Exteriör

Hovstigen 5

Runsten, Grödinge

Lyxigt boende med pool, ett stenkast från exklusiv ridsportsanläggning

Kontakta ansvarig mäklare för att boka enskild visning. Tel. 0708-113085 Välkommen till vackra Runsten i Grödinge / Haninge kommun. Här erbjuds nu till försäljning ett påkostat och välplanerat arkitektritat hus från Willa Nordic som är skapat exklusivt för Runsten Village. Detta hus är bland de första husen som byggdes på Runsten där familjen flyttade in våren 2017. Huset är i två våningar med totalt ca.139 kvm boyta och beläget med det bästa läget man kan få med fri utsikt över hästhagar, fårhage och terrängbana med väderstreck så att solens alla timmar kan avnjutas. I huset finns tre sovrum, ett mindre gästrum, två klädkammare/förråd, två allrum varav ett med en ståtlig braskamin ”en bra värmekälla och en trivsam mysfaktor”, två helkaklade badrum, tvättstuga med dusch och groventre samt ett trivsamt stort kök i anslutning till matplats där bord för många gäster kan placeras. Båda våningsplanen värms upp med vattenburen golvvärme för bästa komfort. Trädgården är gräsbelagd och inramad med staket, tomten möter allmänning mot terrängbana. Trivsam och generös altan runt halva huset inbjuder till härliga stunder att njuta av friheten och solen. Inbyggd i altan erbjuds även en härlig pool med uppvärmningssystem samt ett inbjudande spabad av högsta kvalitet. Vid infarten till fastigheten finns carport och flera p-platser. Området Runsten Village ligger mellan Huddinge och Tungelsta längsmed Gamla Södertäljevägen (slingerbulten): Området är ett nytt bostadsområdet där första familjerna flyttade in januari 2017, idag bor det ca. 130 familjer i området och det flyttar in nya familjer löpande. Det skall bli ca. 210 bostäder i området när det är klart. Runsten präglas av en exklusiv och välkänd ridanläggning med stora ridbanor, ridhus och den kända terrängbanan som denna fastighet är "granne" till. På ridanläggningen finns en restaurang/café som håller öppet varje dag. I området finns en förskola i form av dagmamma. Kommunikation erbjuds genom en privat buss som transporterar till Tullinge tågstation, detta på vardagar, idags läge är denna buss kostnadsfri. Man anmäler på app Runstens skyttelbuss att man skall åka med så vet chauffören hur många som åker och anpassar turen efter det. För ytterligare information och tidtabell titta på www.runsten.com Fiber finns att ansluta vid tomtgräns, Telias öppen fiber. Är man intresserad av huset och vill få ytterligare information så kontakta gärna Anna Dahlgren på 0708-113085.

Fakta

Utgångspris
6 395 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Runsten 1:7

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

139 m²

Tomtarea

1 080 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

2017

Fastighetsmäklare

Profil

Anna Dahlgren

0708-113085

anna@totalmaklarna.se

Övrigt

Info kamin, pool, spabad och carport. Kamin: Större Thermatech 22HS installerad 2019, köpt och installerad av Eldabutiken i JärnaTT22HS. En fantastisk värmemöbel med det lilla extra. Här är en braskamin till dig som uppskattar värme med god lagringskapacitet, men som också har kravet på en estetisk och vacker värmemöbel. Denna variant i högre utförande med sin stora panoramalucka, är klädd med vår vackra diamantpolerade täljsten med smakfullt rundade sidor, samt en lucka i stål framför vedfacket. Täljsten som är ett rent naturmaterial och kan variera i utseende från kamin till kamin, tar effektivt upp värmen under eldning, för att sedan långsamt avge den under lång tid efteråt. Med en vikt på 251 kg och ett ventilerat handtag i luckan som säkerställer säkra vedinlägg utan att du bränner dig, ger TT22HS dig och dina närmaste många trivsamma eldningsdagar, med härlig värme, samt mycket god insyn till elden. Senaste sotning utförd 7/11 2022 av Haninge sotning och Ventilation. Inga anmärkningar. Carport: Större Carport: ca 8,8 x 4 meter, uppförd hösten 2019, el finns indragen samt smakfull ytterbelysning. I carporten finns ett förråd om ca 8,6 kvadratmeter. Pool: Pool ca 8 x 3,9 meter, byggår 2022 genomgående trappavsats längst hela kortsidan, leverantör är Svenska pool och SPA. Samtliga detaljer är från Pahlens, sandfärgad liner, uppvärmning med värmepump Nordpool Turbo Silence 13 kwh, UV-lampa (klorinator) UV-C 75 W, Sandfilter Nordpool V500 toppventil, Pump Nordpool 0,75hk 220V/50Hz, Dubbelbelysning STD vit led Lumi. Den stora dimensionering av värmepumpen ger mycket låga uppvärmningskostnader. Pooltak: ?Aluna Prestige Air System 2, Antracit, Extra lågt tak 4,71 m x, 8,28, m högsta punkt 0,49 m, lägsta punkt 0,21 m. Klarglas 3 mm med UV filter, 4 sektioner, monterat på glidskenor som även går bakom poolen vilket gör att hela taket enkelt går att rulla bort från poolområdet. Taket är måttbeställt och specialbyggt för att passa just denna pool på optimalt sätt. Nästan all värme behålls i poolen och minimal energi går åt till att värma upp och behålla poolens varme vilket ger mycket låga uppvärmningskostnader. Snölast: 55 kg/m²* SPAbad: NEPTUN Black Edition Utö Midnight Edition från 2020 superLyxigt SPA-Bad från Neptun, anpassad för de skandinaviska väderförhållandena, energisnål med låga uppvärmnings- och förbrukningsomkostnader. Mått: 229 x 229 x 96 cm Antal platser: 6 st varav 1 liggplats Antal jets i rostfritt stål: 60 st Vattenvolym: 1545 liter Tomvikt: 390 kg Elanslutning: Systemspännng 400/230 V 50 Hz 3 fas 16 A, Balboa styrsystem med touchpanel. Värmare: Balboa 3 kW titanvärmare. Vattenpumpar: 2 st á 3,0 hk. Separat cirkulationspump Rening: Patronfilter och ozonrening. L.E.D. belysning: Under vatten och ovan vattenlinjen samt i vred med växlande eller fast sken i 7 olika färger. WiFi-anslutning Isolering: Triple Thermal Shield anpassat för nordiskt klimat. ABS-botten. Tjockt thermolock.

Planbestämmelser

Detaljplan

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Lundby GA:7 ändamål: Vägar, Lövtorpsvägen. Det kan komma bildas ytterligare en samfällighet, förening eller GA när området är färdigbyggt. Avseende vägar och grönområde i Runsten Village. Detta hanteras idag av Runsten Equestrian.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten. Avlopp LPS system till gemensamt reningsverk för hela området.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Förbrukning

15 253 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

4 100 kr

Elförbrukning

30 000 kr

Sotning

300 kr

Väg/Samfällighetsavgift

4 000 kr

Renhållning

2 200 kr

Summa

40 600 kr

Förbrukning är 15253 kWh per år är med spabad ( 40 grader används året om) och uppvärmd pool. Uppvärmning ingår i elkostnad. Kostnad för el är svårt att ange exakt då elpriser varierar så. Angiven kostnad är en uppskattning. Tv, bredband och försäkring tillkommer.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 549 000 kr

Byggnad

2 403 000 kr

Mark

1 146 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

2021

Pantbrev

Summa

3 350 000 kr

Antal

3 st

Närområde

Runsten Village är ett lugnt, tryggt och lantligt bostadsområde. De första familjerna flyttade in i februari 2017. Idag bor det ca.130 familjer i området. Området ligger vackert inramat mellan skogsdungar och öppna fält, det är en mycket rogivande miljö med endast ca. 40 minuter till Stockholm. På närliggande Runsten Equestrian som är en omtalad ridanläggning finns en trivsam cafeteria/restaurang med fönster mot ridhuset. Här kan man avnjuta härliga bakverk samt god frukost, lunch och middag samtidigt som man skådar trevliga ridekipage alt.sitter man ute i anslutande serverings trädgård. Är du hästintresserad och är behov av stallplats så har de boende förtur till plats för hästen/hästarna. Det finns ca.90 hästar på anläggningen. Ansvarig mäklare kan hjälpa till med kontakt med anläggningen.

Kommunikation

Skyttelbussen transporterar sträckan mellan Tullinge - Runsten på vardagar på morgonen och på em. Bokningar sker via App på Google Play och Appstore: Sök på ”Runstens Skyttelbuss” Alternativt via hemsidan: https://buss.runstenvillage.com SL buss finns ca. 4 km från bostaden vid Sorundavägen. SL buss finns även i Riksten som ligger ca.7 km från Runsten för vidare transport till Tullinge pendeltågstation. Pendeltågsstation finns i Tungelsta ca. 9 km från Runsten, där det även finns pendelparkering.

Närservice

I augusti 2020 öppnade områdets nya förskola i form av dagmamma verksamhet, verksamheten bedrivs i förskolelokal. Förskola och skola finns i Riksten ca.7 km från Runsten samt i Tungelsta ca.9 km från Runsten. Barnen som går i Tunngelsta skola får åka skoltaxi till och från skolan. Möjlighet kan finnas att barn som går i Riksten får skolskjuts, kontakta kommunerna, Haninge och Huddinge, för ytterligare information. Matvarubutik Ica Nära med bra sortiment finns i Riksten. Här finns även några restauranger. Matbutik Coop och restauranger finns i Tungelsta och vidare ca. 3 km ligger Västerhaninge med div. butiker, trevligt Cafe, restauranger, apotek, systembolag, matbutiker mm.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

2017

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepump med återvinningssystem. Nibe

Tak

Papp

Fönster

3-glas isolerglas

Renoveringar

Nibe pannan är renoverad och delar är utbytta år 2022.

Övriga byggnader

Carport


Karta



Bilder