Hovstigen 5
Runsten, Grödinge
Lyxigt boende med pool, ett stenkast från exklusiv ridsportsanläggning
Kontakta ansvarig mäklare för att boka enskild visning. Tel. 0708-113085 Välkommen till vackra Runsten i Grödinge / Haninge kommun. Här erbjuds nu till försäljning ett påkostat och välplanerat arkitektritat hus från Willa Nordic som är skapat exklusivt för Runsten Village. Detta hus är bland de första husen som byggdes på Runsten där familjen flyttade in våren 2017. Huset är i två våningar med totalt ca.139 kvm boyta och beläget med det bästa läget man kan få med fri utsikt över hästhagar, fårhage och terrängbana med väderstreck så att solens alla timmar kan avnjutas. I huset finns tre sovrum, ett mindre gästrum, två klädkammare/förråd, två allrum varav ett med en ståtlig braskamin ”en bra värmekälla och en trivsam mysfaktor”, två helkaklade badrum, tvättstuga med dusch och groventre samt ett trivsamt stort kök i anslutning till matplats där bord för många gäster kan placeras. Båda våningsplanen värms upp med vattenburen golvvärme för bästa komfort. Trädgården är gräsbelagd och inramad med staket, tomten möter allmänning mot terrängbana. Trivsam och generös altan runt halva huset inbjuder till härliga stunder att njuta av friheten och solen. Inbyggd i altan erbjuds även en härlig pool med uppvärmningssystem samt ett inbjudande spabad av högsta kvalitet. Vid infarten till fastigheten finns carport och flera p-platser. Området Runsten Village ligger mellan Huddinge och Tungelsta längsmed Gamla Södertäljevägen (slingerbulten): Området är ett nytt bostadsområdet där första familjerna flyttade in januari 2017, idag bor det ca. 130 familjer i området och det flyttar in nya familjer löpande. Det skall bli ca. 210 bostäder i området när det är klart. Runsten präglas av en exklusiv och välkänd ridanläggning med stora ridbanor, ridhus och den kända terrängbanan som denna fastighet är "granne" till. På ridanläggningen finns en restaurang/café som håller öppet varje dag. I området finns en förskola i form av dagmamma. Kommunikation erbjuds genom en privat buss som transporterar till Tullinge tågstation, detta på vardagar, idags läge är denna buss kostnadsfri. Man anmäler på app Runstens skyttelbuss att man skall åka med så vet chauffören hur många som åker och anpassar turen efter det. För ytterligare information och tidtabell titta på www.runsten.com Fiber finns att ansluta vid tomtgräns, Telias öppen fiber. Är man intresserad av huset och vill få ytterligare information så kontakta gärna Anna Dahlgren på 0708-113085.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Runsten 1:7
Rum
6 st
Sovrum
4 st
Boarea
139 m²
Tomtarea
1 080 m²
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
2017
Dokument
Länkar
Fastighetsmäklare
Övrigt
Info kamin, pool, spabad och carport. Kamin: Större Thermatech 22HS installerad 2019, köpt och installerad av Eldabutiken i JärnaTT22HS. En fantastisk värmemöbel med det lilla extra. Här är en braskamin till dig som uppskattar värme med god lagringskapacitet, men som också har kravet på en estetisk och vacker värmemöbel. Denna variant i högre utförande med sin stora panoramalucka, är klädd med vår vackra diamantpolerade täljsten med smakfullt rundade sidor, samt en lucka i stål framför vedfacket. Täljsten som är ett rent naturmaterial och kan variera i utseende från kamin till kamin, tar effektivt upp värmen under eldning, för att sedan långsamt avge den under lång tid efteråt. Med en vikt på 251 kg och ett ventilerat handtag i luckan som säkerställer säkra vedinlägg utan att du bränner dig, ger TT22HS dig och dina närmaste många trivsamma eldningsdagar, med härlig värme, samt mycket god insyn till elden. Senaste sotning utförd 7/11 2022 av Haninge sotning och Ventilation. Inga anmärkningar. Carport: Större Carport: ca 8,8 x 4 meter, uppförd hösten 2019, el finns indragen samt smakfull ytterbelysning. I carporten finns ett förråd om ca 8,6 kvadratmeter. Pool: Pool ca 8 x 3,9 meter, byggår 2022 genomgående trappavsats längst hela kortsidan, leverantör är Svenska pool och SPA. Samtliga detaljer är från Pahlens, sandfärgad liner, uppvärmning med värmepump Nordpool Turbo Silence 13 kwh, UV-lampa (klorinator) UV-C 75 W, Sandfilter Nordpool V500 toppventil, Pump Nordpool 0,75hk 220V/50Hz, Dubbelbelysning STD vit led Lumi. Den stora dimensionering av värmepumpen ger mycket låga uppvärmningskostnader. Pooltak: ?Aluna Prestige Air System 2, Antracit, Extra lågt tak 4,71 m x, 8,28, m högsta punkt 0,49 m, lägsta punkt 0,21 m. Klarglas 3 mm med UV filter, 4 sektioner, monterat på glidskenor som även går bakom poolen vilket gör att hela taket enkelt går att rulla bort från poolområdet. Taket är måttbeställt och specialbyggt för att passa just denna pool på optimalt sätt. Nästan all värme behålls i poolen och minimal energi går åt till att värma upp och behålla poolens varme vilket ger mycket låga uppvärmningskostnader. Snölast: 55 kg/m²* SPAbad: NEPTUN Black Edition Utö Midnight Edition från 2020 superLyxigt SPA-Bad från Neptun, anpassad för de skandinaviska väderförhållandena, energisnål med låga uppvärmnings- och förbrukningsomkostnader. Mått: 229 x 229 x 96 cm Antal platser: 6 st varav 1 liggplats Antal jets i rostfritt stål: 60 st Vattenvolym: 1545 liter Tomvikt: 390 kg Elanslutning: Systemspännng 400/230 V 50 Hz 3 fas 16 A, Balboa styrsystem med touchpanel. Värmare: Balboa 3 kW titanvärmare. Vattenpumpar: 2 st á 3,0 hk. Separat cirkulationspump Rening: Patronfilter och ozonrening. L.E.D. belysning: Under vatten och ovan vattenlinjen samt i vred med växlande eller fast sken i 7 olika färger. WiFi-anslutning Isolering: Triple Thermal Shield anpassat för nordiskt klimat. ABS-botten. Tjockt thermolock.
Planbestämmelser
Detaljplan
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Lundby GA:7 ändamål: Vägar, Lövtorpsvägen. Det kan komma bildas ytterligare en samfällighet, förening eller GA när området är färdigbyggt. Avseende vägar och grönområde i Runsten Village. Detta hanteras idag av Runsten Equestrian.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten. Avlopp LPS system till gemensamt reningsverk för hela området.
Energideklaration
Utförd
Beställd
Elektricitet
Nätbolag
Vattenfall
Förbrukning
15 253 kWh/år
Drift per år
Vatten/avlopp
4 100 kr
Elförbrukning
30 000 kr
Sotning
300 kr
Väg/Samfällighetsavgift
4 000 kr
Renhållning
2 200 kr
Summa
40 600 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
3 549 000 kr
Byggnad
2 403 000 kr
Mark
1 146 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
2021
Pantbrev
Summa
3 350 000 kr
Antal
3 st
Närområde
Runsten Village är ett lugnt, tryggt och lantligt bostadsområde. De första familjerna flyttade in i februari 2017. Idag bor det ca.130 familjer i området. Området ligger vackert inramat mellan skogsdungar och öppna fält, det är en mycket rogivande miljö med endast ca. 40 minuter till Stockholm. På närliggande Runsten Equestrian som är en omtalad ridanläggning finns en trivsam cafeteria/restaurang med fönster mot ridhuset. Här kan man avnjuta härliga bakverk samt god frukost, lunch och middag samtidigt som man skådar trevliga ridekipage alt.sitter man ute i anslutande serverings trädgård. Är du hästintresserad och är behov av stallplats så har de boende förtur till plats för hästen/hästarna. Det finns ca.90 hästar på anläggningen. Ansvarig mäklare kan hjälpa till med kontakt med anläggningen.
Kommunikation
Skyttelbussen transporterar sträckan mellan Tullinge - Runsten på vardagar på morgonen och på em. Bokningar sker via App på Google Play och Appstore: Sök på ”Runstens Skyttelbuss” Alternativt via hemsidan: https://buss.runstenvillage.com SL buss finns ca. 4 km från bostaden vid Sorundavägen. SL buss finns även i Riksten som ligger ca.7 km från Runsten för vidare transport till Tullinge pendeltågstation. Pendeltågsstation finns i Tungelsta ca. 9 km från Runsten, där det även finns pendelparkering.
Närservice
I augusti 2020 öppnade områdets nya förskola i form av dagmamma verksamhet, verksamheten bedrivs i förskolelokal. Förskola och skola finns i Riksten ca.7 km från Runsten samt i Tungelsta ca.9 km från Runsten. Barnen som går i Tunngelsta skola får åka skoltaxi till och från skolan. Möjlighet kan finnas att barn som går i Riksten får skolskjuts, kontakta kommunerna, Haninge och Huddinge, för ytterligare information. Matvarubutik Ica Nära med bra sortiment finns i Riksten. Här finns även några restauranger. Matbutik Coop och restauranger finns i Tungelsta och vidare ca. 3 km ligger Västerhaninge med div. butiker, trevligt Cafe, restauranger, apotek, systembolag, matbutiker mm.
Byggnad
Typ
1½-plansvilla
Byggår
2017
Fasad
Trä
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Uppvärmning
Luftvärmepump med återvinningssystem. Nibe
Tak
Papp
Fönster
3-glas isolerglas
Renoveringar
Nibe pannan är renoverad och delar är utbytta år 2022.
Övriga byggnader
Carport
Karta
Bilder
Exteriör
Drönar vy
Exteriör
Kök
Utgång från matplats till altan och trädgård med pool
Utisikt matplats
Från allrum mot kök och entré
Contrua 596 kamin en utmärkt värmekälla
Badrum entréplan
Badrum entréplan
Tvättstuga
Groventre till tvättstuga med dusch
Trapp till övervåning
Badrum övervåning
Badrum övervåning
Sovrum 1
Kontor, gästrum eller kanske ett litet barnrum
Pool med påkostat tak
Pool
utsikt uppifrån
Exteriör
Altan med pool
Pool detaljbild
Altandörr öppnar sig mot en härlig pool
Detaljbild altan
Exteriör entré
Huset är tillverkat av exklusiva Willa Nordic
Exteriör mot trädgård
Carport
Drönar vy över fastigheten
Entrévåning
Övervåning
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Närliggande ridanläggning
Runsten Village
En av områdets anlagda dammar, rikligt med fågelliv finns att beskåda
Uteservering på anläggning Runsten
Vacker miljö runt terrängbanan
Trevliga rid och promenad vägar.
Runsten Village