Stråndvägen 10

Bruksvallarna, Bruksvallarna

Ett drömboende strax utanför Bruksvallarna! Här på Stråndvägen 10, finns den här fina fastigheten som nu skall säljas. En underbar 1-plans villa som tillsammans med ett av västra Härjedalens lyxigaste garage skapar ett attraktivt boende med härlig gårdskaraktär i vacker omgivning. Gården som är belägen på den fina sandås som bildar en udde en bit uppströms Ljusnan från Flon, har härlig fjällutsikt mot Skarvarna och Kariknallen. Här bor du ljust, rofyllt och samtidigt med så många möjligheter som skapas genom de unika byggnaderna på just denna tomt. Bostadshuset är ett Myresjöhus på 157 kvm. boarea som har allt man kan önska av ett "nytt", fräscht hus från 2019. Huset är välhållet, har stora sällskapsytor och fyra sovrum (varav ett används som kontor idag). Här känns allt välplanerat och inget har lämnats åt slumpen. Huvudentrén är praktisk med sitt kapprum till höger och bra förvaring bakom skjutbara spegeldörrar. Kök och vardagsrum har täljstensklädd braskamin, en fin färgsättning med dova färger på väggar och golv och väl tilltaget kök i öppen planlösning med grå inredning, köksö, dubbla kyl/frys och skafferi. Bredvid vardagsrummet finns ett allrum med ingång till tre sovrum, kontor och helkaklat badrum. Närmare groventrén kombinerad med tvättstuga, finns ett större badrum med dubbla handfat, takdusch och bastu. I anslutning till det större badrummet finns sovrum 4, "master bedroom" med klädkammare bredvid. Ett växthus i anslutning till altanen är drömmen för många. Precis som det fantastiska garaget är för andra. Vem vill inte pröva sina gröna fingrar, odla egna grönsaker och sen bara kunna öppna altandörren och gå ut i växthuset för att hämta in det som behövs för stunden till matlagningen. Garaget med en byggnadsarea om 192 kvm är något utöver det vanliga. Varmgarage-delen på hela 87 kvm. har vattenburen golvvärme, två vikportar och dessutom ett badrum med dusch, wc, handfat och tvättmaskin för tvätt av t. ex. arbetskläder. Vägg i vägg finns det oisolerade dubbelgaraget för två bilar, motordrivna portar och bra förrådsutrymmen. Garaget och huvudbyggnad stod klart 2019. År 2020 kompletterades garaget med en carport som passar bra för t ex. husvagn, husbil eller kanske gårdens traktor.

Fakta

Utgångspris
6 500 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Funäsdalen 22:25

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

157 m²

Tomtarea

2 738 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla i vinkel

Byggnadsår

2019

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Jannie Lindberget

070 751 05 16

jannie@lindbergetmakleri.se

Övrigt

Huset säljs omöblerat.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Fint utformad villa från Myresjöhus av modell Annedal som från grundritning ritats om och ändrats för att bli så bra som det är. Huset upplevs ljust, med stora ytor och bra planerat med två entréer, två fullstora badrum och dimensionerat kök i förhållande till husets storlek. Huvudentrén leder in till en hall med garderobsvägg bakom skjutbara glasdörrar till höger. Klinkergolv, målade skivor på väggar och i tak. Rakt fram från hallen finns kök och vardagsrum med större köksö i anslutning till köket. Rummet är stort och har en täljstensklädd braskamin till vänster i rummet. I köket finns ett stort skafferi med bra hyllförvaring. Köksutrustningen består av rostfria vitvaror så som dubbel kyl/frys, diskmaskin, fläktkåpa med fläkt, glashäll med induktion, inbyggnadsugn och mikrovågsugn. Rostfri ho nedfälld i laminatskiva. Laminatgolv, målade skivor på väggar och i tak. I vinkel av huset finns ett ytterligare, lite mindre allrum som ansluter till badrum 2, sovrum 2, 3 och 4 (idag kontor). Samtliga rum har ytskikt med laminatgolv, målade skivor på väggar och i tak. Badrummet i anslutning till allrummet har klinker på golv, kakel på väggar och målade skivor i tak. Badrumsinredningen består av wc, handfat med kommod samt dusch med glasdörrar och elektrisk handdukstork samt fönster för vädring. Till vänster, vägg i vägg med huvudentrén, finns tvättstuga med groventré. Rummet inrymmer tvättmaskin, torktumlare, centraldammsugare och Nibe 750 frånluftsvärmepump. Rostfri ho nedfälld i laminatskiva. Ett städskåp samt överskåp. Lucka till vind i taket. Till vänster om tvättstugan finns sovrum 1 med fönster i två väderstreck och ingång till separat klädkammare. Laminatgolv, målade skivor på väggar och i tak. Mitt emot sovrummet finns ett större badrum med bastu. Klinker på golv, kakel på väggar och målade skivor i tak. Wc, dubbla handfat med kommoder och dusch samt elektrisk handdukstork på vägg. Bastun har klinkergolv samt träpanel på väggar och i tak. Elektriskt bastuaggregat och fönster.

Tomt

Gårdstomt med gräsytor och grusad infart.

Ljus, öppen naturtomt med vacker utsikt mot Kariknallen och Storskarven. Tomten ligger på sandåsen med Ljusnan nedanför. Plats för parkering bredvid garage och mellan huvudbyggnaden och garage.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:10 ändamål: Vägar Förmån: Officialservitut Väg, 2361-16/90.2 Förmån: Officialservitut Väg, 2361-16/90.3

Bredband

Fiber finns installerat.

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om från djupburrad brunn belägen på grannfastigheten. Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 1/4 2025

Klass

C

Elektricitet

Nätbolag

Härjeåns Nät AB

Leverantör

Eon

Förbrukning

21 500 kWh/år

Drift per år

Försäkring

6 379 kr

Vatten/avlopp

1 570 kr

Elförbrukning

35 472 kr

Sotning

665 kr

Väg/Samfällighetsavgift

800 kr

Renhållning

3 525 kr

Summa

48 411 kr

Posten el avser nätavgift (25A säkring) samt kostnad för uppvärmning och hushållsel. Angiven elkostnad inkluderar även uppvärmning av varmgarage (88 kvm.) som håller ca 16 grader året runt. Posten vatten & avlopp avser slamtömning av enskilt avlopp. Angivna driftskostnader avser permanentboende för 2 personer i hushållet.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 438 000 kr

Byggnad

3 463 000 kr

Mark

975 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

2019

Pantbrev

Summa

2 370 000 kr

Antal

3 st

Närområde

En vackert belägen by med en fantastisk utsikt över de omgivande fjällen. Känt som paradiset för alla som gillar längdskidåkning. Här trivs du oavsett om du är motionär eller elitåkare längs de välpreparerade spåren som löper såväl i dalgången som på kalfjället. Funäsfjällen erbjuder ett av världens bästa spårsystem för längdskidåkning som med sina 300 km pistade leder kopplar samman alla byar oavsett vart du bor. Föredrar du istället skoter finns istället 610 km skoterleder som kontinuerligt prepareras med pistmaskin. Knappt en mil bort med bil når du enkelt skidanläggningarna Ramundberget eller Funäsdalsberget. Sommartid erbjuder området fantastiska möjligheter för vandring, cykling, svamp- och bärplockning samt fiske. Vägen över fjället till Djupdalsvallen, vid foten av Mittåkläppen skapar möjligheter för alla att enkelt komma ut i storslagen fjällmiljö. I Bruksvallarna finns restauranger, sportbutiker, skiduthyrning och lokalt hantverk. Vid skidstadion finns livsmedelsbutik med generösa öppettider. Bruksvallarna är beläget endast 16 kilometer från områdets centralort Funäsdalen där du finner alla samhälleliga funktioner som du kan tänkas behöva så som mataffärer, restauranger, gym, bensinstationer, post, välsorterade butiker, sjukvård och systembolag.

Byggnad

Typ

1-plansvilla i vinkel

Byggår

2019

Utv plåtarbete

Aluzink

Fasad

Liggande träpanel

Grund

Isolerad betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme ansluten till frånluftsvärmepump Nibe 750

Tak

Betongtakpannor

Fönster

3-glas isoler

Övrigt

Större altan i vinkeln. Altanen fortsätter på gaveln av huset till huvudentrén.

Övriga byggnader

Garagebyggnad med 192 kvm. byggnadsarea varav 87 kvm är varmisolerad. Lösvirkesbyggt med 150 mm isolerad betongplatta och dubbel armering. I den varmisolerade garagedelen ser uppvärmning genom vattenburen golvvärme ansluten till luft/vatten-pump kopplad mot ackumulatortank. På gaveln, och på långsidan av den varmisolerade garagedelen finns vikportar. Invändigt, en stor verkstadsdel. I anslutning till verkstan, finns badrum med duschkabin, wc, handfat och tvättmaskin. Ytskikten i denna garagedel består av betongplatta på golv, dubbelgips (målad) på både väggar och i tak. Den oisolerade delen av garaget (som ändå är förberedd för att kunna isoleras), är ett rymligt dubbelgarage med motordrivna portar. Exteriört har garaget samma stil som huvudbyggnaden med fasad av liggande träpanel. Plåttak. 3-glas isolerfönster. Vidbyggd på garaget finns en carport om 24 kvm. I anslutning till altanen i vinkel finns ett växthus om 12 kvm. Befintliga 2 st. bodar på fastigheten ingår ej i köpet och kommer flyttas innan tillträde.


Karta



Bilder