Berggatan 2D, lgh D42

Funäsdalen by, Funäsdalen

Bostadsrätt med bästa ski-in/ski-outläge i Funäsdalen!

Det här är det perfekta backnära boendet för 1-3 personer precis vid Röstbergsliften i Funäsdalen! Här kan du njuta fullt ut av att ha närmast till backen när liften öppnar för dagen, samtidigt som gångavstånd till Funäsdalens bykärna med restauranger, matbutiker och annat gör boendet trivsamt och eftertraktat året runt. Både när det gäller privat bruk, eller för möjligheten till bra uthyrningsintäkter. Denna bostadsrätt, D42 i Brf Funäs Ski Lodge är en härlig studiolägenhet på 39 kvm. i markplan med en generös uteplats i solen, rakt utanför vardagsrummet. Läget är svårslaget, i huset närmast Funäsdalsberget och ankarliften som tar dig upp på toppen av berget för njutbar skidåkning i tre väderstreck. Lägenheten består av hall som i förlängning övergår till vardagsrum och kök i öppen planlösning. Till vänster om hallen finns ett sovrum med (idag) våningssäng och fönster mot liften. Badrummet är helkaklat med grått klinkergolv och vitt kakel på väggar. Dusch, wc och handfat med underskåp samt elektrisk handdukstork inryms enkelt här. Förutom närhet till alpin skidåkning, finns längdspåret också alldeles utanför dörren. Här passerar Funäsfjällens spårsystem med 30 mil variationsrik längdskidåkning. Ett spårsystem som sammanlänkas mellan dalgångarna och kvalitén på spåren håller hög klass. I Funäsfjällen är livet liksom njutbart året runt. När liftarna stängt och sommarsäsongen snart drar i gång, erbjuder närområdet fina cykelleder, vandring, jakt och fiske i den friska luft och härliga natur som faktiskt finns här. Bostadsrätten säljs fullt möblerad och har fina möbler som uppgraderats nyligen. Genom Funäs Booking AB finns bra uthyrningsmöjligheter och fler säljkanaler samt väl inarbetade samarbeten med exempelvis Destination Funäsfjällen och Stugvärden som också bistår med löpande drift och vaktmästeri.

Fakta

Utgångspris
2 145 000 kr
eller högstbjudande
Månadsavgift

2 432 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

278 738 kr

Andelstal

2.46327 %

Fast.beteckning:

Funäsdalen 10:126

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

39 m²

Våningsplan

1 / 3

Hiss

Nej

Byggnadstyp

3-våningshus

Byggnadsår

2011

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Jannie Lindberget

070 751 05 16

jannie@lindbergetmakleri.se

Vägbeskrivning

Från Funäsdalens centrum, kör mot Bruksvallarna i korsningen Rörosvägen-Vallarvägen. Fortsätt ca 520 meter och tag vänster in på Berggatan. Funäs Ski Lodge hus A, B, C och D står rakt fram till höger, precis intill liften och skidbacken!

Övrigt

Husen med bostadsrätterna byggdes 2011 och har innan bostadsrättsföreningen bildades nyligen varit uthyrningslägenheter med riktigt backnära boende. Samtliga lägenheter har uppvärmning genom bergvärme (vattenburna radiatorer). I hall och badrum finns elektrisk golvvärme som går under förbrukning av hushållsel. P-plats, skidförråd & vallabod: Bilplats finns. Egen parkeringsplats (uppmärkt) finns till alla lägenheter. Eget uppmärkt förråd finns i anslutning till UC intill parkeringen och dalstation för Röstbergsliften. I anslutning till denna finns "Vallaboden" med kodlås för boende i Funäs Ski Lodge.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Bostadsrätten har vitmålade väggar i hall, sovrum samt kök och vardagsrum. Klinker i badrum och hall. Mörklaserad ekparkett (3-stavs) i del av hall och kök, vardagsrum. Sovrum med mjuk matta och hall samt badrum med klinkergolv.

Rum

  • Hallen

    Hallen har ett robust och slitstarkt klinkergolv (bytt december 2023) som är bra med tanke på många pjäxor och snö. Direkt innanför ytterdörren finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns även två garderober där en fungerar som städskåp och det andra som vanlig garderob. Från hallen når man också det enda sovrummet i lägenheten.

  • Sovrummet

    Sovrummet ligger i anslutning till hallen och inrymmer idag en familjesäng med 120 cm, och 90 cm. bädd. Önskas hellre en dubbelsäng, så ryms den utan problem. Fönstret går djupt ner mot golvet vilket bidrar till att rummet känns stort och ljust. Heltäckningsmatta på golv. Målade väggar.

  • Vardagsrum, kök

    Genom hallen finns vardagsrummet och kök i öppen planlösning. Här finns kyl/frys och fortsätter vidare med köksavdelning med dubbla hoar, diskmaskin, spis med häll och ugn, kolfilterfläkt och gott om bänkyta och skåp. Matmöbel för 4 personer, en extra bänk med förvaring, tv-bänk och bäddsoffa (160 cm. bredd med separat bäddmadrass) ger lägenheten fina sällskapsytor. Här finns stora fönster som går djupt ned mot golvet och även en altandörr ut, till en egen, väl tilltagen uteplats med stora solchanser.

  • Badrum

    Badrummet är helkaklat med vita plattor på väggarna och golv med grå klinkerplattor och elektrisk golvvärme. I badrummet finns en kommod med plats för förvaring, en spegel med hylla och belysning, dusch med vikvägg i klarglas, torkskåp och handdukstork. Elektrisk golvvärme.

Månadsavgift

2 432 kr/mån

Månadsavgiften inkluderar p-plats med motorv. uttag, soptömning, vatten & avlopp, skidförråd, snöröjning av väg och parkering, yttre underhåll.

Indirekt nettoskuldsättning

278 738 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning visar hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar den specifika bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och andra likvida medel. Underlagen för beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning kommer från föreningen.

Balkong, uteplats och bilplats

Egen parkeringsplats (uppmärkt) finns till alla lägenheter.

Våning och hiss

Lägenheten ligger i markplan solig uteplats i anslutning till vardagsrum, kök.

Ventilation

Mekanisk till- frånluft m. värmeåtervinning (FTX). Godkänd 2022.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 19/9 2022

Klass

E

Drift per år

Försäkring

1 000 kr

Elförbrukning

3 600 kr

Övrigt

4 404 kr

Summa

9 004 kr

Posten övrigt avser varje enskild bostadsrätts kostnad för bredband och TV som beräknas på Brf:ens årskostnad och fördelas på 22 lägenheter. Posten el avser den enskilda bostadsrättens beräknade kostnad (enl. ekonomisk plan) för hushållsel och värme. Elen avläses och debiteras separat genom SBC till varje bostadsrätt/bostadsrättsinnehavare 1 ggr/mån.

Närområde

Om Funäsdalen: Vackert belägen mellan berg och sjö med utsikt över fjällen ligger centralorten i området. Gondolbanan kopplar samman berget med byn och skapar inte bara känslan av att vara en skidort utan är det också på riktigt. Här har du ski-in, ski-out läge samtidigt som du är i centrum. Funäsdalen lockar många, sommar som vinter och skapar en skön mix av turister och lokalbefolkning. Funäsdalsberget erbjuder 5 liftar och 17 nedfarter med inte mindre än 300 meters fallhöjd. Gondolbanan är öppen nästan året om och gör det enkelt för alla med eller utan skidor att komma upp på toppen och njuta av den milsvida panoramautsikten. Som den centralort som Funäsdalen utgör för området är alla anläggningar inom rimligt avstånd. Här får du tillgång till 136 nedfarter och 40 liftar på ett och samma liftkort. I Funäsdalen är det aldrig långt till närmaste skid- eller skoterspår. Här finns ett av världens bästa spårsystem, Funäsfjällens längdspår med 300 km pistade skidspår och inte mindre än 610 km preparerade skoterleder som kopplar samman alla byar oavsett vart du bor. Sommartid erbjuder området fina möjligheter till paddling, fiske, ridning, vandring, cykling, golf, bär- och svampplockning. Området kännetecknas av sin lättillgänglighet vilket gör att alla kan få ta del av fjällkänslan, gammal som ung. Endast 5 kilometer bort i Ljusnedal finns Sveriges äldsta 18-håls fjällgolfbana som är värd att besöka. Funäsfjällen är en av Sveriges största skiddestination. Här finns riktiga fjäll. Här ingår förutom Funäsdalen även orterna Tänndalen, Ramundberget, Bruksvallarna, Tännäs och Messlingen. Bïenjedaelie, betyder Funäsdalen på sydsamiska, och ligger inom ett av de sydligaste renbetesområdena i Sápmi. Här finns en levande samisk kultur med renskötsel, traditionell samiskt slöjd och moderna konsthantverk.

Parkering

Parkera enkelt och bekvämt i P-huset i centrala Funäsdalen, strax nedanför påstigning för gondolen som tar dig till toppen av Funäsdalsberget både sommar och vinter. Laddstation för elbil finns bl. a. intill Ica Supermarket Funäsdalen, Kåvan gästcenter. För mer information, sök på https://chargefinder.com/se och sök "Funäsdalen".

Närservice

Här finns en levande bykärna med alla samhälleliga funktioner som du kan tänkas behöva så som förskola, grundskola, mataffärer, välsorterade sport-, kläd-, och inredningsbutiker, restauranger, gym, bensinstationer, post, välsorterade butiker, sjukvård, padelhall, caféer, bibliotek och systembolag.

Övrigt om närområdet

Läs gärna mer om Funäsdalen och Funäsfjällen på: www.funasfjallen.se.

Byggnad

Typ

3-våningshus

Byggår

2011

Övriga byggnader

Gemensam vallabod med vallastationer och "eget" skidförråd. Utanför boden finns även cykeltvätt.

Förening

Namn

Brf Funäs Ski Lodge.

Organisationsnr

769641-0120.

Hemsida

https://www.funasskilodge.com/sv/brf.

Kontaktperson

Martin Essunger. Tel. 070-269 52 00.

Om föreningen

Brf Funäs Ski Lodge registrerades 2022-03-31 och hade tillträde per 2022-11-15. Bostadsrättsföreningen äger själv de fyra fastigheterna med 4 byggnader som inrymmer totalt 22 st bostadsrätter i storlek 39 kvm, 78 kvm, 81 kvm och 119 kvm. Lägenhetsfördelningen är: 4 st lägenheter (39 kvm) med 2 r.o.k. 6 st lägenheter (78 kvm) med 3 r.o.k. 7 st lägenheter (81 kvm) med 4 r.o.k. 5 st lägenheter (119 kvm) med 5 r.o.k. Till lägenheterna hör också parkeringsplatser med motorvärmaruttag, skidförråd till samtliga lägenheter, gemensam vallabod och cykeltvätt. Det finns 1 st. p-plats till varje lgh med skylt (lgh ID) och även ”extra p-platser” på innergården och i anslutning till Vallaboden. Dessa förvaltas utav Funäs Ski Lodge samfällighetsförening där hus E & F också är delägare via Brf Funäs 1. Månadsavgiften för respektive bostadsrätt debiteras månadsvis i förskott. I månadsavgiften ingår sophantering, kommunalt vatten och avlopp, parkering, snöröjning av vägar och parkering, gemensam byggnad med skidförråd och vallastationer samt cykeltvätt. Kostnad för hushållsel och värme samt TV/bredband tillkommer på månadsavgiften och debiteras separat i efterskott via faktura från SBC till respektive medlem. Vid lägenhetsöverlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om max 5 % av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift debiteras köparen med max 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Månadsavgifterna debiteras av SBC som är föreningens ekonomiska förvaltare. Bostadsrättsföreningen har rätt att neka juridisk person som bostadsrättshavare.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Gemensamma utrymmen

En vallabod med fyra arbetsstationer, egna skidförråd (gallerförråd). Utanför byggnaden finns också cykeltvätt.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Anslutning för fibernät, TV och telefoni finns genom avtal med Telia TV via Brf Funäs Ski Lodge/Samfällighetsföreningen Funäs Ski Lodge.

Tillåter juridisk person som köpare

Ja.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

22 st.

Pantsättningsavgift

1 470 kr.

Överlåtelseavgift

2 940 kr. Betalas av Köpare.


Karta



Bilder