitmålade gipsskivor.

Planbestämmelser

DETALJPLAN, BYGGNADSBESTÄMMELSER OCH BYGGLOV Fastigheten omfattas av inte av någon detaljplan och ingen fastställd byggrätt finns. Prövning sker för varje enskilt fall. Ev. kostnader för ytterligare förhandsbesked, bygglov m.m. bekostas av köparen. För ytterligare frågor avseende byggrätt och bygglov kan kontakt tas med Miljö & Byggavdelning i Berg och Härjedalens kommun telefon 0680-161 00 vxl eller mail: mob@berg.se. Besök gärna hemsidan www.herjedalen.se. Välj flik "Bygg, bo och miljö" Här finns bl.a. flikar för Bygglov, bygga nytt, ändra, riva samt detaljplaner m.m. med bra information. Säljarna har erhållit bygglovet 220622 -se bilagd PDF-fil.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Samfällighet: Härjedalen Tännäs Kyrkby S:32 Förmån: Officialservitut Väg, 2361-2020/3.1

Ventilation

FTX med värmeåtervinning.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Tännäs är den lilla högfjällsbyn med lång tradition av både vinter- och sommarturism. Tännäs är beläget ca 570 m.ö.h. och ligger ca 18 km sydöst om Funäsdalens samhälle, vackert belägen i södersluttning med t.ex. Sveriges högst belägna kyrka. Tännäs erbjuder kul och varierad alpin skidåkning för både barnfamiljer och friåkare i Tännäskröket. Längdskidåkaren har tillgång till ca 30 mil pistade skidspår i Funäsfjällens längdspår och snöskoteråkaren ca 45 mil leder via Funäsfjällens skoterleder. Här finns även möjlighet att njuta av turer med långfärdsskridskor längs naturreservatet Rogens vackra vattensystem. Bra fiske året om, med harrfiske som specialitet. Härliga kanot- och vandringsleder i Rogens Naturreservat sommartid. Har ni inte sett myskoxar i tidigare, så har ni möjlighet att se urtidsdjuret vid Myskoxcentrum i Tännäs.

Kommunikation

Till området tar du dig enklast med bil. Två laddstationer för elbil finns i Tännäs. Det finns även möjlighet att åka t.ex. med bussen "Härjedalingen" till Tännäs eller varför inte med flyg till Röros eller Sveg.

Närservice

På Tännäs Fiskecentrum finns bl.a. en "Minilivsbutik" och Tännäs Naturinformation. Härifrån utgår guidade turer till det mycket speciella och sevärda myskoxhägnet. I byn finns också Härjebrygg, ett mikrobryggeri där du kan prova lokalproducerad öl, härifrån utgår guidade turer till det mycket speciella och sevärda myskoxhägnet. Skid- eller skotertur till Falkboets våffelservering rekommenderas också. Tännäskröket är den närmaste alpina anläggningen med olika boendealternativ, camping, restaurang, spakåta m.m. Sportladan med butik och skiduthyrning finns vid infarten till byn Tännäs.

Byggnad